Pháp lý, tiến độ loạt dự án đất nền từ nguồn đất khu kĩ nghệ ở Long An hiện ra sao? - CafelandTV

Thời gian qua, trên địa bàn tỉnh Long An có phổ biến khu công nghệ được cấp phép giảm quy mô để biến đổi mục đích sử dụng đất sang làm cho đất ở bỏ ra cho chuyên gia và người lao động. Thế nhưng, tại một vài KCN, những khu đất được phê duyệt y để xây nhà đất chuyên gia và người lao động đã bị hàng loạt doanh nghiệp tự ý phân lô, bán nền thương mại dù chưa được tỉnh giấc Long An cấp phép hay xác định vị trí được chuyển đổi. Trước những sai phạm trên, các doanh nghiệp này đã bị Thanh tra Sở Xây đắp tỉnh giấc Long An bắt đầu xử phạt. Vậy sau khi bị xử phạt, tình hình hiện tại ở các KCN trên như thế nào và những đối tượng mua hàng lỡ mua đất nền tại khu vực này phải đối mặt với không may gì. Những thắc bận bịu trên sẽ được hàng ngũ phóng viên Cafeland TV tư vấn trong chuyên đề hôm nay.

Những  khu kĩ nghệ được cấp phép giảm quy mô để biến đổi mục đích dùng đất sang khiến đất ở dành cho chuyên gia, khu cư dân công nhân trên địa bàn Long An thời gian vừa mới đây như KCN Đức Hòa III - Hồng Đạt giảm 70 ha, KCN Cầu Tràm giảm 16,7ha, KCN Đức Hòa I - Hạnh Phúc giảm 16,6 ha, KCN Đức Hòa III - Anh Hồng giảm 10,3 ha...Trong đó có 2 KCN vướng sai phạm đó là KCN Cầu Tràm và KCN Đức Hòa III - Hồng Đạt.

Cụ thể, tại KCN Cầu Tràm, thuộc xã Long Trạch, quận Cần Đước, do Công ti Cũ kĩ phần Thương nghiệp Dịch vụ Xây dựng và Xuất du nhập Trung Thành khiến nhà đầu tư đã được Chính phủ đồng ý điều chỉnh giảm 16,7ha trên tổng diện tích 77,8 ha để xây dựng khu nhà ở công nhân và các nhà cửa phúc lợi thị trấn hội.

Thế nhưng, dù chưa đươc ưng ý chủ trương đầu cơ của UBND tỉnh giấc, chưa lập quy hoạch cụ thể xây đắp 1/500 và phần diện tích này cũng chưa được cấp phép xây dựng, Công ti Trung Thành đã "bắt tay" với Tổ chức kinh doanh Cũ kĩ phần BĐS BNC xây đắp hạ tầng cơ sở, đặt tên thương mại là BNC Dragon và rao bán rần rộ.

Theo quảng cáo của chủ đầu tư, công trình BNC Dragon là tổ hợp các biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố thương mại... dự kiến cung cấp khoảng 800 lô đất gồm 760 nền xây nhà phường, shophouse và 42 nền xây biệt thự.

Trước sai phép này, Thanh tra Sở Xây dựng Long An đã xử phạt Công ty Trung Thành về hành vi xây dựng hạ tầng công nghệ khu cư dân không có giấy phép xây dựng số tiền 40 triệu tiền việt.

song song, Sở Xây đắp cũng yêu cầu xử phạt Công ty Trung Thành về hành vi kinh doanh bất động sản khi chưa có đạt yêu cầu để đưa tham gia buôn bán bất động sản theo luật pháp.

Theo ghi thị thực tế những ngày cuối tháng 7, vì dự án trên nằm trong khu công nghiệp Cầu Tràm nên chưa có lối đi riêng, hàng ngũ phóng viên Cafeland TV yêu cầu phải vận động trên con đường vào khu công nghiệp mới tới được địa điểm của dự án.

