'Khủng hoảng pháp lý' đất nền, BĐS Đà Nẵng lảo đảo

Phân tích được bà Đặng Phương Hằng - Tổng giám đốc Điều hành CBRE (Việt Nam) nhấn mạnh khi trao đổi với PV tại Họp báo tổng quan hoạt động mua bán BĐS 2019 đơn vị tại Đà Nẵng sáng nay (10/9).

Theo bà Hằng, thời gian qua, việc đàm phán trong thị trường bất động sản thị phần đất nền đều là giao dịch đơn nhất giữa các tư nhân với nhau. Bởi vậy, rất khó khăn trong việc xác nhận tin tức để bình chọn tình hình hơn là việc xác thực tin tức hoạt động mua bán duyệt các nhà đầu tư.

Với nhân cách là doanh nghiệp tìm hiểu thị trường bất động sản, CBRE (vietnam) thấy rằng, không riêng gì hoạt động mua bán đất nền tại Đà Nẵng, mà tất cả các thị trường chính yếu khác của vietnam (Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh) trong cuối năm 2018 và nửa đầu năm 2019 đều chạm chán một trạng thái thông thường, đó là đàm phán về đất nền đang “lểu đểu”, đi xuống.

Một trong những khởi thủy chính của tình trạng này là do “khủng hoảng pháp lý”. Thực tại, hiện thời, các địa phương đang diễn ra cuộc thanh tra đất, không chỉ diễn ra đối với đất công trình, mà còn thanh tra cả những khu đất để phát hành đất nền. Và trong thời kỳ thanh tra này thì gần như các hoạt động cấp phép mới, cấp phép lại đều chững, làm cho thị trường đất nền sau một thời gian phát hành “nóng” thì đã bị chậm chạp lại.

Khủng hoảng pháp lý đất nền, BĐS Đà Nẵng lao đao - Ảnh 1.
Hoạt động mua bán BĐS đất nền trên diện rộng đang đóng băng, sụt giảm vì lý do “khủng hoảng pháp lý”

Bà Hằng san sớt: Qua tìm hiểu hoạt động mua bán, thời điểm qua, những người mua đất nền phần lớn là để đầu tư, còn những người dùng thực sự để dùng không phổ biến, đa phần khách hàng đất nền là để “lướt sóng” kiếm lời. Bởi vậy, khi có một sự chững lại của hoạt động mua bán, hay xảy ra một sự trục trặc về mặt pháp lý thì ngay lập tức dẫn tới tình trạng chẳng thể thoát được vốn làm cho thị trường bất động sản đất nền “lảo đảo”. Điều này phần nào lý giải được hoạt động mua bán BĐS đất nền tại thị trấn Đà Nẵng thời gian qua bị sụt giảm, đóng băng.

Nói về những khu đất đầu cơ riêng biệt, theo bà Hằng nhìn nhận, cũng can dự đền nguồn cầu của hoạt động mua bán không lên đường trong khoảng nhu cầu thực tế “tôi mua để ở”, mà chỉ đầu cơ, “lướt sóng”, nên dẫn tới một thực trạng là có người đầu tư rất nhiều lúc thị trường đang phát triển nóng, thậm chí có người sẵn sàng chi trả giá tiền cao hơn giá thực tế của hoạt động mua bán. Vấn đề đó dẫn đến khi thị trường đất nền có sự hạ thấp giá thì người dùng chẳng thể bán được mức lãi như hy vọng.

Đối với những khu đất đầu cơ trong dự án nghe có vẻ bình yên, tất nhiên, khi khu đất đang bị chú ý, đang bị thu hồi các giấy phép (như giấy phép xây dựng…) thì phiên bản thân sản phẩm đất nền đó có thể không do lỗi của người mua, người đầu cơ cá nhân, mà đó là lỗi của chủ đầu tư công trình dẫn đến quyền lợi người dùng, người đầu cơ bị ảnh hưởng, vạ lây.

Bà Hằng đánh giá: Nhìn tầm thường hiện tại, hoạt động mua bán bất động sản đất nền tại thành phố Đà Nẵng đang bị vướng bận rộn bởi hồ sơ pháp lý. Vấn đề này, không chỉ xảy ra tại Đà Nẵng, mà tại TP. Hồ Chí Minh cũng đang gặp gỡ phải.

Theo Đại Thắng

Báo giao thông


Xem nhiều hơn: bds

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548