Khiến cho thế nào để không bị lừa tìm phải công trình ma? | MuaBanNhaDat

Trước việc rộng rãi nhà đầu tư, đối tượng mua hàng bị lừa tiền tỷ vì tậu phải dự án ma, nhiều chuyên gia đã đưa ra các lời khuyên cần thiết để công chúng có thể cẩn trọng hơn khi khám phá tin tức công trình cũng như trước khi quyết định xuống tiền.

Đầu tư không chuyên nghiệp thì đừng ham mê lợi nhuận cao

Ông Nguyễn Mậu Dao (giám đốc Tổ chức kinh doanh CP bất động sản Đất Việt, TP.HCM):

Trên hoạt động mua bán đất nền ở TP.HCM và các tỉnh lân cận hiện nay, nhà đầu tư "bán lúa non" hồ hết. Ngay từ khi công trình có chút pháp lý như văn bạn dạng thuận chủ trương đầu tư là họ đã sẵn sàng sẵn bạn dạng vẽ quy hoạch 1/500 dự định để mời đối tượng mua hàng đầu tư với giá khá mềm. Đối tượng mua hàng tậu nền đất "lúa non" càng sớm thì lợi nhuận suất càng cao nhưng rủi ro cũng phổ quát.

Với những người đầu cơ đất nền không chuyên nghiệp thì đừng ham mê lãi cao mà nên tìm sắm nền đất của các dự án được quy hoạch bài bản, đã có giấy chủ quyền đứng tên chủ đầu tư. Tương tự, khách hàng sẽ được ký thích hợp đồng công chứng sang tay giấy độc lập ngay. Với những người muốn có lãi cao, tìm đất nền ở quá trình "lúa non" thì phải khám phá kỹ về dự án. Giả dụ có công trình thì văn phiên bản tối thiểu phải có là thuận chủ trương đầu cơ của tập đoàn có thẩm quyền, đất đã được nhà đầu tư đền bù phóng thích mặt bằng, có giấy phép san lấp hoặc có giấy phép khiến hạ tầng của tập đoàn tác dụng, hoặc có quy hoạch 1/500 đã phê thông qua. Ngoài ra đó, việc tậu đất sớm cũng nên lựa chọn các dự án có chủ đầu tư lớn, có uy tín để tăng độ an ninh, giảm không may.

Với người mua đất nền trong những khu phân lô bán nền thì phải xác định đất có chủ quyền của người đứng ra bán. Hình như khu đất ấy phù hợp quy hoạch đất ở, đã được chính quyền chuẩn y phân lô tách thửa và diện tích phải phù hợp với diện tích được phép tách thửa của địa phương.

Khám phá những loại văn bạn dạng chủ đầu tư phải có khi bán nền đất

Ông Nguyễn Văn Thành (phó chủ tịch UBND Q.9, TP.HCM):

Cư dân muốn tìm hiểu tậu nền đất ở một khu nào đó thì phải đến UBND phường hoặc phòng quản lý thành phố, Phòng TN-MT để hỏi về pháp lý công trình. Quy định hiện hành, trên địa bàn các thị xã của TP.HCM hiện không còn các dự án xây đắp cơ sở để chuyển nhượng nền đất. Loại dự án này chỉ được tạo ra ở khu vực 5 quận ngoại thành, ở những khu vực không giáp các tuyến đường cần thiết...

Dự án cho chuyển nhượng đất nền thì nhà đầu tư phải có các văn bạn dạng như chủ trương đầu cơ, thừa nhận nhà đầu tư, chấp thuận đầu cơ trong đó có nói rõ chuẩn y nhà đầu tư chuyển nhượng nền đất đã có cơ sở khoa học để xây đắp nhà. Người mua nền đất nên yêu cầu chủ đầu tư trưng ra những văn bản như vậy khi khám phá tìm nền đất.

lam the nao de khong bi lua mua phai du an ma

Cần tò mò kĩ pháp lý dự án trước khi quyết định mua bán, mua bán

Hiểu rõ các vấn đề kiện để 1 dự án được bán nền đất

Trạng sư Nguyễn Thanh Đạm (Đoàn luật sư TP.HCM):

Một dự án được chuyển nhượng quyền dùng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trước hết phải phù hợp với chiến lược dùng đất hằng năm của cấp quận. Về tiến độ đầu cơ thì nhà đầu tư dự án phải xây dựng kết thúc kết cấu cơ sở vật chất (các tòa tháp dịch vụ, hạ tầng công nghệ, cơ sở vật chất thị trấn hội...) có kết nối với chuỗi hệ thống cơ sở vật chất tầm thường bên ngoài khu.

Đồng thời, chủ đầu tư phải bảo đảm cung ứng các phục vụ cần thiết gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải. Dường như đó, chủ đầu tư phải kết thúc trách nhiệm tài chính về đất đai như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí... Trường thích hợp muốn kiếm được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trống của tư nhân, người dùng nên yêu cầu chủ đất cho xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó, mày mò xem đất có bị mâu thuẫn, có bị công ty tính năng kê biên để đảm bảo thi hành án hay không. Ví như tìm đất nông nghiệp thì phải để ý đến thời hạn sử dụng đất. UBND cấp xã sẽ có thông tin về những lô đất bị mâu thuẫn, bị kê biên trên địa bàn thị trấn.

Khi tìm hiểu nền đất qua công ty môi giới, khách hàng nền đất cũng phải mày mò giá thật của nền đất và phí môi giới, giải đáp. Các công ti môi giới thường nhập nhèm khi trả lời về giá và đã có trường thích hợp phí môi giới, giải đáp chiếm đoạt tới 1/3 trị giá thích hợp đồng gây tranh chấp giữa tổ chức kinh doanh môi giới, khách hàng và nhà đầu tư.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Đọc thêm: dịch vụ bất động sản

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548