Bên trong công trình không có tín hiệu xây dựng nào. Cơ sở bên trong công trình  sắp được hoàn thiện. Cụ thể, hệ thông trục đường xá, lòng phố đã được trải nhựa và lát đá khoảng 90% quy mô. Chỉ còn khoản 10%  là đang được kiến thiết dang dở như chỉ mới trải đá xanh, thậm chí có đoạn vẫn chưa được san ủi để làm cho tuyến đường.

Hệ thống cây cối đã hoàn thiện 80%, số diện tích còn lại mới chỉ được đào hố, chưa thấy trồng cây. Chuỗi hệ thống đèn con đường và dây điện đã hoàn thiện tới 80%.

Bên trong dự án chỉ mới xây dựng hạ tầng, không có tín hiệu của việc xây dựng của nhà cửa nên tại các khu đất nền cỏ dại mọc sum sê. Cho nên, một vài hộ dân đã chăn thả gia súc ngay trong khu vực này.

Các tuyền tuyến phố vào bên trong dự án đã bị rào lưới B40. Theo dọc dự án là 1 con kênh lớn và cánh đồng lúa của những hộ dân gần đó.

Cách công trình khoảng 10 mét là các nhà máy thuộc khu công nghệ Cầu Tràm đang hoạt động. Thậm chí ngay bên cạnh dự án có 1 ống khói của nhà máy thải khói trắng liên tiếp.

Để biết thêm thông tin về tình hình mua bán đất nền hiện tại ở dự án, chúng tôi liên hệ với nhân viên tư vấn của dự án trên, người này chia sẻ dự án này vẫn đang được công bố, và chỉ còn 30 suất nội bộ, giá hiện nay là 14,5 triệu/m2. Khi phóng viên hỏi về pháp lý của công trình thì người này cho biết công trình trên đang trong công đoạn hoàn thành pháp lý, giả dụ đối tượng mua hàng mua trước khi hoàn thiện pháp lý thì mới được cái giá như trên, ví như tìm sau khi hoàn thành pháp lý sẽ không còn được cái giá kia nữa. Nhân vân giải đáp còn khẳng định ví như hiện nay khách hàng tìm và bán lại trong vòng 2 bốn tuần thì bảo đảm lời trong khoảng 100-200 triệu đồng.

Một trường hợp khác có sai phạm tương tự với KCN Cầu Tràm đó là sai phạm tại KCN Đức Hòa III - Hồng Đạt, tọa lạc tại xã Đức Lập Hạ, quận Đức Hòa, do Tổ chức kinh doanh Cổ phần Hồng Đạt - Long An khiến nhà đầu tư.

Chi tiết, tham gia tháng 2/2016, gần 70 ha trong KCN này được phép biến đổi thành khu cư dân và nhà đất chuyên gia. Dường như chưa có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, chưa có giấy phép xây dựng và chưa bảo đảm các kiều kiện về kinh doanh BĐS nhưng Tổ chức kinh doanh Cổ phần Hồng Đạt - Long An đã trình bày công trình mang tên Bella Vista với diện tích 70 ha tại chính khu đất trên và đã xây cất chấm dứt hệ thống cơ sở vật chất công nghệ khu dân cư.

Sau đó, tổ chức kinh doanh này phân ra 2.500 lô đất nền bán cho khách hàng theo cách thức ký thích hợp đồng nguyên tắc và đã có 65 hộ dân xây dựng nhà đất.

Trước những sai phạm trên, bốn tuần 3/2019, Thanh tra Sở Xây dựng Long An đã có quyết định xử phạt Tổ chức kinh doanh Cổ hủ phần Hồng Đạt - Long An về hành vi xây dựng cơ sở vật chất công nghệ khu dân cư tự nhiên có giấy phép xây dựng.

Theo danh mục dự án đã phê phê duyệt quy hoạch và được cấp giấy phép cơ sở vật chất Sở Xây đắp Long An báo cáo, thông tin cập nhật đến ngày 31/05/2019 vẫn chưa có tên của công trình tên Bella Vista.

Một công trình khác cũng từng bị Sở Xây dựng tỉnh giấc Long An vạch ra đa dạng sai phép trong qua trình khai triển đó là công trình Khu nhà đất chuyên gia – công nhân và cư dân Phú An Thạnh, do Công ti TNHH MTV Phú An Thạnh - Long An làm nhà đầu tư.

