Kiến nghị lưu ý hợp pháp hóa nhà đất và cấp "sổ đỏ" cho "căn nhà bé dại"

Với thực trạng có tới khoảng 42% nhà ở dưới 30m2/căn, thậm chí có đến 22,4% nhà đất dưới 20m2/căn, HoREA kiến nghị cần lưu ý hợp pháp hóa nhà đất và cấp "sổ đỏ" cho "căn nhà bé dại" của người có thu nhập thấp, người có năng lực tài chính thấp.

Gần 500.000 hộ chưa có nhà đất tại Tp.HCM

Tham luận tại một hội thảo quốc tế về nhà đất, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho biết, Tp.HCM hiện có gần 9 triệu người theo kết quả dò la dân số ngày 01/04/2019. So với năm 2009, thì dân số đô thị đã tăng 1,8 triệu người, nhàng nhàng tăng 183.000 người/năm trong 10 năm vừa qua.

Theo số liệu của ngành nghề Công an, thì dân số thị trấn có khoảng 13 triệu người, bao gồm cả người trú ngụ ngắn hạn. Dường như đó, thị trấn còn có khoảng 100.000 người nước ngoài khiến cho việc và thường trú, đông nhất là người Hàn Quốc với khoảng 90.000 người.

Theo ông Châu, người có doanh thu cao, người có doanh thu khá và người nước ngoài có tài năng tự giải quyết yêu cầu nhà đất của bản thân mình. Nhưng, vấn đề lớn nhất và gian khổ nhất của Tp.HCM là khắc phục ý định nhà đất cho đông đảo người có thu nhập làng nhàng, người có doanh thu thấp đô thị, cán bộ công chức, học sinh, người lao động lao động, người nhập cư để bảo đảm an sinh thị trấn hội và phát triển vững bền.

Hiện nay, có khoảng 476.000 hộ chưa có nhà ở hoặc đang sống tầm thường với người nhà, choán gần ¼ tổng số hộ mái ấm. Trong đó, có khoảng 20.000 hộ cán bộ, công chức chưa sở hữu nhà ở; Có 300.000 hộ có nhu cầu thuê nhà ở phố hội; Có 143.000 hộ có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở phường hội (chiếm giữ tỷ trọng 65% - 94% đối tượng dò hỏi); Có hơn 20.000 hộ sống trên và ven kênh rạch và 35.000 hộ đang sống trong các bình thường cư cũ cần được làm mới, upgrade hoặc tái định cư.

"Toàn bộ các đối tượng này đều có nhu cầu mua nhà đất thương nghiệp vừa túi tiền (loại căn hộ 1-2 phòng ngủ, giá bán khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn), hoặc thuê tậu nhà đất xã hội trả góp 15 năm, hoặc thuê nhà giá rẻ", ông Châu cho nhân thức.

Cấp "sổ đỏ" cho "căn nhà nhỏ bé"?

Để giải bài toán nhà ở, ngoài phát triển tổ chức bất động sản, khác biệt trong ngành cá nhân, HoREA còn nghĩ là, Nhà nước cần giữ vai trò kiến tạo môi trường kinh doanh thông qua hoạt động xây dựng thể chế giễu hành chính và chế độ chế độ.

"Đơn vị hy vọng Nhà nước thiết kế không gian buôn bán "sáng tỏ, lành mạnh, đồng đẳng, thông thoáng" để phát hành kinh tế, tạo ra thị trường bất động sản và nhà ở. Thể chế giễu hành chính và cách thức chế độ tạo ra nguồn lực để phát hành kinh tế và sản xuất hoạt động mua bán nhà đất, nhất là loại nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, nhà ở phố hội để bảo đảm an sinh thị trấn hội", ông Châu thể hiện sự quan trọng.

Đối với các thị xã nội thành, Chủ toạ HoREA nghĩ rằng, không nên tiếp tục cho phép "khoét lõm" xây đắp thông thường cư mini. Xây dựng lại chung cư cũ và chỉnh trang, di dời, tái định cư nhà trên và ven kênh rạch cần hòa hợp với chỉnh trang khu vực lân cận. 

Chỉnh trang, tái phát hành các khu vực thị trấn cũ cần phát triển dự án theo khu phường, khối xã, ô xã. Chấp hành phương thức tái định cư tại chỗ là dành đầu tiên số 1, hoặc tái định cư trong địa bàn của quận, hạn chế việc tái định cư người dân ra khỏi địa bàn sinh sống, khiến cho ăn quen thuộc.

Đối với các thị xã ven và huyện thành, nên hạn chế giễu việc tạo ra các công trình tí hon, trừ một số khu vực đặc biệt. Điều hành ngặt nghèo hoạt động tách thửa và xử lý nghiêm hoạt động phân lô bán nền phi pháp dẫn đến nguy cơ phá vỡ quy hoạch đô thị, đầu tư tạo các cơn sốt ảo giá đất, khó khăn thu hút các nhà đầu tư lớn.

HoREA đề nghị cho phép tổ chức được phát triển các công trình nhà trọ, phòng trọ để khắc phục yêu cầu chỗ ở của sinh viên, công nhân, lao động, người có thu nhập thấp thị trấn, người nhập cư.

song song, với thực trạng có tới khoảng 42% nhà ở dưới 30m2/căn, thậm chí có tới 22,4% nhà ở dưới 20m2/căn, đã đặt ra yếu tố cần chú ý lại, có thể qui định mức diện tích tối thiểu được tách thửa thấp hơn (pháp luật diện tích tối thiểu hiện giờ là 36 m2, 50 m2, 80 m2) để khắc phục bài toán nhà ở.

"Cần để ý hợp pháp hóa nhà đất và cấp "sổ đỏ" cho "căn nhà nhỏ xíu" của người có doanh thu thấp, người có điều kiện kinh tế eo hẹp, kể cả cần lưu ý khắc phục có lý có tình đối với trường hợp nhà "3 chung", ông Châu buộc phải.

Đối với công ty BĐS, HoREA nghĩ rằng, phải nâng cao tính giỏi; có năng lực tài chính; xây dựng tinh thần doanh nghiệp, văn hóa tổ chức; thượng tôn luật pháp, thực hiện pháp luật và tôn trọng ích lợi chính đáng của đối tượng mua hàng.

Cùng với đó, các công ty cần cơ cấu lại đầu cơ, đổi hướng đầu cơ các dự án nhà đất vừa túi tiền đang có yêu cầu rất lớn và tính thanh khoản cao, bình yên và tích cực tham gia các dự án phát triển đô thị mới và các dự án chỉnh trang thành phố, như: Chương trình xây đắp lại các tầm thường cư cũ; Chương trình chỉnh trang, di dời tái định cư nhà trên và ven kênh rạch; Các dự án nhà đất xã hội; Các dự án chỉnh trang, tái tạo ra các khu vực đô thị cũ của thành phố.


Xem thêm: gia nha dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548