Giá căn hộ khu Nam Sài Gòn đang tăng 'nóng', cung không đủ cầu

“Tỉ lệ tiêu thụ cao đạt 90-100% được ghi nhận tại một số công trình của chủ đầu tư uy tín và vị trí tốt”, CBRE vn phản hồi. Phú Mỹ Hưng là một trường thích hợp tiêu biểu cho những giá trị khác biệt đó. Trong khoảng đầu năm 2018 đến nay, 6 đợt chào bán dự án mới của chủ đầu tư này đều có tỉ lệ kết nạp gần 100%, trong đó khách sắm là người nước ngoài chiếm đoạt hơn 20%.

Một dấu hiệu khả quan ở khu vực này là dù dự án chào bán không phổ quát như nhưng tỷ lệ bán được và số người đang kì vọng để sắm công trình sau đều rất cao. Và khi quỹ đất phát triển BĐS tại TP.HCM ngày càng khan hiếm thì những công trình có vị trí nằm không quá xa khu đô thị Phú Mỹ Hưng số đông biến thành 'hàng hiếm'. Tập trung rộng rãi thế mạnh, không không dễ dàng đoán khi những công trình mới được gần như người mua có nhu cầu ở thực lẫn chủ đầu tư săn đón.

Theo phản hồi của các chuyên gia, với hàng loạt hạ tầng cơ sở vật chất bỗng phá, hoạt động mua bán BĐS khu Nam Thành phố Hồ Chí Minh sẽ thú vị nhà đầu tư cuối năm 2019 tới 2020. Ghi nhận, tầm giá đất nền, nhà thị trấn tại khu vực tăng khoảng 18-22%, căn hộ tăng trên 20% so với cùng kỳ năm ngoái. So với các khu vực khác, giá bất động sản khu Nam không tăng bỗng biến mà luôn giữ mức tăng định hình, tăng đều ở các quá trình. Vì vậy, dòng tiền của chủ đầu tư ít bị biến động. Đặc biệt, giá đất nền khu Nam sẽ tăng nhanh khi các dự án kết nối cơ sở giao thông được khai triển.

Trong 10 năm trở lại đây, cơ sở khu vực phía Nam Sài Gòn có sự phát triển nhanh như vũ bão với loạt tòa tháp giao thông được đầu tư upgrade tạo nên sự đồng bộ, kết nối cho khu vực. Trong năm 2018, khu vực phía Nam Sài Gòn hấp thu kinh phí đầu cơ lên tới hơn 5 tỷ USD, để phát triển loạt công trình như: Hệ thống hầm chui - cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ; mở rộng các con phố Huỳnh Tấn Phát lên 30m.

Hay như dự án đầu cơ mở mang con đường Nguyễn Tất Thành lên 45m; mở rộng tuyến đường Đào Trí lên 35m. mở mang đường trục Bắc - Nam đoạn từ Hoàng Diệu đến Nguyễn Văn Linh; mở mang quốc lộ 50 thành 6 làn xe và công trình các con phố song hành quốc lộ 50; xây Cầu Thủ Thiêm 4 nối thị xã 7 - quận 2; dự án tuyến Metro số 4 (Thạnh Xuân - Nguyễn Hữu Thọ - Khu đô thị Hiệp Phước) có kinh phí đầu cơ hơn 97.000 tỷ đồng…

Giá căn hộ khu Nam Sài Gòn đang tăng nóng, cung không đủ cầu - Ảnh 1.

Căn hộ khu Nam đang tạo lập mặt bằng giá mới.

Theo đánh giá của ông Nguyễn Nam Hiền khô, Giám đốc điều hành công ty Property X, hoạt động mua bán BĐS thời gian càng về cuối năm càng sôi động do tổ chức bung hàng "hot" để đón nhận dòng tiền lớn trong dân. Bởi lẽ, cư dân sau 1 năm tích lũy, dè xẻn, tự tin mở hầu bao mua nhà để đón năm mới phổ biến may mắn, tài lộc trong căn nhà mơ ước. Với đa dạng giới trẻ từ các thức giấc, thành đến Thành phố Hồ Chí Minh thành lập công ty, sở hữu nhà ở cũng là cách thức để khẳng định sự thành công trong tương lai của phiên bản thân đối với mái nhà, anh em.

