Giá đất Nhơn Trạch lặng lẽ rượt đuổi theo Cát Lái - VnExpress Kinh Doanh

Việc xây cầu nối Đồng Nai với TP HCM có thể đẩy giá đất Nhơn Trạch leo thang và tịnh tiến gần hơn với giá đất Cát Lái.

Tổng giám đốc Tổ chức kinh doanh đầu cơ BĐS Việt An Hòa, Nai lưng Khánh Quang cho nhân thức trong chu kỳ một số năm đến, cùng với việc cầu Cát Lái dự định khởi công năm 2020 có thể làm cho nổ ra cuộc rượt đuổi tăng giá đất giữa nhì đầu cầu tương lai, nơi sẽ nối Đồng Nai với Sài Gòn.

Ông Quang phân tích, với giá đất bây chừ tại Cát Lái, huyện 2, TP HCM có mức thương lượng thực tiễn bình thường 50-60 triệu tiền việt mỗi m2, quận Nhơn Trạch vẫn còn mất đa dạng thời gian mới đuổi kịp đỉnh giá của trục thành phố Cảng. Dĩ nhiên, sự tăng tốc của hạ tầng sẽ tạo nên cú hích tâm lý và một kịch bản không dễ dàng tránh khỏi là diễn biến xây cầu sẽ xúc tiến kỳ vọng giá đất Nhơn Trạch tịnh tiến lên vùng giá bằng 50% của Cát Lái.

Chuyên gia này phản hồi, có ít ra 3 nguyên do tạo nên cuộc rượt đuổi về giá của Nhơn Trạch với Cát Lái trong thời điểm tới. Trước tiên là giá đất vận hành theo quy luật nước chảy về chỗ trũng. Nhơn Trạch thuộc Đồng Nai khi gắn kết với TP HCM thì có lợi thế tăng giá phổ thông hơn vì giá đất Nhơn Trạch xuất hiện bằng khá thấp.

Đất thổ cư vị trí đẹp tại Nhơn Trạch giao dịch thông thường ở ngưỡng 10-20 triệu đồng mỗi m2 khi mà bờ bên kia đầu cầu, giá đất tại Cát Lái đã là 40-60 triệu tiền việt mỗi m2. Khoảng cách này phát hành lợi thế rượt đuổi cho Nhơn Trạch khi tổng trị giá của cải thấp hơn Cát Lái, tần suất giao dịch đất giá rẻ cam đoan cao hơn đất giá cao. Càng có phổ biến thương lượng thì càng có thêm cơ hội tăng giá.

Cầu Cát Lái (đường màu đỏ) tăng kết nối giao thông TP HCM với các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Ảnh: Google maps.

Cầu Cát Lái (các con phố màu đỏ) tăng kết nối giao thông TP HCM với các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Ảnh: Google maps.

Kế đến là lý do sức ép giãn dân của TP HCM quá lớn. Sự chuyển dịch dân cư từ TP HCM về Nhơn Trạch sẽ làm cho hoạt động mua bán nhà ở khu vực Nhơn Trạch tăng nhiệt do mặt bằng giá đất tại huyện này còn ở ngưỡng thấp và rẻ hơn phổ biến so với đại thị trấn đông dân như Sài Gòn. Mặt khác, nền tảng kinh tế của quận Nhơn Trạch quay quanh các khu công nghệ, tình tiết cơ sở vật chất có thể xúc tiến giá BĐS công nghệ leo thang.

Cuối cùng là quỹ đất công trình tại Nhơn Trạch còn phổ thông so với TP HCM đang khan thi thoảng. Với quỹ đất diện tích lớn, cảnh quan đẹp, Nhơn Trạch sẽ thú vị chủ đầu tư về đây phát triển dự án nếu như cầu Cát Lái sớm được xây đắp. Nhân tố này đồng nghĩa với việc giá đất Nhơn Trạch có thêm cơ hội tạo lập mặt bằng cao hơn hiện tại.

Giới đầu cơ bất động sản trục thị trấn Hoa Phượng đỏ Cát Lái thường gọi Nhơn Trạch là thị xã 13 của TP HCM vì sự kết nối hạ tầng đồng bộ với khu Đông Sài Gòn (khác lạ là huyện 2, 9). Mặt khác Nhơn Trạch cũng là khu công nghệ có mật độ lấp đầy khá tốt, lại có nhiều địa điểm đẹp giáp song, có thể sinh ra nên những khu cư dân dọc theo bờ sông.

Ông Quang đãng đánh giá, cầu Cát Lái được kỳ vọng sẽ là điểm tựa cho bước nhảy vọt biến Nhơn Trạch thành ngoại thành của TP HCM đồng thời thúc đẩy kinh tế địa phương này phát hành hơn trước. Cầu cũng sẽ gắn kết TP HCM với Bà Rịa - Vũng Tàu tiện lợi hơn nữa. Trong khi đó, nó cũng góp phần kéo giãn lượng dân cư, thay vì ở TP HCM người ta có thể về Nhơn Trạch ở và đến TP HCM khiến cho việc rất thuận tiện.

Bây chừ lượng xe trong khoảng Nhơn Trạch qua phà Cát Lái để đến TP HCM và ngược lại đều rất lớn. Trong mai sau khi có thêm các tuyến cao tốc và vành đai mới thì cầu còn có tính năng gắn kết với những tòa tháp này.

Tuy nhiên, CEO Công ti Việt An Hòa khuyến cáo, kịch bản tăng giá đất Nhơn Trạch chỉ có thể màu hồng khi cốt truyện tin tức cầu Cát Lái hăng hái, đúng tiến độ và đạt chỉ tiêu về đích là khánh thành, thông xe cây cầu này trong thời gian không quá 2 năm.

Ngược lại, giả dụ công trình cơ sở vật chất này bị trì hoãn, kịch phiên bản có thể chuyển thành màu xám đối với những dòng vốn đổ tham gia bất động sản khu vực này một bí quyết thiếu cẩn trọng. "Suất đầu cơ cho tương lai ở trục liên lạc này cần tính tới nhân tố không may về dòng tiền và thất thoát chi phí thời cơ giả dụ rủi ro bị mất giữ vững về tiến độ cơ sở vật chất, đề xuất chôn vốn lâu", ông Quang quẻ cảnh báo.

Vũ Lê


Đọc thêm: gia nha dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548