Phú Quốc ngập sâu: Cái giá của BĐS bao vây biển | MuaBanNhaDat

Cơn ngập lịch sử của Phú Quốc đặt ra thắc mắc lớn về những bất cập của việc sản xuất và cái giá phải trả. Vài chuyên gia đưa ra danh sách, đảo ngọc đã và đang phát triển quá “hot”, dẫn đến cơ sở không đồng bộ. Chưa kể, năng lực quản lý một hòn đảo tạo ra với tốc độ cao với vốn đầu tư hàng chục tỷ USD đang có phần quá sức với chính quyền địa phương.

Mật độ xây đắp chi chít

Có gần 10 năm khiến cho nghề môi giới bất động sản (BĐS), anh Nguyễn Tùng Anh (32 tuổi, Hà Nội) vẫn nhớ kỷ niệm đầu tiên tới Phú Quốc. Năm 2015, anh Tùng Anh lần đầu bán hàng cho một công trình vi la nghỉ ngơi tại khu bãi Dài, phía bắc Phú Quốc. Lúc ấy, phi trường Phú Quốc chưa tăng cấp, dân cư chỉ tập trung ở một vài đô thị khu vực giữa và phía nam đảo, còn lại lác đác.

“Mỗi lần trở lại đảo lại là một đổi mới ngỡ ngàng. Hết công trình này tới công trình khác liên tục khởi công. Công trường xây đắp ùn ùn mọc lên ở các bãi đất trống, thậm chí là bỏ hoang. Công nhân nhà thầu đông nghịt”, anh Tùng Anh nhớ lại.

phu quoc ngap sau cai gia cua bat dong san bua vay bien

phu quoc ngap sau cai gia cua bat dong san bua vay bien

Phổ quát dự án BĐS án ngữ tại bãi Trường khiến nước bè bạn không thể thoát ra biển. Ảnh: Thuận Thắng.

phu quoc ngap sau cai gia cua bat dong san bua vay bien

phu quoc ngap sau cai gia cua bat dong san bua vay bien

Theo Ban quản lý Khu kinh tế Phú Quốc, tới tháng 7/2019, toàn thể hòn đảo có gần 300 dự án với tổng vốn đầu tư 370.000 tỷ đồng. Các bãi biển lớn và cuốn hút nhất của Phú Quốc như bãi Khem, bãi Dài, bãi Trường, bãi Gành Dầu… trước kia hoang sơ, mênh mang thì nay bị chia thành các lô hàng chục, hàng trăm ha chia cho các chủ đầu tư.

Điểm bình thường của các công trình đều là bất động sản nghỉ dưỡng với resort, nơi nghỉ ngơi, biệt thự biển, shophouse. Để sản xuất các item này, chủ đầu tư thường chiếm đoạt trọn bờ biển thành các khu biệt lập. Theo thời điểm, dọc các bãi biển mau lẹ biến thành “rừng bê tông” như bức tường chắn ngang trục đường bờ biển. Điển dường như dọc 20 km bãi Trường đang có gần 100 dự án BĐS nằm san sát nhau.

Việc các công trình nằm rậm rạp ven bờ biển cản trục đường thoát bầy là một trong các nguyên do khiến cho trận lụt lịch sử ở Phú Quốc thêm tồi tệ. ngừng thi côngĐây là đánh giá của Bí thơ Quận ủy Phú Quốc Mai Văn Huỳnh, nguyên Phó chủ tịch thức giấc Kiên Giang. “Nguyên cớ dẫn tới tình trạng ngập lụt nguy hiểm là do lượng mưa quá lớn, liên tiếp trong nhiều ngày, hạ tầng cơ sở quá vận tải, mật độ xây đắp rậm rạp...”, ông Huỳnh đánh giá.

phu quoc ngap sau cai gia cua bat dong san bua vay bien

Đồ họa: Nhân Lê.


