TP.HCM: Hé lộ nguồn cội giá căn hộ tăng cường | MuaBanNhaDat

Ông Stephen Wyatt, Giám đốc điều hành công ti tư vấn bất động sản JLL Việt Nam chắc chắn, sự tắc nghẽn trong quy trình phê phê duyệt hồ sơ đất đai và cấp giấy phép xây đắp là một trong những duyên cớ chính dẫn đến nguồn cung giảm và giá bất động sản ở TP. HCM tăng cường.

Trong cuộc phỏng vấn gần đây, ông cũng chỉ ra những vấn đề của bất động sản TP.HCM trong năm nay.

Theo ông, đâu là lý do khiến cho giá căn hộ tại TP.HCM tăng nhanh trong năm nay?

Ông Stephen Wyatt: Mức giá căn hộ bán tại TP. HCM tăng trong sáu tháng đầu năm 2019 là do nhiều nguồn gốc không giống nhau.

Nguồn cội chính là do sự thiếu hụt quỹ đất sản xuất căn hộ trong khu vực nội thành, trong khi yêu cầu đối với loại hình căn hộ vẫn duy trì ở mức cao trong bối cảnh người địa phương dịch chuyển về thành phố để sinh sống và khiến cho việc không xong xuôi gia tăng.

Trị giá đất và giá thành xây đắp tăng liên tiếp trong những năm mới đây làm cho các nhà đầu tư bắt buộc tính toán giá sàn hợp lý trong bài toán lợi nhuận và dòng vốn.

Đặc biệt, với tình hình trật tự phê duyệt y đất đai và giấy phép xây đắp bị kéo dài và ngày một thắt chặt, làm nguồn cung bất động sản sụt giảm cùng lúc cũng có tác động đáng kể tới nguồn cung mai sau. Chính vì vậy trong năm 2019, nguồn cung căn hộ bị hạn nhạo báng sẽ là yếu tố tác động lớn tới giá niêm yết trên hoạt động mua bán.

Như ông đã nói, nguồn cung căn hộ mới nửa đầu năm tại TP. HCM giảm mạnh được cho là do gian nan về giấy má phê duyệt công trình và cấp phép xây đắp. Liệu khó khăn này có thể được giải quyết trong thời gian đến hay không?

Ông Stephen Wyatt: Nguồn cung căn hộ hạn nhạo báng do tác động bởi thời kỳ phê thông qua các hồ sơ cấp phép và xây dựng dự án đang là tình hình tạm thời. Theo nghiên cứu của JLL, phổ thông công trình diện tích lớn dự kiến sẽ nhập cuộc tham gia hoạt động mua bán vào nửa cuối năm nay, đặc biệt là tại khu Đông và khu Nam.

Hơn nữa, việc công bố danh sách 160 công trình nhà đất đã chấp hành hồ sơ ưng ý đầu cơ vào tháng 5/2019 của Sở Xây dựng TP. HCM là một điểm sáng hăng hái cho hoạt động mua bán từ đây đến hết năm. Chúng tôi kiếm được thấy các dụng cụ truyền thông, các tập đoàn báo đài, công ty trong và ngoài nước đã và vẫn tiếp diễn đề cập tới điều này, và cả các tập đoàn ban ngành nghề nhà nước cũng hiểu rõ nhưng vẫn chưa thể ngay lập tức giải được bài toán về giấy tờ phê duyệt y. Chúng tôi kỳ vọng cơ quan nhà nước sẽ sớm có giải pháp cho tình hình hiện thời.

tp.hcm he lo nguyen nhan gia can ho tang manh

BĐS TP. HCM vẫn hấp dẫn chủ đầu tư nước ngoài nhưng họ lo lắng về giấy má đất đai và cấp phép xây đắp kéo dài. Ảnh Forty Media

Các nhà đầu tư nước ngoài trong ngành BĐS có bị ảnh hưởng bởi việc siết chặt hồ sơ phê phê duyệt và cấp phép công trình tại TP. HCM như chủ đầu tư nội địa hay không?

Ông Stephen Wyatt: Dù có nhu cầu và mong muốn đầu cơ nhưng các nhà đầu tư nước ngoài khi đầu cơ vào vn đang cảm thấy rất nản chí. Không tính BĐS công nghiệp, ở các thị phần khác, việc phê ưng chuẩn đất đai và giấy phép xây dựng càng ngày càng thắt chặt và tắc nghẽn khiến các chủ đầu tư có không ít sợ hãi. Tiêu biểu có nhà đầu tư nước ngoài tiếp xúc và khiến cho việc với JLL cho biết, họ mất tới hai năm nhưng chưa kết thúc được thương lượng một công trình vì thủ tục quá phức hợp. Giả dụ các nhân tố pháp lý, phê phê chuẩn công trình không được dỡ gỡ sẽ ảnh hưởng tới việc các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản vn.

Pháp lý và sự cung cấp của các tổ chức nhà nước vô cùng cần thiết đối với các chủ đầu tư BĐS và việc trì hoãn kéo dài tác động rất lớn tới thị trường. Ảnh hưởng trước mắt là nguồn cung toàn thị trường sụt giảm, giá cả leo thang, cam đoan tác động đến người tiêu xài và người sử dụng BĐS. Hệ lụy tiếp theo là tác động đến xây dựng, đến sơ sở cơ sở vật chất nếu như việc trì hoãn giấy phép tiếp tục diễn ra.

Với giá tiền tăng lên, ông dự đoán thế nào về tình hình tiêu thụ căn hộ trên thị trường căn hộ TP. HCM nửa năm còn lại?

Ông Stephen Wyatt: Lượng mở bán căn hộ dự định trong năm 2019 sẽ biến động khá mạnh, nao núng khoảng 18.000 - 28.000 căn. Khu vực có mức tăng giá cao sắp đến sẽ tập trung ở các dự án dân gian và trung cấp.

Chúng tôi hy vọng tỷ lệ tiêu thụ căn hộ trên hoạt động mua bán TP. HCM sáu tháng cuối năm 2019 vẫn tiếp diễn sáng sủa nhờ vào lượng yêu cầu khỏe mạnh đối với loại hình căn hộ. Dĩ nhiên, trong bối cảnh mức giá bán căn hộ toàn thị trường phát triển trong thời gian mới đây, JLL dự báo sẽ có xu hướng chuyển dịch của các nhà đầu tư căn hộ sang thị trường đất nền, nhà xã và biệt thự.

Xin cảm ơn ông!

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem tại: dịch vụ bất động sản

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548