Khiến sao để không “tiền mất tiền mang” khi sắm đất thế chấp nhà băng? | MuaBanNhaDat

Thắc mắc độc giả về việc trao đổi đất đang thế chấp nhà băng có nội dung như sau:

Vì chỗ thân tình lâu năm, bạn tôi bán mảnh đất 100 m2 đang thế chấp nhà băng cho tôi với giá chỉ bằng người ấy giá hoạt động mua bán. Tuy nhiên, sổ đỏ của mảnh đất này đang bị thế chấp ngân hàng để vay vài tiền lớn. Vậy xin hỏi, giấy má để mua bán đất đang thế chấp ngân hàng như thế nào? Khiến cho thế nào để bên tậu không chịu không may? – Mạnh Phổ biến, Hà Nội.

Trạng sư, Thạc sĩ Phạm Thanh Bình, Công ti Luật Bảo Ngọc, Hà Nội trả lời:

Theo nội dung pháp luật tại Khoản 5 yếu tố 321 Bộ luật Dân sự 2015, bên thế chấp có quyền: “Được bán, trao đổi, tặng cho của nả thế chấp ko phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình đóng gói, kinh doanh, ví như được bên kiếm được thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật”.

Vậy nên, nếu có sự đồng ý của ngân hàng, bạn và người bạn kia có quyền thực hiện việc chuyển nhượng mảnh đất đang thế chấp ngân hàng này. Việc này được thi hành dựa trên ký hợp đồng giữa các bên, không trái với qui định.

lam sao de khong tien mat tien mang khi mua dat the chap ngan hang

Bên chuyển nhượng, bên kiếm được chuyển nhượng và nhà băng nhận thế chấp của cải có thể lập thỏa thuận 3 bên liên quan tới nhân tố trả tiền tiền chuyển nhượng giữa bên bán và bên sắm, cũng như việc trả tiền nợ vay của bên chuyển nhượng đối với nhà băng. Thỏa thuận này phải được lập thành văn bạn dạng và được công chứng theo quy định luật pháp.

Theo đó, ban sẽ phải nộp cho nhà băng một khoản tài chính tương ứng với số tiền (gốc và lãi) thanh toán khoản nợ của bên bán. Ngân hàng sẽ thực hiện hồ sơ xóa thế chấp và trả lại Giấy đủ điều kiện quyền dùng đất (sổ đỏ) cho bên bán. Bạn và người bạn kia sẽ tự ký hợp đồng việc thanh toán khoản tài chính chuyển nhượng còn lại, sau khi đã trừ số tiền nợ đã trả cho ngân hàng.

Sau khi nhận Giấy đạt yêu cầu quyền dùng đất, bên bán và bên mua phải thực hiện lần lượt theo thứ tự các thủ tục sau:

  1. Ký Phù hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phòng công chứng
  2. Khiến giấy má sang tay tại Phòng đăng ký đất đai cấp huyện (hoặc Văn phòng hoàn thành thủ tục đất đai thuộc Sở Tài Nguyên và Môi trường)
  3. Nộp thuế doanh thu cá nhân và lệ phí trước bạ nhà ở tại Chi cục thuế cấp thị xã nơi có bất động sản đang giao dịch

lam sao de khong tien mat tien mang khi mua dat the chap ngan hang

Nếu như giấy má hoàn thiện, bạn sẽ được cấp Giấy đủ điều kiện quyền dùng đất mới mang tên bạn (hoặc ghi tên bạn vào trang 4 của Giấy đạt yêu cầu quyền sử dụng đất hiện tại, ở mục đổi mới người sử dụng đất).

Ngoài ra, để phòng giảm thiểu không may khi mua bán đất đang thế chấp ngân hàng, người dùng cần để ý:

  • Khám phá kỹ thông tin về mảnh đất bản thân tìm
  • Các thỏa thuận ba bên đều phải kiến thiết bằng văn phiên bản
  • Chỉ kiếm được chuyển nhượng khi đã xác thực sự đồng ý trong khoảng nhà băng nhận thế chấp
  • Khoản tiền kiếm được chuyển nhượng phải lớn hơn hoặc bằng với khoản tiền (cả gốc và lãi) của bên bán đang nợ Ngân hàng
  • Thực hiện việc chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng tại Phòng công chứng
  • Lưu giữ toàn cục các thủ tục liên quan đến các đàm phán nộp tiền trong quá trình chuyển nhượng

MuaBanNhaDat theo TBKD


Có thể bạn quan tâm: gia nha dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548