Đất nền giá rẻ sẽ bớt nhiệt sau vụ Địa ốc Alibaba - VnExpress Kinh Doanh

Chuyên gia Huỳnh Phước Nghĩa dự báo, việc lật tẩy Địa ốc Alibaba sẽ thức thức giấc giới đầu tư đất nền giá rẻ, đặc biệt ở khu vực tỉnh lẻ.

Phó trưởng khoa Buôn bán quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa đánh giá, thương lượng đất nền giá rẻ có thể sẽ rơi vào cảnh trầm lắng. Với những sợ hãi rủi ro sau vụ Địa ốc Alibaba, phổ biến tài năng dòng tiền chảy vào thị trường này sẽ sụt giảm mạnh.

Ông Nghĩa phân tách, sự khác lạ của Địa ốc Alibaba so với phần còn lại của hoạt động mua bán không chỉ nằm ở chuỗi hệ thống phân chia đa cấp, bẫy lãi khủng mà còn đánh vào thị trường ngóc rất đơn lẻ là đất nền siêu rẻ. Những nhà tạo ra bất động sản nhiều năm kinh nghiệm thường bỏ qua phân khúc ngóc này do biên lợi nhuận không cao trong khi các công ty môi giới (phân phối dự án) thường cẩn trọng khi bán một món hàng pháp lý kém.

Đây là phân khúc đã không còn bình thường tại TP HCM sau những cơn sốt đất và chỉ hình thành ở những khu vực bóng gió, heo hút. Bản chất thị trường đất nền tại vietnam, theo ông Nghĩa, vẫn còn thủng thẳng về mặt pháp lý nên các dự án đạt chuẩn an ninh về nhân tố kiện này thường giá rất cao. Ví như muốn chạm đến nền đất có pháp lý hoàn chỉnh và thương hiệu uy tín tại TP HCM, dòng tiền đầu cơ trung bình phải lên đến 2,5-3,5 tỷ đồng một lô. Dù sở hữu BĐS liền thổ là niềm ước ao của đại phần lớn người Việt, không hề bạn nào cũng có đủ kĩ năng vốn đầu tư đầu tư nền đất giá trị tại TP HCM.

Những người tiếp xúc đất nền siêu rẻ, giá nao núng trong khoảng 150 triệu tiền việt đến dưới 500 triệu tiền việt một nền, được đóng theo tiến độ do Alibaba đặt ra, thường chỉ có khả tăng tài chính hạn hẹp. Đây có thể là dòng tiền tích lũy từ phổ thông năm của một cá nhân thậm chí một hộ gia đình ở thức giấc lẻ hoặc ngoại thành TP HCM.

Một dự án Alibaba mở bán bị cơ quan chức năng địa phương tiến hành cưỡng chế. Ảnh: Nguyễn Khoa

Một công trình Alibaba ra mắt bị tổ chức tác dụng địa phương tiến hành cưỡng chế giễu. Ảnh: Nguyễn Khoa

Với dòng vốn ít, người dùng nền đất là bên yếu thế hơn nên thường ngại đặt ra những yên cầu cao về pháp lý nên dễ sập bẫy. Bởi lẽ họ nghĩ tiền nào của ấy hoặc có thể họ thiếu tri thức do ít va chạm với kênh đầu tư này. Yêu cầu của người nắm trong tay dòng vốn tí hon rất dễ chơi, chỉ cần được bảo đảm đứng tên hợp đồng mua lô đất (dù xa xôi hẻo lánh), được chắc chắn lãi nhì con số trở lên (mức 20-28% như ở Địa ốc Alibaba là mồi nhử hiệu quả). Dĩ nhiên, đội ngũ khách hàng có dòng vốn hạn hẹp cũng không đủ hạ tầng hoặc nghiệp vụ để kiểm chứng, kiểm tra các cam đoan của Địa ốc Alibaba.

Trong khi đó, hàng ngũ nhà đầu tư mua đất nền giá trị cao (một vài tỷ đồng trở lên) thường đòi hỏi chủ đầu tư xuất trình toàn bộ giấy má pháp lý của nền đất, các chỉ số quy hoạch, thông tin cụ thể của công trình từ tổ chức quản lý nhà nước. Thậm chí khách hàng còn nắm rõ tình hình hoạt động của chủ đầu tư.

Theo ông Nghĩa, việc chặn vòi bạch tuộc Địa ốc Alibaba sẽ tác động rất ít tới thị trường đất nền TP HCM vốn khan hãn hữu hàng hóa, lại có trị giá rất cao. Đương nhiên, những công bố mới đây của công ty dò la cam kết sẽ khiến cho cách quãng, trầm lắng hoặc chững lại hoạt động mua bán đất nền tỉnh lẻ, có giá siêu rẻ dăm vài trăm triệu tiền việt một lô.

Chuyên gia này dự đoán sau khi các chiêu trò buôn gian bán lận của Alibaba bị lộ tẩy, các dòng vốn nhỏ trước đây thường chảy vào đất nền giá rẻ để săn sắm thời cơ sinh lời khủng giờ đây sẽ chuyển hướng vào kênh an ninh hơn. Kĩ năng cao nhất là dòng tiền này đi vào kênh gửi dành dụm nhà băng hoặc các kênh đầu cơ bán từng cái, buôn bán diện tích nhỏ.

Ông Nghĩa đánh giá sự việc với Alibaba có thể thức tỉnh những người có tư duy đầu tư đất nền quá dễ dàng nhưng ảo tưởng thu về lợi nhuận cao. Đây là lời cảnh báo khỏe mạnh tới người dân và giới đầu tư về thực trạng pháp lý thong thả của thị trường đất nền. Ngoài ra, vụ việc này cũng là cơ hội để tổ chức quản lý chỉnh đốn lại tính sáng tỏ của thị trường, tậu ra các dụng cụ giám sát và kiểm soát an ninh người mua đất nền chặt chẽ hơn nữa.

Vũ Lê


Xem nhiều hơn: dịch vụ bất động sản

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548