Hoạt động mua bán căn hộ cao cấp Tp.HCM “tăng nhiệt” năm 2019

Công bố mới được lên tiếng bởi Tổ chức kinh doanh Jones Lang Lasalle Việt Nam (JLL Việt Nam) cho thấy, giá trị đàm phán hoạt động mua bán của căn hộ ở Tp.HCM tăng cường trong một năm qua. Đơn lẻ phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang tăng tới gần 53% sau một năm.

Báo cáo mới nhất của JLL vietnam cho nhân thức: Trong quý 2/2019, giá tiền sơ cấp căn hộ nhàng nhàng toàn thị trường đạt 2.009 USD/m2, tăng 21,6% theo năm. Hình như đó, phân khúc cao cấp tăng 52,9% theo năm và đang ở mức bình quân 4.569 đô la Mỹ/m2 nhờ sự nhập cuộc của vài công trình thanh lịch ở khu vực trọng tâm với giá tiền nổi trội do quỹ đất khan hi hữu.

Mức tăng cường này đã đẩy giá một số căn hộ tại trung tâm Quận 1 lên mức 200 - 300 triệu/m2, căn hộ Thị xã 2 và Huyện 7 chạm ngưỡng 70 - 150 triệu/m2. Riêng lẻ căn hộ ở vùng ngoại thành như Thị xã 8 hay Bình Tân cũng bị đẩy lên mức 40 - 45 triệu/m2. Một vài công trình tại Bình Dương cũng tăng lên mức 30 - 35 triệu/m2.

Được biết mức tăng giá gần 53% sau một năm của thị phần căn hộ cao cấp, hạng sang trong một năm qua là một kỷ lục được giới chuyên gia địa ốc bình chọn là "vô tiền khoáng hậu". Đương nhiên, giới chuyên gia chắc chắn mức tăng giá này chưa dừng lại, mà sẽ tiếp diễn tăng cường tới cuối năm 2020.

JLL nhận định căn nguyên chính dẫn tới hiện trạng tăng giá kỷ lục của thị phần căn hộ tại Tp. HCM là do chế độ ngày một thắt chặt can dự đến thứ tự phê phê chuẩn đất đai và giấy phép xây dựng làm cho nguồn cung tương lai dự kiến giảm mạnh.

Báo cáo mới nhất của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho nhân thức trong 6 bốn tuần đầu năm, thị trấn chỉ hấp thu nguồn cung tổng số 7.313 căn hộ (căn nhà), giảm 10 công trình (giảm 29,4%), giảm 2.336 căn (giảm 24,2%) so với 12 04 tuần qua. Riêng phân khúc căn hộ cao cấp giảm tới 43,8% (2.227 căn so với 3.965 căn cùng kỳ năm rồi). Căn hộ dân dã giảm 34,7% (1.249 căn so với 1.914 căn cùng kỳ năm trước).

Lên tiếng của Hiệp hội cũng thể hiện sự quan trọng, từ nay tới cuối năm 2020, thị phần căn hộ hạng sang tại trọng điểm thành phố sẽ "hết sạch" và tiếp diễn tăng giá mạnh. Trong năm 2019, khu vực các huyện trọng điểm và nội đô Tp.HCM chỉ có 3 công trình mới được lên tiếng (2 dự án Huyện và 1 dự án Quận 6) với hơn 1.300 căn hộ.

Thị xã 1 ghi nhận nguồn cung khoảng 900 căn hộ tới từ hai dự án trên đường Tôn Đức Thắng và trên đường Nguyễn Đình Chiểu. Nhị công trình này chiếm hữu mức giá cao kỷ lục 161 triệu - 276 triệu đồng/m2. Đến hiện tại, 2 công trình này đã bán hết. Tính ra trong 6 bốn tuần đầu năm, nguồn cung căn hộ hạng sang tại Tp.HCM khá hạn nhạo báng, chỉ có hơn 400 căn hộ tới từ dự án D-Homme của DHA Corp được thông báo ra hoạt động mua bán bí quyết đây khoảng 1 04 tuần.

Thị trường căn hộ cao cấp Tp.HCM “tăng nhiệt” năm 2019 - Ảnh 1.

Dự án D-Homme công bố ra thị trường hơn 400 căn hộ.

Được nhân thức công trình D-Homme có quy mô 5.600 m2, tọa lạc trên khu đất đẹp nhất nhì tại Thị xã 6, ngay mặt tiền đại lộ Hồng Bàng, sát ngã 5: 3/2 - Hồng Bàng - Minh Phụng… Đến thời điểm hiện tại, giá thành của công trình này chưa được báo cáo ra thị trường.

Công trình D-Homme sở hữu đa dạng một thể ích mà chưa công trình nào tại khu vực trung tâm Chợ Lớn có được: tổ phù hợp Chill Bar và hồ bơi khử khuẩn điện phân đồng trên độ cao 120 m; hồ bơi biển hồ và khu Raining Zone và khu chiếu phim công nghiệp 4D bỏ ra riêng cho con trẻ…

Điểm khác biệt, dù rằng các công trình hạng sang được công bố trong 6 04 tuần đầu năm khá đắt đỏ, nhưng cứ công bố là cháy hàng. TS È Nguyễn Minh Hải cho biết, sức lôi cuốn của các công trình này tới từ 2 căn nguyên chính.

Thứ nhất, các công trình như D-Homme, Alpha King hay The Marq được truy lùng vì tính hạn hữu. Các dự án này luôn có số lượng hạn dè bỉu và có vị thế độc nhất vô nhị vô nhì. Vì khan thảng hoặc nên nhà đất trọng tâm trở thành tài sản tích lũy. Tiêu chí lớn của đại phần nhiều người thành công (bất kể nước nhà hay vùng bờ cõi nào) là khi có thật đa dạng tiền họ một mực sẽ mua nhà ở trọng tâm.

Thứ hai, các công trình như D-Homme, Alpha King hay The Marq đều chiếm hữu tính đa năng về sản phẩm: xét các giá trị thương mại, khai thác cho thuê, đầu tư, tích lũy của nả, chống trượt giá... nhà ở có vị trí càng đắc địa tại nội thành đều hội đủ những ưu thế vượt trội này. Có thể xem loại của cải này là kênh đầu tư đa năng.

Đơn cử căn hộ ở Huyện 1, hay khu Mini Lớn Tp.HCM dễ ợt cho thuê hơn các căn hộ ở những thị xã ngoại thành như Quận 9, Huyện 12, Thủ Đức... dù rằng giá thuê đắt đỏ hơn gấp rộng rãi lần.


Có thể bạn quan tâm: dịch vụ bất động sản

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548