Dự án nghỉ ngơi lại tung cam đoan lợi nhuận tiền tỷ - VnExpress Kinh Doanh

Không chỉ quảng cáo lợi nhuận cao, phổ biến chủ đầu tư còn kéo dài thời gian chắc chắn tới hàng chục năm hoặc chuẩn bị trừ tiền cho thuê tham gia giá sàn. 

Công trình nghỉ dưỡng Ohara Lake View tại Lương Sơn, Hoà Bình bán mỗi căn liền kề quy mô trong khoảng 135m2 là 2 tỷ đồng trở lên. Chủ đầu tư chắc chắn lợi nhuận 12% mỗi năm trong 15 năm, tức mức nhận về trong thời điểm này tham gia khoảng 3 tỷ đồng. Theo quảng cáo, khách sắm được nhận ngay tiền thuê trong 4 năm đầu tiên bằng cách thức khấu trừ tham gia giá vi la khi giao dịch. Chưa kể, nhà đầu tư này còn tặng kèm số đêm nghỉ dưỡng, quà hiện vật... 

Gần giống, Công trình Kai Resort tại Kỳ Sơn, Hòa Bình (giá sàn 2,6 tỷ đồng mỗi lô vi la) cũng được cam đoan lợi nhuận 12,5% mỗi năm trong 10-15 năm và cũng trả tiền tiền thuê trước 4 năm và trừ thẳng vào giá sàn. 

Một dự án nghỉ dưỡng tại Hoà Bình. Ảnh: Chủ đầu tư

Một dự án nghỉ dưỡng tại Hoà Bình. Ảnh: Chủ đầu tư

Còn dự án Hasu Village (Hòa Bình), nơi có những vi la120 m2 giá khoảng 1,6 tỷ đồng thì được chủ đầu tư lăng xê là đã đưa vào điều hành và tiền cho thuê thu về khoảng 150 triệu mỗi năm. Khách sắm sẽ được cam đoan trả tiền thuê 6 bốn tuần một lần.

Không chỉ bán các item vi la, liền kề, một số nhà đầu tư còn bán đất nền để làm cho vườn, trồng rau, trồng hoa, cắm trại... trong những công trình nghỉ dưỡng với chính sách chắc chắn chưa từng có trên thị trường như làm cho sổ đỏ sau 6 04 tuần hoàn thành bổn phận tài chính, cam đoan cung cấp chuyển đổi mục đích dùng thành đất ở và khiến sổ đỏ trong thời hạn 90 ngày (tức 3 04 tuần kể từ khi mua). Trong trường phù hợp không khiến cho được sổ đỏ, đơn vị cam kết sắm lại với giá trị bằng 124% trị giá hợp đồng.

Không chỉ những công trình nghỉ dưỡng ven đô, một dự án nghỉ dưỡng lớn khi công bố mới đây còn có chế độ chắc chắn lãi trọn đời dự án (60 năm). Mức lãi được bảo đảm năm sau cao hơn năm trước. Phổ biến, ở các công trình nghỉ ngơi, chủ đầu tư chỉ chắc chắn lãi trong 10-15 năm.  

Một chuyên gia phản hồi, thực tế giá bán được quảng cáo là chắc chắn lợi nhuận và chi trả ngay cho khách hàng đều đã được tính vào giá bán. Bởi vậy, đây có thể là một chiêu thức để hấp dẫn đối tượng mua hàng. 

Chưa kể, việc bảo dưỡng, vận hành dự án cũng rất quan trọng. Những công trình càng cũ đi nếu như không được bảo dưỡng tốt, giá thuê sẽ khó đảm bảo mức lợi nhuận cao. Dường như đó, đa dạng phù hợp đồng cho thuê lại (tức là khách mua ủy thác chủ đầu tư kinh doanh) chỉ được ký sau khi dự án chấm dứt nên thực tế chế độ chắc chắn lãi cao chỉ nên đọc thêm.

Ông Vũ Cương Quyết, Giám đốc điều hành Công ti cổ hủ phần Đất Xanh Miền Bắc nghĩ rằng, đương đầu với những thách thức về pháp lý, BĐS nghỉ dưỡng, khác lạ ở vùng ven đô Thủ đô với nguồn cung có hạn vẫn là thị phần tiềm năng, dư địa riêng để phát triển. Đương nhiên, theo ông, mức sinh lời của một công trình nghỉ dưỡng làng nhàng chỉ vào khoảng 6-8% mỗi năm. Cho nên, con số cam đoan lãi quá cao e rằng không khả thi. 

Và với việc đẩy chắc chắn vào giá bán, theo ông sẽ tốt cho hoạt động bán hàng, khiến người mua có thể bị thú vị bởi mức lợi nhuận mà quyết định thương lượng. Tất nhiên, để bảo đảm mức cam đoan nói trên, chủ đầu tư phải có tính toán kỹ nhằm phẳng phiu dòng tiền, cùng với đó là phương án trong dài hạn để có hiệu suất khai thác buôn bán tốt khi dự án đi tham gia vận hành. 

Nguyễn Hà


Xem tại: mua dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548