Sàn môi giới địa ốc đẩy mạnh khiến nhà đầu tư - VnExpress Kinh Doanh

Phổ biến sàn địa ốc ở Thủ đô thích hợp tác, mua dự án để biến thành nhà đầu tư, thay vì chỉ dồn vào một chỗ tham gia mảng phân chia. 

EZ Việt Nam được biết tới với tên gọi sàn BĐS, ngành nghề chính là môi giới, đầu cơ thứ cấp song những năm vừa mới đây, đã đổi tên thành Công ty cũ rích phần BĐS EZ Việt Nam. Với tên gọi mới, EZ không chỉ phân phối BĐS mà còn hoạt động đầu cơ. Vừa qua tổ chức này giới thiệu những dự án đầu tiên ra thị trường, chính yếu là đất nền ở các thị xã thị xã vùng ven Hà Nội như Mê Linh, Đông Anh hoặc thức giấc, thành miền Bắc như Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Bắc Ninh... Tỷ trọng doanh thu mảng môi giới theo tính toán của Công ti EZ cũng sẽ giảm dần cùng với việc tăng nhanh mảng đầu tư. 

Môi giới sàn bất động sản tại một sự kiện mở bán. Ảnh: Nguyễn Hà

Các môi giới sàn BĐS tại một sự kiện công bố. Ảnh: Nguyễn Hà

Các chỉ đạo của Sàn BĐS 24h cũng xác định phương hướng mở rộng hoạt động đầu tư công trình từ một số năm trước, bên cạnh môi giới item. Thay vì chỉ đầu cơ thứ cấp, nghĩa là tìm số lượng lớn (mua sỉ) các căn hộ trong một công trình đang xây dựng để bán lại thu chênh, đơn vị này hợp tác, liên doanh để khai triển một công trình trong khoảng khâu chuẩn bị đầu tư, xin cấp phép, kế hoạch item cho đến xây đắp, lăng xê, marketing và bán item ra thị trường... Lãnh đạo công ti liên doanh với các công ty có đất, hoặc nhập cuộc M&A các dự án rồi khai triển đầu tư. Tổ chức này hiện khai triển một dự án chung cư tại Hà Nội, đất nền Móng Cái và tới đây là một dự án ở Hưng Lặng, Thanh Hóa.... 

Danko Group, một tổ chức được nhân thức đến với mảng phân phối phổ biến dự án thông thường cư, đất nền, nghỉ ngơi tại Thủ đô và các tỉnh, thành phía Bắc cũng rậm rịch mở rộng sang hướng sản xuất công trình. Tuy chưa bật mí chiến lược cụ thể, doanh nghiệp này cho nhân thức một vài tuần đến sẽ công bố đầu cơ tham gia một dự án tại thức giấc phụ cận Thủ đô. 

Mô phỏng buôn bán sàn BĐS, sau đó chuyển sang đầu cơ từng là hướng đi của các đơn vị phân chia lớn như Cơ quan BĐS Thế kỷ (Cengroup), Đất Xanh. Những năm gần đây, xu hướng này trở thành phổ biến hơn tại hoạt động mua bán miền Bắc, khác biệt khi thị trường bất động sản ở vùng ven Thủ đô và các tỉnh giấc trở thành nở rộ hơn. 

"Việc xin công trình, thực hiện hồ sơ đầu tư tại các thức giấc thuận tiện hơn nên các sàn có thể mở màn với việc chuyển hướng trong khoảng đây là nhân tố dễ hiểu", chỉ huy một sàn bất động sản cho biết. 

Ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Tổ chức kinh doanh Địa ốc Thịnh Vượng cho biết, việc các sàn sang làm nhà đầu tư là phương pháp đi không quá mới, song vẫn là hướng động viên phát triển tốt cho tổ chức. Không chỉ hứa hứa thời cơ ngày càng tăng thu nhập, lãi cho các doanh nghiệp mà còn giúp tổ chức có thể chủ động được sản phẩm buôn bán. 

Theo ông, các đơn vị phân chia hàng để bán hay không đôi lúc phụ thuộc rộng rãi vào các chủ đầu tư. Trong bối cảnh số lượng sàn BĐS mới liên tục hình thành, các doanh nghiệp phải cạnh tranh mạnh để có được rổ hàng mới. Phương hướng biến thành chủ đầu tư sẽ mang tới cho các sàn cơ hội chủ động hơn về nguồn hàng sẽ phân phối, giảm rủi ro cho tổ chức trong những thời kỳ hoạt động mua bán khan hãn hữu sản phẩm. 

Ông cũng phân tích, một công ty phân phối khi chuyển hướng đầu cơ thường chấp hành theo hướng M&A dự án hoặc thích hợp tác với những công ty có đất rồi khai triển đầu tư, phân chia lợi nhuận. 

"Ko phải sàn nào cũng có tiềm lực nguồn vốn để tạo ra hoặc đầu cơ dự án nhưng họ lại có thể vận động tài chính khi có trong tay đa dạng chủ đầu tư tiềm lực tốt. Hơn nữa, các sàn cũng có 'nghề' trong việc phân tích thị trường, xác định phương hướng item, triển khai marketing, truyền bá... nên sau này sẽ tiện lợi hơn trong việc bán hàng", ông Quỳnh nói. 

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Tổ chức kinh doanh cổ hủ phần Bất động sản EZ vietnam cũng bình chọn phương hướng này lạc quan với các sàn khi đã tạo ra tới một quy mô nhất định và việc mở mang rổ hàng hóa trở thành khó hơn. Dĩ nhiên, những thách thức mà doanh nghiệp này phải đối mặt cũng không bé nhỏ và cần phải đoán trước như tiến độ thu xếp vốn đầu tư, luôn kiếm tìm dự án gối đầu để đảm bảo dòng tiền.

Với những sàn mới bắt tay vào khiến nhà đầu tư, kỹ năng vốn đầu tư có hạn nên theo ông Toản thường chọn lựa những công trình đất nền, quy mô vừa ở các thức giấc để nhanh thu hồi vốn. Đương nhiên, ông bình chọn, về dài lâu, để tạo uy tín thì việc thực hiện những dự án chất lượng, không bị bỏ không cũng là thách thức không nhỏ tuổi với những doanh nghiệp mới trong khoảng sàn chuyển sang làm chủ đầu tư. 

Nguyễn Hà


Đọc thêm: bat dong san

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548