Cũng theo ông Hiền, hoạt động mua bán bây giờ có thể nói là vẫn đang còn trong quá trình rất khó khăn trong khoảng việc chính quyền Thành phố Hồ Chí Minh siết chặt các giấy tờ đầu cơ công trình nhà ở mới. Dĩ nhiên, ngay sau khi rộng rãi công trình đã được "toá khoán", các chủ đầu tư ngay thức thì tung ra thị trường đón dòng tiền. "Theo quan sát, ngoài việc thủ tục pháp lý đang được toá gỡ theo hướng thuận tiện hơn phần đông cho nhà đầu tư, việc hàng loạt công trình "chết lâm sàn" được mua bán, chuyển nhượng cũng đang khiến cho thị trường đang dần sôi động", ông Nhân từ nói.

Theo đó, trong khoảng đầu quý 2/2019 tới nay, hàng loạt dự án nhà đất cùng các dự án phục vụ số đông cư dân như bến xe, bệnh viện, những nơi công cộng giải trí… cũng được phổ biến công ty quyết định đầu cơ, phần nhiều dồn vào một chỗ tại khu Nam làm cả khu vực này đang "thay da đổi giết mổ" từng ngày.

Qua khám phá thực tiễn cách đây không lâu, được nhân thức nguồn cung căn hộ tại huyện 7 không đáp ứng được nhu cầu của khách hàng, khi mà giá sàn đang được thiết lập lên một mức mới. Theo đó, một số công trình nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ hiện giá chào bán từ 65-85 triệu/m2, với một vài dự án đất nền hiện giá bán khoảng 65-70 triệu/m2. Dường như đó, tại trục trục đường Nguyễn Lương Bằng, chỉ có 3 dự án đang được chào bán trên hoạt động mua bán, với giá từ 45-60 triệu/m2, vi la và nhà phường có giá 7-12 tỷ đồng/căn.

ví dụ, ngay tại dự án căn hộ Hưng Phúc Happy Residence Premier nằm trên mặt tiền tuyến đường Nguyễn Lương Bằng, xã Tân Phú, quận 7, TP.HCM. Đây cũng là công trình do Công ty TNHH Sản xuất Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư. Ghi thị thực tế cho thấy, giá bán của dự án này hiện đang được giao dịch trên thị trường khoảng 85 triệu tiền việt/m2. Hay như dự án Urban Hill ngay mặt tiền các con phố Nguyễn Văn Linh, ghi nhận tiến độ thực tiễn cho thấy, giá sàn của công trình này khoảng 70-89 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Cũng tại tuyến đường Nguyễn Lương Bằng, phường Phú Mỹ, Huyện 7, Tổ chức kinh doanh PropertyX đang giới thiệu ra hoạt động mua bán hơn 1000 căn hộ Q7 Boulevard và nhận được sự quan tâm của phần đông đối tượng mua hàng.

Một công trình đang "tạo sóng" khác của Phú Mỹ Hưng là The Peak tại tuyến tuyến phố số 16, thị trấn Tân Phú, huyện 7, TP.HCM. Công trình do Công ti TNHH Tạo ra Phú Mỹ Hưng thích hợp tác với ba đối tác làm ăn sản xuất bất động sản tại Nhật Bản và do nằm tại cung đường vốn đầu tư của khu Nam nên giá bán hiện khá cao, thấp nhất khoảng 70 – 75 triệu tiền việt/m2, cao nhất 85-90 triệu/m2 tùy vị trí.

Dường như đó, nằm cạnh tổ thích hợp The Peak không bao xa, công trình Sunshine City Sài Gòn rộng khoảng gần 10ha với diện tích mặt sàn gần 67.000m2, gồm 9 tháp cao trong khoảng 26 tầng, giá niêm yết bây chừ của công trình này khoảng 50-65 triệu tiền việt/m2 tùy vị trí. 