Công trình trên có quy mô hơn 29ha, được tách ra từ Khu kĩ nghệ Phú An Thạnh. Công trình tọa lạc tại thị trấn An Thạnh, thị xã Bến Lức.

Theo lăng xê, công trình gồm 1.135 nền nhà phường, shophouse và vi la,

Tại công trình có toàn diện các một thể ích dịch vụ dân cư với hệ thống khu khu vui chơi cây cối, vườn trẻ trên hè phố, trung tâm thương nghiệp…mức giá sàn được thông báo tại dự án chỉ từ 390 triệu/nền.

Ngày 28/6/2018, Sở Xây dựng thức giấc Long An đã phát hiện hàng loạt sai phạm của nhà đầu tư như: Kiến thiết hạ tầng dự án khi chưa có giấy phép xây dựng, tự tiện đổi mới tên công trình thành Western City và rao bán công trình khi chưa chứng nhận đưa tham gia buôn bán.

Trước những sai phép trên, Thanh tra Sở Xây đắp Long An đã lập biên bản xử phạt hành chính. Sau khi xử phạt, tới 04 tuần 9/2018, công trình Khu nhà đất chuyên gia – công nhân và cư dân Phú An Thạnh đã được cấp phép xây dựng.

Thế nhưng sau gần 1 năm được cấp phép xây đắp, đến thời gian hiện tại, phần lớn quy mô bên trong dự án đang bị bỏ không, cỏ dại mọc um ùm. Có chỗ cỏ dại còn che phủ cạn kiệt những tấm bảng Pa-no giới thiệu phối cảnh của dự án.

Bên trong dự án chỉ thưa thớt một vài người lao động đang kiến thiết, không thấy bóng dáng của bất kỳ phương tiện máy móc nào.

Hiện tại, hệ thống cơ sở bên trong công trình căn bản đã hoàn thành. Chi tiết, các tuyến con đường nội khu trong công trình đã được tráng nhựa. Chỉ còn một ít tuyến các con phố đang được công nhân tiếp tục xây dựng. Chuỗi hệ thống đèn tuyến đường đã được lắp đặt xong.

Bên trong công trình chỉ mới xây đắp được một dải nhà. Có một vài căn nhà đã xây đắp xong phần thô, có căn vẫn đang được xây dựng thô.

Trước thực trạng những khu đất được phê phê duyệt để xây nhà ở chuyên gia và người lao động bị các doanh nghiệp tự ý phân lô, bán nền thương mại dù chưa được tỉnh Long An cấp phép hay xác định vị trí được biến đổi, Chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh nghĩ là hành vi trên là bất hợp pháp và không được động viên chấp hành.

Cũng theo Chuyên gia Phan Công Chánh, những khách hàng lỡ đầu cơ tham gia những dự án trên sẽ gặp không ít rủi ro như mất tiền, thậm chí dẫn tới kiện cáo kéo dài. Bởi thế để tránh vướng tham gia những tình trạng gần giống, chuyên gia Phan Công Chánh khuyên những chủ đầu tư nên vũ trang thêm kỹ năng và tri thức để nhận biết đúng những công trình tiềm năng sinh lời.

Hiện tại, trên Website https://sxd.longan.gov.Việt Nam của Sở Xây dựng Long An có công bố danh sách tính pháp lý của các dự bất động sản trên khu vực tỉnh. Theo đó, khách hàng, cư dân có thể truy vấn cập vào để tìm hiểu, nắm tin tức tính pháp lý của các công trình.

Yếu tố này nhằm hạn nhạo báng việc người dân mua phải những lô đất nền tại công trình chưa đủ điều kiện thương lượng, qua đó góp phần tránh rủi ro đến mức thấp nhất trong việc đầu tư BĐS hay có nhu cầu mua nơi ổn định gia đình lạc nghiệp vĩnh viễn.

                                                                                                                                                               Minh Nhật - Hoàng Sang

CAFELAND TV


Xem thêm: bds

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548