Cuộc đua săn đất 'tinh khiết' khiến cho M&A bất động sản tăng nhiệt - VnExpress Kinh Doanh

Phổ biến đại gia địa ốc tranh thủ bổ sung quỹ đất diện tích lớn tại các địa bàn tiềm năng để chuẩn bị rổ hàng sắp tới.

7 04 tuần đầu năm 2019, thị trường BĐS vietnam chứng kiến đà giảm tốc mạnh mẽ của nguồn cung ở rộng rãi phân khúc. Chỉ tính riêng mảng phổ biến cư (nhà ở cao tầng), nguồn cung giảm khoảng 40% và rổ hàng bất động sản liền thổ cũng bớt nhiệt với tỷ trọng gần giống, đà giảm được xem là mạnh nhất trong vòng gần nửa thập niên qua.

Đương nhiên, cốt truyện nguồn cung nhỏ dại giọt là chỉ báo cho sự khan thảng hoặc hàng hóa năm 2019 càng "thổi lửa" tham gia làn sóng trao đổi sáp nhập quỹ đất tại các dự án trở thành nhộn nhịp hơn. Bởi lẽ, quỹ đất chính là con át chủ bài để các công ty địa ốc phát hành vật phẩm. Sân chơi M&A biến thành màn độc diễn của riêng các đại gia và đối tác cũng là các tên tuổi lớn.

Hoạt động mua bán trao đổi công trình đầu năm 2019 phát động với vụ mua bán M&A của tập đoàn Keppel Land tại công trình Đồng Nai Waterfront. Công ty này công bố sẽ bán lại 70% cũ rích phần tại công trình Đồng Nai Waterfront City cho Tập đoàn Nam Long với 2.313 tỷ đồng (tương đương 100,57 triệu USD). Sau thương vụ này, đại gia địa ốc tới từ Singapore và Nam Long sẽ cùng tạo ra khu cư dân rộng 170 ha tọa lạc tại thị trấn Long Hưng, Biên Hòa, Đồng Nai.

Keppel Land cách đây không lâu cũng đã lên tiếng tin tức về việc tậu lại ba khu đất tại TP HCM. Chuẩn y công ty con, đại gia bất động sản Singapore đã ký liên hiệp đồng trao đổi có vấn đề kiện với tổ chức bất động sản Phú Long cho 60% cổ lỗ phần của toàn khu đất, với tổng số tiền đầu tư là 1.304 tỷ đồng (tương đương 56 triệu đô la Mỹ).

Theo lên tiếng chính thức của tổ chức, tổng diện tích của ba khu đất là 6,2 ha, thuộc thị xã Nhà Bè, mỗi khu đất cách thức nhau 400 m và nằm dọc theo tuyến trục đường huyết mạch Nguyễn Hữu Thọ. Chủ đầu tư có chiến lược phát triển khu đất với 2.400 căn hộ cao cấp và nhà phố thương mại, công trình sẽ cung cấp khoảng 14.650 m2 môi trường thương nghiệp cho khu vực. Tổng chi phí sản xuất cho dự án, bao gồm chi tiêu đất đai, dự định hơn 7.400 tỷ đồng (tương đương 320 triệu đô la).

Phối cảnh một dự án khu đô thị được M&A trong nửa đầu năm 2019.

Phối cảnh một công trình khu thành phố được M&A trong nửa đầu năm 2019.

Công ty cổ lỗ phần Lotte FLC, một liên doanh giữa tập đoàn FLC và công ty Lotte Land (công ty con của cơ quan Lotte), đã được xây dừng với số vốn nhân tố lệ là 556,5 tỷ đồng (khoảng 24,1 triệu đô la Mỹ) để hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, theo báo cáo của Cục quản lý Chứng nhận Kinh doanh. Tổ chức kinh doanh Lotte Land sẽ sở hữu 60% cũ kĩ phần của công ty Lotte FLC và phần còn lại sẽ do tổ chức FLC và các tổ chức kinh doanh con nắm giữ.