BĐS “bao vây” bờ biển

Các chuyên gia nhận định, việc cấp phép xây các công trình bất động sản dày đặc dẫn tới quá chuyên chở hạ tầng là nghĩa vụ lớn của chính quyền địa phương. Theo TS. Ngô Viết Nam Sơn, nguồn gốc ngập xuất phát trong khoảng công tác quy hoạch chưa bền vững, thiếu không gian cho nước.

Phú Quốc “tạo ra thành phố quá tham lam, bê tông hóa bề mặt để tăng diện tích thương nghiệp. Hạn độ đó chưa đủ, họ còn lấp kênh rạch, sông hồ để kinh doanh mà bỏ dở môi trường dành cho nước”, vị này nói.

Đống ý, TS. Nguyễn Hồng Tiến, nguyên Cục trưởng Cục Cơ sở khoa học (Bộ Xây dựng), cùng lúc là Phó chủ toạ Hội Cấp nước vietnam, nghĩ là việc điều hành quy hoạch ở Phú Quốc đang thể hiện đa dạng vấn đề. “Chưa nên đổ lỗi cho quy hoạch của Phú Quốc mà nên xem xét việc quản lý quy hoạch đã nghiêm hay chưa”, ông nói.

“Xây đắp phổ quát resort bám biển nói quanh đảo, Phú Quốc đã kiểm soát được hệ thống thoát nước các khu vực đó với chuỗi hệ thống thông thường của đảo có kết nối chưa? Hay chính những khu resort cản trở thoát anh em ra biển? chậm tiến độ cũng là một nguồn gốc gây ra ngập úng cục bộ, lừ đừ thoát bằng hữu ra biển”, ông nói.

phu quoc ngap sau cai gia cua bat dong san bua vay bien

Dự án bất động sản đang chắn tuyến đường thoát bè đảng tại phía tây Phú Quốc. Ảnh: Thuận Thắng.

Chủ toạ Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu liệt kê khởi thủy khác là chính quyền chuẩn y xây ồ ạt các dự án bất động sản nhưng không đảm bảo cơ sở, vẫn cho phép xây đắp tại vài khu vực chưa có tuyến đường, hệ thống cấp nước, thoát nước… Thậm chí còn có chuyện cấp phép vượt quá sức nhẫn nhịn của cơ sở khu vực. “Chủ đầu tư có trách nhiệm, nhưng trách nhiệm lớn nhất thuộc về chính quyền”, ông Châu nói.

Chính quyền quá sức?

Theo TS. Nguyễn Hồng Tiến, tốc độ thành phố hóa hiện giờ quá với tốc độ cao, tạo ra “hot” bởi phổ thông dự án lớn, nhưng mô phỏng điều hành hành chính của Phú Quốc mới chỉ là cấp thị xã. Điều này có thể dẫn tới chính quyền không có đủ công ty chuyên môn điều hành quy hoạch, chơ vơ tự xây dựng trên địa bàn, gây ra hệ quả như trận lụt lịch sử mới đây.

“Phải coi quản lý Phú Quốc như quản lý một thị trấn. Phải vừa đủ các tập đoàn chuyên ngành, chuyên lĩnh vực. Quản lý như một đơn vị hành chính cấp thị xã sẽ thiếu rộng rãi công ty chuyên ngành”, ông Tiến nói và nhấn mạnh với tốc độ xây đắp thị trấn với tốc độ cao, phải có cấp hành chính tương ứng để quản lý.

phu quoc ngap sau cai gia cua bat dong san bua vay bien

Cả trăm công trình ven biển bãi Trường, khiến khu vực này giống như "rừng bê tông". Ảnh: Thuận Thắng.

Theo một cán bộ huyện Phú Quốc, việc cấp phép các công trình bất động sản của đảo thuộc thẩm quyền UBND thức giấc Kiên Giang. Các tập đoàn tham vấn đề nghị là Sở Xây đắp và Ban điều hành Khu kinh tế Phú Quốc. Vì thế, UBND cấp huyện có rất ít thẩm quyền quyết định việc có hay không kết nạp công trình.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem nhiều hơn: dịch vụ nhà đất

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548