Khác biệt, nằm bí quyết Phú Mỹ Hưng chỉ một cây cầu Phú Thuận, khu vực các con phố Đào Trí cũng đang rất nở rộ, giá sàn đang được tạo lập một mức mới. Vài sàn môi giới cho nhân thức chỉ mới khoảng 10 ngày trước đây, giá chào bán chỉ 30-35 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay đã "vọt" lên gần 40 triệu tiền việt/m2. Theo một số nhân viên môi giới, dù rằng nguồn cung căn hộ đang tập trung đa dạng tại khu vực thị xã 7, nhưng do mỗi dự án đều có số lượng căn được bán ra, bởi vậy giá sàn ở hoạt động mua bán thứ cấp đang có chiều hướng tăng.

Ngay trục tuyến đường Đào Trí, nhờ triển vọng và tiến độ thi công của một số dự án lớn, giá bán tăng cao so với hồi đầu năm 2019. Theo khảo sát, giá sàn căn hộ hiện giờ tham gia khoảng 50-70 triệu/m2 tuỳ tham gia số tầng và hướng nhìn. Ở thị trường thứ cấp, giá sàn căn hộ đang có chiều hướng tăng trong khoảng 3-5% mỗi căn hộ. Hay như ngay Sunshine Diamond River, giá sàn lúc dự án vừa được trưng bày ra thị trường khoảng 40-50 triệu/m2, thì bây chừ đã tăng khoảng 50-60 triệu tiền việt/m2 trong khi sở hữu ưu thế nằm dọc bờ sông Sài Gòn, cạnh dự án 6 tỷ đô Mũi Đèn Đỏ của "đại gia" Vạn Phồn thịnh Phát....

Theo dò hỏi thực tiễn tại một số dự án ven sông tại TP.HCM, căn hộ view trực diện sông đến lúc bàn giao có giá niêm yết chênh 200 - 500 triệu so với giai đoạn đầu khá phổ biến. Dù rằng nguồn cung BĐS mặt tiền sông đang tăng cao trong hiện tại nhưng về vĩnh viễn nguồn cung của loại của cải này sẽ khan hi hữu. Bởi lẽ, các nhà đầu tư đang đua nhau để được sở hữu các bất động sản ven sông vì nhìn thấy được quỹ đất ven sông tại thị trấn này không còn phổ biến.

Dưới giác độ nhà nghiên cứu thị trường, Bà Đỗ Thu Hằng, giám đốc bộ phận tìm hiểu & giải đáp Savills, đánh giá dù rằng không có đợt giảm giá trực tiếp nào diễn ra nhưng hoạt động mua bán căn hộ đã có chuyển biến tích cực hơn, trong đó các công trình căn hộ cao cấp với những chiêu thức khác biệt đang thú vị một lượng khách hàng khăng khăng. 

Ngoài ra, lãi suất tiền gửi giảm xuống cũng là một trong những nhân tố khiến cho những người có doanh thu định hình, cân nhắc đổi hướng đầu tư tham gia bất động sản để cho thuê. Điều này đã phần nào ảnh hưởng đến thị trường căn hộ, giúp nhiều dự án tại khu vực phía Đông thị trấn, cụ thể là tại quận 2, và khu vực phía Nam, chi tiết là "vùng lõi" loanh quanh khu đô thị Phú Mỹ Hưng vẫn sắm được lối ra cho sản phẩm của mình.

Theo bà Hằng, nhu cầu ở thị phần căn hộ cao cấp vẫn có, nhân tố là chủ đầu tư phải cho thấy họ đang có gì và khiến gì để kéo khách hàng đến với chính mình. Quan sát những chuyển động trên thị trường vừa mới đây có thể thấy, hầu hết những dự án bán được hàng là những công trình có nhà đầu tư uy tín, đã xây dựng hoàn chỉnh hoặc đang trong thời kỳ xong xuôi và có hiện trạng pháp lý rõ ràng, bản thân dự án có địa điểm tốt và quy hoạch – thiết kế có rộng rãi ưu thế nổi trội.

Nam Phong

Theo Nhịp sống kinh tế


Có thể bạn quan tâm: mua nha

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548