Chủ toạ tổ chức FLC Trịnh Văn Quyết đã chia sớt tại cuộc họp cũ rích đông gần đây rằng liên doanh được xây đắp nhằm mục đích tạo ra một khu đất rộng 6,4 ha tại Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Trong bối cảnh những quỹ đất "sạch" đã đền bù giải phóng mặt bằng công trình nhà ở và thương nghiệp tại khu vực trung tâm càng ngày càng khó khăn tiếp xúc, một số tổ chức kinh doanh đang chuyển hướng M&A và thâu tóm quỹ đất xa hơn.

Điển dường như công ty Novaland (trụ sở tại TP HCM) nhưng đang bành trướng quỹ đất để sản xuất khu thị trấn tại Biên Hòa, Đồng Nai, Vũng Tàu, Phan Thiết, Cần Thơ... Công ty Nam Long (văn phòng tại khu Nam Sài Gòn) nhưng vẫn tấn công bắt xa bờ tới tận Đồng Nai, Long An. Tuy có phổ quát chủ đầu tư mới đang xem xét, mấp mé quỹ đất tại các khu vực mới nổi, phần lớn các công trình vẫn được hướng dẫn bởi các nhà tạo ra trong nước hoặc quốc tế mà đã xây dựng lâu đời tại vn.

Bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc cấp cao Thị trường vốn Jones Lang LaSalle Việt Nam kiếm được xét, cuộc đua săn quỹ đất sạch đang do các ông lớn ngành nghề địa ốc cầm trịch và hướng dẫn thị trường M&A BĐS. Các thương vụ mua bán sáp nhập trong nửa đầu năm 2019 cho thấy cả khối nội lẫn khối ngoại đều chuẩn bị cho chiến lược bắt tay cùng sản xuất trong những năm sắp đến. Đáng lưu ý, các nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục có những chắc chắn vĩnh viễn (tầm nhìn dài hạn) đối với bất động sản vietnam.

Chuyên gia này dự báo, các hoạt động M&A có thể sẽ lớn mạnh với tốc độ lờ đờ hơn chút xíu trong nhị quý còn lại của năm 2019 do thiếu các dự án "sạch" và các dự án chuẩn bị đón nhận đầu cơ.

Bà Vân phân tích thêm, trong bối cảnh bít tất tay thương nghiệp Mỹ - Trung tiếp diễn leo thang, khuynh hướng dịch chuyển ngành nghề chế biến từ TQuốc sang các giang sơn thuộc khu vực Đông Nam Á sẽ tiếp diễn đem lại lợi ích cho cả khu vực, bao gồm Việt Nam. Các chủ đầu tư không ngừng kiếm tìm các của cải công nghiệp và hậu cần, duyệt liên doanh với các nhà phát hành kĩ nghệ địa phương hoặc mua lại quỹ đất và các bất động sản đang hoạt động.

Thây mặt JLL cũng đề cập tới góc cạnh nhạy cảm của thị trường M&A bất động sản. ngừng thi côngĐây là thời điểm vừa qua, những dự án BĐS chưa được tạo ra hiệu quả hoặc những dự án được đàm phán với giá thấp hơn thị trường hoặc không phê duyệt đấu thầu chính thức đang phải qua những bước kiểm soát nghiêm ngặt từ các nhà chức trách tại Việt Nam.

Việc các tập đoàn có thẩm quyền hành động, rà soát ngặt nghèo hơn môi trường M&A có thể sẽ tác động tới lợi nhuận buôn bán trong ngắn hạn, vì một vài công trình bất động sản đang phải giảm vận tốc nhằm dịch vụ cho công đoạn điều tra. Nhân tố này có thể dẫn đến sự trì hoãn trợ thì thời của những nhà đầu tư đang sẵn sang chờ chi tiền. Dĩ nhiên, theo bà Vân, mặt tích cực của đợt rà soát này sẽ thúc đẩy tính sáng tỏ được cải thiện, đảm bảo môi trường buôn bán vô tư và hấp dẫn phổ quát nhà đầu tư gia nhập thị trường BĐS Việt Nam hơn.

Vũ Lê


Đọc thêm: gia dat saigon

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548