Bài học quý giá cho khách hàng đất nền qua vụ án Địa ốc Alibaba có dấu hiệu lừa đảo choán đoạt của nả

Tới ngày 18/09/2019, Công ty cảnh sát dò la Công an TP.HCM có lệnh bắt ông Nguyễn Thái Luyện - Chủ tịch HĐQT và em trai Nguyễn Thái Lĩnh - Giám đốc Công ti cổ lỗ phần địa ốc Alibaba và khởi tố với tội: Lường đảo chiếm đoạt của nả theo Nhân tố 174 BLHS năm 2015.

Sau khi Công an khám xét hội sở, thu giữ tài liệu, của cải và phong tỏa tài khoản để phục vụ công tác dò hỏi, cho thấy đây là vụ án lớn chưa từng xảy ra. Số người bị hại (đối tượng mua hàng) bước đầu xác định là 6.700 người. Của nả chiếm đoạt đoạt của khách hàng lên tới 2.500 tỷ đồng tại 40 dự án.

Việc thăm dò, truy tố và xét xử vụ án này là rất phức tạp và có thể kéo dài trong đa dạng năm đến. Để bảo kê quyền lợi của mình lúc này những người đã thích hợp tác buôn bán với Alibaba và khách hàng mua đất nền cần tới trình báo ngay với Phòng cảnh sát dò xét PC03 - Công an Tp.HCM tại liên hệ số 674 tuyến đường 3/2, phường 14, huyện 10, Tp.HCM. Đồng thời với việc trình báo cần cung ứng hồ sơ tài liệu can dự như: thích hợp đồng mua bán, thỏa thuận hợp tác, chứng trong khoảng nộp tiền cho Alibaba.

Bài học quý giá cho người mua đất nền qua vụ án Địa ốc Alibaba có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản - Ảnh 1.

Ths. Luật sư Đỗ Đăng Khoa – Giám đốc Công ty Luật Bất Động Sản Hưng Vượng liệt kê ba điểm then chốt khách hàng phải đặc biệt phải ân cần khi mua bán đất nền sau vụ án Alibaba

Trong phổ quát năm qua trong phân khúc thị trường bất động sản đất nền, không chỉ có Alibaba mà còn phổ quát đơn vị, tư nhân khác thực hiện. Tình trạng nhà đầu tư vi phạm qui định trong triển khai công trình, không bàn giao đất nền, chiếm đoạt đoạt tiền của khách hàng xảy ra khá nhiều. Vậy nên vụ án Alibaba không chỉ là tiếng chuông cảnh thức giấc cho các nhà đầu tư khiến cho ăn trái qui định mà còn là bài học lớn cho những người dùng đất nền tránh bị bận rộn lừa.

Sau đây là ba điểm mấu chốt đối tượng mua hàng phải khác lạ phải niềm nở khi trao đổi đất nền, đó là:

Thứ nhất, mày mò pháp lý của công trình

Đất đai là của cải đặc biệt thuộc sở hữu nước nhà nên việc đặt chỗ, chuyển nhượng đất luôn đi kèm các nhân tố kiện. Ví như vi phạm các yếu tố kiện trong chuyển nhượng thì không được nhà nước công nhận và bảo kê.

Giấy chứng nhận quyền dùng đất là giấy má pháp lý cần thiết nhất cần phải chú ý tin tức về: vị trí, diện tích, loại đất, thời hạn dùng đất, quy hoạch. Chẳng hạn: trong vụ án Alibaba đa phần pháp lý loại đất là đất nông nghiệp (trồng cây hàng năm hoặc trồng cây lâu năm). Vậy mà Alibaba chào bán là đất nền (đất ở) là vi phạm pháp luật.

Bài học quý giá cho người mua đất nền qua vụ án Địa ốc Alibaba có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản - Ảnh 2.

Khách hàng phải khám phá pháp lý dự án cho thật kỹ lưỡng trước khi "xuống tiền"

Việc khai triển công trình BĐS phải có văn bản chấp nhận của Tổ chức có thẩm quyền. Đối tượng mua hàng cần phải kiểm tra các văn phiên bản này để bình chọn tính hợp lí của dự án. Chẳng hạn Alibaba đã xây dựng cơ sở (đường, điện) để phân lô đất nền tại phố Tóc Tiên, Phú Mỹ, Bà Rịa Vũng Tàu trên đất nông nghiệp và không có giấy phép. Khi chính quyền địa phương thi hành cưỡng giễu cợt nhà cửa vi phạm thì khách hàng mới vỡ đúng ra là Alibaba xây dựng bất hợp pháp, lúc này nhân thức đã muộn.

