Bất động sản tiếp tục thiếu nguồn cung

Cùng với việc thắt chặt cấp phép mới và tăng cường rà soát công trình tại các địa phương, dự báo thị trường BĐS sẽ phải đối mặt với nguy cơ tiếp diễn thiếu hàng ở thời gian cuối năm 2019 và trong trung hạn (2020 - 2022). 

Trong nửa đầu năm nay, Hà Nội chỉ có 6 dự án, Tp.HCM có 3 công trình nhà ở thương nghiệp được cấp phép xây đắp. Không chỉ hãn hữu công trình được khai triển mới mà không ít công trình đang kiến thiết cũng bị dừng tiến độ, thậm chí một số dự án đang đi vào bàn giao cũng bị nhất thời hoãn. Lượng vật phẩm được chào tung ra hoạt động mua bán giảm mạnh, kéo theo sự chững lại về đàm phán. 

Những nút thắt gây tắc nghẽn hoạt động mua bán

Nhiều quan điểm cho rằng công tác kiểm tra công trình kéo dài đã tác động lớn tới hoạt động chế biến, buôn bán của các chủ đầu tư, người mua nhà, chủ đầu tư thứ cấp và cả môi trường buôn bán. 

Ví như Tp.HCM có hơn 150 công trình thuộc diện rà soát do cơ sở vật chất pháp lý để buộc phải ra quyết định chưa chính xác, đã chuẩn y 124 dự án được vận hành trở lại bình thường kể trong khoảng tháng 3/2019, vẫn còn hơn 30 công trình tiếp tục rà soát. 

Nhưng số đông các dự án nhà ở thương mại đã có quyết định công nhận nhà đầu tư, đã có quỹ đất sạch, đã được cấp giấy phép xây dựng và hội đủ điều kiện khởi công công trình, theo luật pháp tại Khoản 1 Điều 107 Luật Xây đắp, nhưng không được khởi công xây đắp do vướng một phần đất công trong dự án, phải chờ quyết định thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất. 

Phản hồi về thực trạng trên, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP Invest cho rằng, với sự thành lập của những văn bản đòi hỏi kiểm tra lại những công trình dùng đất, có can hệ đến đất Nhà nước khiến các công trình phải dừng lại. Từ đó, sản xuất nút thắt, làm đình trệ hoạt động kinh tế. 

Khúc thắt này do chính chúng ta sản xuất bằng văn phiên bản hành chính. Việc rà soát là cần thiết làm thanh lọc thị trường BĐS vì quá khứ có phổ thông cái sai, có thể chấn chỉnh quy định, quy định nhưng cũng cần có những biện pháp có lí để tránh tạo ra những bước hụt cho nền kinh tế cũng như phức tạp trong phố hội. 

Trên thực tiễn, do ảnh hưởng của việc rà soát, hoạt động mua bán nhà đất trong khoảng đầu năm 2019 tới nay đã bị sụt giảm mạnh. Rộng rãi chuyên gia dự báo hiện trạng hạn chế nhạo về công trình đạt yêu cầu bán hàng cũng như sụt giảm về nguồn cung nhà ở sẽ còn kéo dài trong thời điểm đến. 

"Thị trường sẽ giảm nhưng giảm ở mức có thể yên tâm. Động thái giảm ở đây theo tôi là để lập lại trơ thổ địa tự, giúp hoạt động mua bán yếu tố chỉnh, gạn lọc những công ty yếu kém năng lực, công trình không tốt, không có khả năng vay vốn nhà băng. Như thế, chỉ còn lại những nhà phát hành BĐS uy tín, các dự án có tính khả thi cao", ông Nguyễn È Nam, Chủ toạ Hiệp hội BĐS vietnam nhận định.

Cư dân càng khó tiếp cận nhà đất

Đương nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ toạ Hiệp hội BĐS Tp.HCM, yếu tố này không chỉ gây gian truân cho nhiều công ty bất động sản mà phần nhiều cư dân thị trấn có doanh thu làng nhàng, người người nước ngoài vào định cư tại đất nước nhà cũng ngày một khó khăn mua, khó thuê nhà.

"Các dự án nhà đất thương mại thường mất thời gian trên dưới 5 năm mới có item đưa ra thị trường. Chi tiết, mất khoảng 3 năm để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, phóng thích mặt bằng dự án. 

Mất khoảng trên dưới 2 năm để lập các giấy tờ chuẩn bị đầu cơ, bao gồm: quyết định chủ trương đầu cơ, phê thông qua quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, quyết định hài lòng đầu cơ, công nhận nhà đầu tư, quyết định thu hồi đất, giao đất dự án cho nhà đầu tư, thẩm định kiến tạo cơ sở vật chất - thiết kế khoa học - giấy phép xây dựng, thực hiện quy trình xác định giá đất - giám định giá đất - quyết định tiền dùng đất dự án, nộp tiền dùng đất để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Mất trên dưới 3 năm để khai triển chấp hành công trình, xây đắp các tòa tháp trong dự án. 

Do độ trễ đó, cùng với việc thị trường bị ách tắc, bị sụt giảm nguồn cung công trình, nguồn cung sản phẩm nhà đất nên sẽ còn tiếp tục ảnh hưởng thụ động trong những năm tới, dẫn đến vài doanh nghiệp có thể lâm vào cảnh ngộ khó khăn, thậm chí có nguy cơ vỡ nợ. 

Người tiêu xài không dễ dàng tạo lập nhà ở do giá nhà có thiên hướng tăng giá theo quy luật cung - cầu; nguồn thu ngân sách nhà nước từ tiền dùng đất và hoạt động mua bán BĐS có thể còn bị sụt giảm hơn nữa", ông Châu nhìn kiếm được.

Cũng cho rằng thị trường bất động sản nhà ở, nhất là phân khúc dân dã trong 2019 – 2020 có thể gặp gian truân và thu hẹp hơn đa dạng so với quá trình một số ba năm trước, ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản kiến nghị các địa phương cần triển khai xây dựng, nhân tố chỉnh chương trình, ý tưởnrg phát triển nhà ở của địa phương, làm cho cơ sở vật chất cấp phép đầu tư cho các dự án nhà ở; kiểm tra, bổ sung quy hoạch để có quỹ đất cho phát hành nhà ở phường hội dịch vụ cho công nhân và người công huân...


Xem thêm: gia nha dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548