Doanh nghiệp BĐS trước nguy cơ phá sản vì tắc Luật

Trong báo cáo cách đây không lâu gửi Uỷ ban quần chúng. # Tp.HCM cùng các Bộ Xây đắp, Bộ Kế hoạch và Đầu cơ, Bộ Tài nguyên Không gian, Hiệp hội BĐS Tp.HCM - HoREA nhận biết phổ quát gian nan vướng bận bịu đối với thị trường BĐS.

74% dự án chưa được cấp sổ đỏ

Chi tiết, theo HoREA, kể từ ngày Luật Nhà đất 2014 có hiệu lực (1/7/2015) tới nay, cơ chế chỉ định nhà đầu tư chỉ ứng dụng đối với dự án có 100% đất ở. Đối với các dự án có quỹ đất hỗn hợp thì không được chỉ định chủ đầu tư và cũng chưa có vừa đủ hình thức giải quyết các giấy tờ hành chính thừa nhận dẫn tới ách tắc dự án.

Vấn đề này khiến cho thị trường BĐS bị sụt giảm nguồn cung; đa dạng đơn vị rơi tham gia cảnh ngộ rất gian nan, thậm chí nguy cơ vỡ nợ, người tiêu dùng khó tiếp xúc item nhà đất; giá nhà có khuynh hướng tăng; nguồn thu ngân sách nhà nước trong khoảng hoạt động mua bán bất động sản cũng bị sụt giảm theo.

Theo thống kê của Sở Xây đắp TpHCM, trong khoảng ngày 1/7/2015 đến bốn tuần 8/2018, đã có 170 công trình được Ủy ban quần chúng thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận nhà đầu tư chỉ. Song, chỉ có 44 công trình, choán tỷ trọng 25,9% là dự án đã có sổ đỏ đất ở, bản chất đa số đều là các công trình có quỹ đất hỗn phù hợp, lúc trước đã được Ủy ban dân chúng đô thị cho chuyển mục đích dùng đất theo pháp luật của Luật Đất đai, Luật Nhà ở cũ. 

Đối với 126 dự án còn lại, chiếm hữu tỷ lệ 74,1% có duyên cớ do đền bù đất nông nghiệp hoặc đất chuyên dùng.

Hiệp hội kiếm được thấy qui định phải có 100% đất ở thì mới được chỉ định nhà đầu tư công trình nhà đất thương mại là một trong những vướng mắc rất lớn và cũng là một nguyên do căn bản gây ách tắc hoạt động mua bán bất động sản hiện nay.

Do vậy, HoREA kiến nghị UBND Tp.HCM xem xét thông báo Chính phủ khắc phục vướng bận rộn về pháp luật tổ chức phải có đất ở thì mới được chỉ định nhà đầu tư công trình nhà đất thương nghiệp, đối với các dự án có quỹ đất hỗn thích hợp, bao gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, xen cài đất rạch, bờ đất, trục đường thuộc diện Nhà nước điều hành, phục vụ một trong các yếu tố kiện sau: đã được xác định là đất ở trong đồ án quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê chuẩn y; 

Ngoài ra đã có văn phiên bản của tổ chức có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích dùng đất để triển khai công trình xây đắp nhà đất; Ngoài ra đã được ghi trong quyết định thu hồi đất khi chấp hành giải phóng mặt bằng là để thực hiện công trình đầu cơ xây đắp nhà ở.

Đơn vị mất chí ít 5 năm để khiến cho thủ tục, giấy má

Nhận mặt vướng bận rộn khởi công xây dựng đối với công trình nhà đất đã có quyết định thừa nhận chủ đầu tư, đã có quỹ đất tinh khiết, HoREA nghĩ rằng, các dự án nhà ở thương nghiệp thường mất thời gian trên dưới 5 năm mới có item đưa ra hoạt động mua bán.

Chi tiết: mất 3 năm để nhận chuyển nhượng quyền dùng đất, giải phóng mặt bằng công trình. Mất khoảng 2 năm để lập các giấy má đầu tư như: quyết định chủ trương đầu tư, phê phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ trọng 1/500, quyết định bằng lòng đầu cơ, thừa nhận chủ đầu tư; nộp tiền dùng đất để được cấp giấy chứng  nhận quyền sử dụng đất.

Đồng thời, mất khoảng 3 năm để khai triển công trình, xây đắp các nhà cửa trong công trình. 

Trong quá trình này, chủ đầu tư đã phải chi phí rất lớn nhưng chưa có doanh thu, do chưa đủ điều kiện bán nhà đất xuất hiện trong tương lai.

Hiện thời, các dự án nhà ở thương nghiệp đã có quyết định công nhận chủ đầu tư, đã có quỹ đất sạch, đã được cấp giấy phép xây đắp (hoặc miễn giấy phép xây đắp) và hội đủ điều kiện khởi công nhà cửa, theo qui định tại Khoản 1 Vấn đề 107 Luật Xây dựng, nhưng các chủ đầu tư lại không được khởi công xây dựng các công trình, để chờ "Quyết định thu hồi đất, chuyển mục đích dùng đất, giao đất", sẽ gây gian khổ rất lớn cho các chủ đầu tư dự án.

Trên địa bàn thị trấn và cả nước còn có rộng rãi công trình gần giống cũng đã chấp hành khởi công xây đắp nhà cửa trong dự án.

Thành ra, Hiệp hội đề xuất Ủy ban quần chúng thị trấn cho phép nhà đầu tư dự án được khởi công xây đắp các nhà cửa sau khi đã được cấp giấy phép xây dựng (hoặc miễn giấy phép xây dựng) và hội đạt yêu cầu khởi công tòa tháp theo Nhân tố 107 Luật Xây dựng, theo ý thức được ưu tiên ứng dụng Luật chuyên ngành.


Xem tại: dịch vụ bất động sản

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548