Tùy từng dự án mà khách hàng phải xem các văn bạn dạng sau: Ưng ý chủ trương đầu cơ; Quyết định phê phê chuẩn quy hoạch 1/500; Quyết định giao đất; Giấy phép xây đắp; Văn phiên bản xác thực đạt yêu cầu chào bán bất động sản.

Thứ nhị, đọc kỹ nội dung phù hợp đồng trước khi nộp tiền

Có rộng rãi loại (tên gọi) phù hợp đồng trong mua bán đất nền, ví dụ như: Thích hợp đồng đặt chỗ; Phù hợp đồng nguyên lý; Thích hợp đồng phù hợp tác đầu tư; Hợp đồng hứa hẹn sắm hẹn bán. Rất nhiều đối tượng mua hàng chỉ nghe nhân viên giải đáp đất nền về: quy mô, giá cả và tiến độ trả tiền là đã đồng ý nộp tiền đặt chỗ hoặc trả tiền đợt 1 mà chẳng phải xem trước hợp đồng. Khi có chuyện xảy ra không như lời chào bán ban đầu mới dở hợp đồng ra xem thì than ôi, “toàn quy định vô ích cho khách hàng”!

Bài học quý giá cho người mua đất nền qua vụ án Địa ốc Alibaba có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản - Ảnh 3.

Số người bị hại (khách hàng) bước đầu xác định là 6.700 người. Tài sản chiếm giữ đoạt của khách hàng lên đến 2.500 tỷ đồng tại 40 dự án

Phù hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng được luật pháp luật pháp rất nghiêm ngặt về chủ thể nhập cuộc ký kết và các yếu tố kiện khác. Khi các đối tác ký liên minh đồng không bảo đảm các vấn đề kiện thì thích hợp đồng đó có mâu thuẫn sẽ bị Tòa án tuyên bố vô hiệu, không có trị giá chấp hành. Chẳng hạn: trong án Alibaba sẽ có hồ hết phù hợp đồng trao đổi đất nền vi phạm các nhân tố kiện theo quy định của pháp luật.

Thứ ba, đánh giá uy tín của Nhà đầu tư

Tục ngữ có câu: “Chọn lựa mặt gửi vàng”, đàm phán trao đổi đất nền thường có trị giá tiền tỷ. Chọn sai chủ đầu tư giống như: “giao trứng cho ác độc”. Nếu như ai tò mò uy tín của Alibaba từ trước thì cam kết sẽ không bị sập bẫy. Chỉ cần hỏi google là hàng loạt tin bài cho thấy Alibaba đã chào bán dự án khống tại Củ Chi, Tp.HCM từ năm 2017. Gần đây tham gia tháng 6/2019 đã bùng nổ tin bài về vụ hai viên chức của Alibaba gây rối bơ vơ tự công cộng, đập phá xe ủi cản phá lực lượng cán bộ cưỡng nhạo báng việc xây dựng công trình phi pháp tại thị thị trấn Phú Mỹ. Alibaba với những hành động mất uy tín như thế thì khiến cho sao có thể giao tiền? Đa số người đã bỏ lỡ nhân tố này và giờ đây mất tiền.

Uy tín nhà đầu tư cần được biểu thị qua các công trình họ đã thực hiện, qua cách thức ứng xử của họ với khách hàng với cộng đồng và đặc biệt là việc tuân thủ qui định.

Bạn tìm đất nền khi đã mày mò dự án có đủ pháp lý, đọc kỹ nội dung thích hợp đồng và thấy chủ đầu tư có uy tín thì cam kết đàm phán thành công. Ngược lại không ân cần trọn vẹn ba nhân tố này thì thất bại cũng là lẽ thường. Nếu như bạn không đủ kiến thức và kinh nghiệm thì nên nhờ các chuyên gia, trạng sư giải đáp khi thương lượng nhà ở. chậm tiến độ cũng là cách thức thắng lợi của những chủ đầu tư BĐS nổi tiếng trên nhân loại.

Ths. Luật sư Đỗ Đăng Khoa – Giám đốc Công ti Luật Bất Động Sản Hưng Vượng/ Hạ Vy (ghi)

Theo Trí thức trẻ


Xem nhiều hơn: mua dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548