Giá cho thuê giảm, chủ đầu tư còn mặn mà với căn hộ cho thuê? | MuaBanNhaDat

Giá giảm vẫn khó khăn sắm người thuê

Ông Minh (ngụ huyện 2, TP.HCM) cho biết khách thuê vừa trả lại căn hộ ông đang cho thuê với giá 14 triệu đồng/04 tuần. Nhà để không hai 04 tuần nay và dù đăng lăng xê trên phổ biến kênh, nhờ người quen giúp sức ông vẫn chưa kiếm được người thuê mới. “Theo lời khuyên của bên môi giới, tôi đã hạ thấp giá thuê xuống 12 triệu tiền việt/bốn tuần nhưng vẫn không kiếm ra khách” - ông Minh lo sợ.

Tương tự, ông Quốc Vinh, một nhà đầu tư căn hộ cho thuê tại quận 4, cho nhân thức có tậu căn hộ nhì phòng ngủ tại Bến Vân Đồn (thị xã 4), cho thuê được 18 triệu đồng/bốn tuần trong nhị năm nay. Dù đã là tầm giá tương đối thấp nhưng từ đầu năm nay giá lại giảm thêm 2-3 triệu tiền việt/04 tuần. Ông Phương cho rằng vì số lượng căn hộ cho thuê tăng mà lượng khách thuê không tăng nên giá bị giảm.

Không chỉ thị phần căn hộ trung cấp mà những căn hộ giá rẻ hơn tầm 1,5 tỷ đồng/căn, giá cho thuê khoảng 7 triệu đồng/tháng cũng không còn đắt khách. Bà Ngọc (ngụ Tân Bình) đã bỏ 1,1 tỷ đồng tìm căn hộ ở quận 9, quy mô gần 60 m2. Sau một năm giá nhà đã tăng cao 1,5 tỷ đồng nhưng giá cho thuê lại giảm. “Tôi cho thuê khá rẻ, chỉ 6,5 triệu tiền việt/04 tuần nhưng nhà để trống ba bốn tuần nay vẫn chưa có khách thuê. Tôi bắt buộc hạ giá xuống 6 triệu mà vẫn… ế” - bà Ngọc than thở.

Theo số liệu thống kê, có đến 6/10 thị xã trên địa bàn TP.HCM ghi nhận giá thuê nhàng nhàng giảm so với thời điểm trước tết âm lịch như thị xã 1, 2, 4, 8 và huyện Tân Bình… Mức giảm khoảng 10%-14%. Giá thuê liên tiếp giảm cũng khiến lãi đầu tư thuê căn hộ liên tiếp lao dốc trong quý I, II-2019. Nếu năm 2018, lợi tức cho thuê tham gia khoảng 6%-6,7% thì hiện nay chỉ ở mức 5%-5,9%. Cạnh đó, phổ biến nhà đầu tư thứ cấp bắt đầu thay đổi cách thức kinh doanh căn hộ cho thuê để giảm thiểu trượt giá. Đơn cử nhà đầu tư chuyển hướng cho thuê căn hộ theo ngày như nơi nghỉ ngơi.

Ông È cổ Khánh Quang đãng, Tổng giám đốc Công ty cũ kĩ phần Đầu tư Việt An Hòa, cho nhân thức giá cho thuê căn hộ giảm dù trị giá căn hộ lại tăng mạnh. Như căn hộ trung cấp 60m2 năm ngoái có giá 2 tỷ đồng sẽ cho thuê được 15 triệu đồng/tháng thì năm nay, căn hộ gần giống giá đã lên đến 3 tỷ đồng nhưng giá cho thuê có khu vực giảm chỉ còn 13,5-14 triệu tiền việt/04 tuần. Giả dụ đối chiếu giá cho thuê trên trị giá căn hộ sẽ thấy rõ giá cho thuê giảm mạnh. “Bí quyết đây ba năm, lợi tức cho thuê căn hộ khoảng 6%-7%/năm, còn hiện giờ lợi tức chỉ còn 4,5%-5%. Tính ra không bằng gửi dành dụm ngân hàng” - ông Quang đãng thừa nhận.

gia cho thue giam, nha dau tu con man ma voi can ho cho thue

Giá căn hộ cho thuê đang có khuynh hướng giảm. Ảnh: Quang quẻ Huy

Khuynh hướng đầu tư nhà cho thuê giảm

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ toạ Hiệp hội bất động sản TP.HCM, cho rằng giá giảm đầu tiên là yếu tố đáng mừng cho người thuê nhà. Thứ hai, giá giảm cho thấy sự tự điều chỉnh của hoạt động mua bán trên quan hệ cung cầu. Nguyên cớ giá giảm được ông Châu chỉ ra là do nguồn cung căn hộ cho thuê tăng nhưng nhu cầu thuê lại không tăng. Chủ đầu tư thấy hiệu quả thấp nên họ bán nhà luôn. Vì vậy rất dễ hiểu tại sao lượng căn hộ rao bán tăng lên.

Theo ông Châu, giá cho thuê căn hộ đang đi về đúng với thực tại thị trường và thu nhập của người địa phương. Hoạt động mua bán đang rất thiếu thị phần cho thuê căn hộ vừa túi tiền trên dưới 5 triệu đồng. Ông È Khánh Quang thì cho rằng hoạt động mua bán đang có nghịch lý khi lẽ ra giá cho thuê giảm, nguồn cung rộng rãi thì giá căn hộ phải giảm theo. Ở các nước, giá cho thuê căn hộ và tỉ lệ cho thuê quyết định trị giá bất động sản. Khu vực nào tỉ lệ cho thuê tốt, giá cao thì trị giá BĐS ở đó tăng. Còn ở Việt Nam thì bất động sản được coi là của cải, của cải, cư dân tậu không chỉ để dùng cho ý định ổn định gia đình. Bởi vậy, giá BĐS mới tăng liên tục, không bị tác động bởi giá trị cho thuê.

Giới chuyên gia cho rằng chủ nhà phải trừ đi thuế, phí môi giới, chi phí sửa chữa, tỉ lệ bỏ không bình quân 10%-15% mỗi năm… Khoản khấu hao này khiến cho suất đầu tư căn hộ cho thuê không còn thu hút trong bối cảnh nguồn cung tăng liên tiếp. Chính bởi vậy, đối với những chủ đầu tư dùng đòn bẩy vốn đầu tư từ nguồn đi mượn cần cân nhắc lãi đầu tư căn hộ là bao lăm % so với lãi suất, tránh hiện trạng cho thuê không được mà bán cũng không dứt thì áp lực vốn đầu tư sẽ là gánh nặng lớn.

Căn cứ theo tình hình thị trường có thể dự đoán sắp đến đầu tư căn hộ cho thuê sẽ có thiên hướng giảm. Ông Quang đãng cho rằng ý định khách hàng BĐS để ở sẽ choán phần lớn khoảng 40%, ý định sắm căn hộ đầu cơ sẽ chiếm hữu 30%-40%, còn tỉ lệ tậu để cho thuê sẽ chỉ còn 15%-10%.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Đọc thêm: dat xanh

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548