Đất nền giá rẻ sẽ giảm nhiệt sau vụ Địa ốc Alibaba - VnExpress Kinh Doanh

Chuyên gia Huỳnh Phước Nghĩa dự đoán, việc lật tẩy Địa ốc Alibaba sẽ thức thức giấc giới đầu tư đất nền giá rẻ, khác biệt ở khu vực thức giấc lẻ.

Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa bình chọn, thương lượng đất nền giá rẻ có thể sẽ rơi tham gia cảnh trầm lắng. Với những thấp thỏm rủi ro sau vụ Địa ốc Alibaba, phổ quát tài năng dòng tiền chảy tham gia thị trường này sẽ sụt giảm mạnh.

Ông Nghĩa phân tách, sự đặc biệt của Địa ốc Alibaba so với phần còn lại của hoạt động mua bán không chỉ nằm ở chuỗi hệ thống phân phối đa cấp, bẫy lãi khủng mà còn đánh vào hoạt động mua bán ngóc rất cá biệt là đất nền siêu rẻ. Những nhà sản xuất BĐS nhiều năm kinh nghiệm thường bỏ lỡ phân khúc ngóc này do biên lợi nhuận không cao trong khi các doanh nghiệp môi giới (phân chia dự án) thường thận trọng khi bán một món hàng pháp lý kém.

Đây là phân khúc đã không còn phổ biến tại TP HCM sau những cơn sốt đất và chỉ xuất hiện ở những khu vực bóng gió, hẻo lánh. Thực chất hoạt động mua bán đất nền tại vn, theo ông Nghĩa, vẫn còn thủng thẳng về mặt pháp lý nên các dự án đạt chuẩn an toàn về yếu tố kiện này thường giá rất cao. Nếu muốn chạm đến nền đất có pháp lý hoàn chỉnh và nhãn hàng uy tín tại TP HCM, dòng tiền đầu tư nhàng nhàng phải lên đến 2,5-3,5 tỷ đồng một lô. Dù sở hữu BĐS liền thổ là niềm ước ao của đại nhiều phần người Việt, chẳng hề người nào cũng có đủ tài năng nguồn vốn đầu cơ nền đất giá trị tại TP HCM.

Những người tiếp cận đất nền siêu rẻ, giá dao động từ 150 triệu tiền việt đến dưới 500 triệu tiền việt một nền, được đóng theo tiến độ do Alibaba đặt ra, thường chỉ có khả tăng vốn đầu tư eo hẹp. Đây có thể là dòng tiền tích lũy từ nhiều năm của một tư nhân thậm chí một hộ mái ấm ở tỉnh lẻ hoặc ngoại ô TP HCM.

Một dự án Alibaba mở bán bị cơ quan chức năng địa phương tiến hành cưỡng chế. Ảnh: Nguyễn Khoa

Một công trình Alibaba mở bán bị cơ quan tính năng địa phương tiến hành cưỡng giễu cợt. Ảnh: Nguyễn Khoa

Với dòng vốn ít, người dùng nền đất là bên yếu thế hơn nên thường ngại đặt ra những đòi hỏi cao về pháp lý nên dễ sập bẫy. Bởi lẽ họ nghĩ tiền nào của ấy hoặc có thể họ thiếu tri thức do ít va chạm với kênh đầu cơ này. Nhu cầu của người nắm trong tay dòng vốn bé xíu rất đơn giản, chỉ cần được bảo đảm đứng tên thích hợp đồng mua lô đất (dù bóng gió heo hút), được cam kết lãi nhị con số trở lên (mức 20-28% như ở Địa ốc Alibaba là mồi nhử hiệu quả). Tuy nhiên, nhóm khách hàng có dòng vốn eo hẹp cũng không đủ hạ tầng hoặc nghiệp vụ để kiểm chứng, kiểm tra các cam kết của Địa ốc Alibaba.

Ngoài ra đó, nhóm chủ đầu tư sắm đất nền giá trị cao (một vài tỷ đồng trở lên) thường yên cầu chủ đầu tư xuất trình cục bộ thủ tục pháp lý của nền đất, các chỉ số quy hoạch, thông tin cụ thể của dự án từ cơ quan quản lý nhà nước. Thậm chí đối tượng mua hàng còn nắm rõ tình hình hoạt động của chủ đầu tư.

Theo ông Nghĩa, việc chặn vòi bạch tuộc Địa ốc Alibaba sẽ ảnh hưởng rất ít đến hoạt động mua bán đất nền TP HCM vốn khan hiếm hàng hóa, lại có trị giá rất cao. Tất nhiên, những công bố cách đây không lâu của cơ quan dò xét cam kết sẽ làm cách trở, trầm lắng hoặc chững lại thị trường đất nền thức giấc lẻ, có giá siêu rẻ dăm một vài trăm triệu tiền việt một lô.

Chuyên gia này dự báo sau khi các chiêu trò buôn gian bán lận của Alibaba bị lộ tẩy, các dòng vốn tí hon lúc trước thường chảy tham gia đất nền giá rẻ để săn tậu thời cơ sinh lời khủng giờ đây sẽ chuyển hướng tham gia kênh bình yên hơn. Kĩ năng cao nhất là dòng tiền này đi vào kênh gửi dè xẻn ngân hàng hoặc các kênh đầu tư bán từng cái, buôn bán diện tích bé bỏng.

Ông Nghĩa đánh giá sự việc với Alibaba có thể thức tỉnh những người có tư duy đầu cơ đất nền quá thuận tiện nhưng mộng ảo thu về lợi nhuận cao. Đây là lời cảnh báo khỏe khoắn đến người dân và giới đầu tư về thực trạng pháp lý từ từ của hoạt động mua bán đất nền. Trong khi, vụ việc này cũng là cơ hội để công ty quản lý chấn chỉnh lại tính minh bạch của thị trường, sắm ra các khí cụ giám sát và bảo kê khách hàng đất nền nghiêm ngặt hơn nữa.

Vũ Lê


Tham khảo thêm: dat xanh

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548