Nạn phân lô bán nền bất hợp pháp: Người địa phương đừng say mê rẻ! | MuaBanNhaDat

Rộ phân lô, bán nền trong khoảng Bắc chí Nam

Thời điểm gần đây, tình trạng phân lô bán nền tràn lan liên tục được phản ảnh trên các dụng cụ truyền thông công chúng. Chính quyền các địa phương cũng liên tiếp ra cảnh báo về trạng thái này. Gần đây nhất, Sở Tài nguyên và Không gian Bà Rịa - Vũng Tàu đã nêu đích danh về 196 trường phù hợp phân lô, bán nền bất hợp pháp trên khu vực. Danh sách này do Sở tập thích hợp từ thống kê của UBND các huyện, thị xã, thị trấn. Các tư nhân vi phạm đang trong quá lớp lang dỡ túa hoặc bị cưỡng chế nhạo.

Tại khu vực phía Bắc, xu hướng bán hoặc vận động vốn đầu tư vào các dự án phân lô, bán nền cũng trở nên tầm thường từ một năm trở lại đây. Trong đó Thái Nguyên, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Hòa Bình, Hưng Yên, vùng ngoại thành Hà Nội... hiện ra đa dạng công trình đất nền. Trước đây, TP.HCM, Đà Nẵng, Đà Lạt, Bình Dương, Khánh Hoà… cũng sinh ra tràn lan trạng thái này. Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), có phổ thông khu đất nông nghiệp, đất trồng cây cao su, đất không được quy hoạch là đất ở, nhưng đã bị phân lô tách thửa trái quy định để bán đất, bán đất nền. Tình trạng này dẫn đến phổ biến người bị lường đảo, bị thiệt thòi rất lớn, gây mất an toàn trơ thổ địa tự, làm cho phá vỡ lẽ quy hoạch phát triển thị trấn của địa phương và khiến chướng ngại trong việc thu hút các chủ đầu tư dự án lớn do giá đất đã bị đẩy lên quá cao.

HoREA liệt kê rằng, thủ phạm của các đợt "sốt ảo" giá đất và tình trạng phân lô bán nền phi pháp căn bản là giới đầu nậu, cò đất và vài ít đơn vị bất động sản "ác độc" gọi phổ biến là đầu nậu, đã lợi dụng sự thiếu hiểu biết hoặc thiếu tin tức của khách hàng và trong vài trường thích hợp đã liên kết với một số cán bộ chính quyền cấp hạ tầng, hoặc có trường hợp do chính quyền cấp hạ tầng buông lỏng công việc điều hành nhà nước trên khu vực.

Thực tại đã cho thấy quá rộng rãi bài học cay đắng về những công trình “ma” nhưng không ít cư dân vẫn bị bận rộn lừa. Thứ nhất bởi họ không có thông tin, tiếp tới là kỹ năng tung hỏa mù của rộng rãi nhà đầu tư rất tài giỏi. Thậm chí có quan niệm nghĩ là không sa thải một vài doanh nghiệp còn có quan hệ với lãnh đạo địa phương và có thể làm cho được “điều này nhân tố kia” nên dù biết là rủi ro nhưng phổ biến người vẫn hài lòng. Giả dụ không có biện pháp ngăn chặn thì hoạt động mua bán bất động sản sẽ sinh ra phổ biến công trình “ma” hơn nữa trong thời gian tới.

nan phan lo ban nen trai phep nguoi dan dung ham re!

Chính quyền đa dạng nơi đã đặt bảng cảnh báo trước hiện trạng phân lô bán nền trái phép

Người dân cần khiến gì?

Đề cập tới thực trạng phân lô trái phép tràn lan thời gian qua, ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Điều hành Nhà đất và thị trường Bất động sản chia sẻ: Bổn phận chính thuộc về chính quyền địa phương, họ lẽ ra phải cảnh báo, giữ vững, chặn đứng triệt để tình trạng này. Ngoài ra câu chuyện bổn phận của công ty điều hành, ông Ninh cũng đề cập tới phần lỗi từ chính chủ đầu tư. Thực tại không ít nhà đầu tư ham rẻ hoặc do chưa khám phá kỹ nên vẫn “dính” phải những công trình này. "Cư dân tăng số nhanh, nguồn tiền có hạn mà nhu cầu mua nhà lại lớn. Khách hàng nào cũng muốn đi khiến vài ba năm rồi tích cóp sở hữu được nhà riêng. Mặc dầu ý định nhà ở là bức thiết, giá rẻ người nào cũng muốn nhưng người địa phương phải tính toán, tìm hiểu kỹ ở tập đoàn công quyền để hạn chế xảy ra trường hợp đáng nhớ tiếc", ông Ninh nói.

Theo vị này, Bộ Xây dựng đã có văn bản nhắc nhở, cảnh báo. Trên thực tế, một vài địa phương, huyện, quận đã lên tiếng và cảnh báo các khu đất phân lô bán nền trái phép. "Việc phân lô bán nền tràn lan vi phạm phổ quát luật như Luật Đất đai, Luật Đầu cơ, Luật Quy hoạch, Luật Xây đắp… Đầy đủ những trường hợp này nặng thì truy vấn cứu trách nhiệm hình sự, nhẹ thì xử phạt hành chính. Vì vậy, cư dân trước khi xuống tiền mua nên đến Sở Xây đắp, Sở Tài nguyên Môi trường địa phương để hỏi kỹ các tin tức can dự đến dự án", Cục trưởng Cục Quản lý Nhà ở và thị trường BĐS đưa ra khuyến cáo.

Trao đổi về trải nghiệm trước khi xuống tiền, ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ toạ Hội môi giới bất động sản cho nhân thức:

Trước tiên, phải tìm hiểu kỹ thông tin về quy hoạch. Giả dụ không nắm rõ thì có thể sắm tới đọc thêm doanh nghiệp tư vấn uy tín. Tin tức quy hoạch luôn được đặt lên bậc nhất trước khi quyết định đầu tư.

Thứ nhì, đó là thủ tục pháp lý. Nếu cứ nhập cuộc theo kiểu lờ mờ, thấy rẻ thì đầu cơ rất dễ “ăn đòn”. Thời gian qua rất nhiều vụ việc bị lừa khi tham rẻ, không có thủ tục pháp lý vẫn “cắm đầu” giao dịch. Đây không hề là đòi hỏi vô lý, bởi quy định luật buôn bán BĐS buộc chủ đầu tư, tổ chức phân phối phải công bố toàn diện thủ tục pháp lý.

Thứ ba, đó là nhân tố thị trường. Phải nhìn tham gia đó xem đó là thị trường ảo hay thực. Giả dụ toàn các đầu cơ ngắn hạn thì cần lưu ý vì rất dễ có “nhân tố”.

Theo nhận định giới chuyên gia, đất nền vẫn tiếp diễn là kênh lựa chọn đầu tư bậc nhất. Trong thời gian đến, nguồn cung mới có thể sẽ tăng nhưng không vượt lên mức cung trong năm 2018.

Đương nhiên, khách hàng cần chuẩn bị nguồn vốn, thận trọng tò mò tin tức thị trường, pháp lý dự án. Khác lạ, cần tìm đến những chủ đầu tư, tổ chức môi giới nhiều năm kinh nghiệm để được bảo đảm lợi quyền trong các hoạt động đàm phán.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Có thể bạn quan tâm: mua dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548