Ngân hàng sắm trái phiếu của tổ chức BĐS: Đầu cơ hay cho vay? | MuaBanNhaDat

Theo Bộ Vốn đầu tư, trong 6 04 tuần đầu năm 2019, tổng mức phát triển trái khoán tổ chức (TPDN) là 116.085 tỷ đồng, tăng 7,4% so với cùng kỳ năm 2018. Trong đó, nhà băng thương nghiệp tạo ra 36.700 tỷ đồng (choán 36%), công ty BĐS là 22.122 tỷ đồng (19%), lượng phát hành của công ti chứng khoán choán 3,5%, còn lại là các công ty khác. Lãi suất trái phiếu tổ chức bất động sản chao đảo ở mức 10- 14,5%/năm.

Ông Huỳnh Minh Tuấn, Giám đốc Buôn bán VnDirect TP.HCM, cho nhân thức theo thống kê thị trường sơ cấp cho thấy, chủ đầu tư TPDN bất động sản lớn nhất vẫn là nhà băng, đứng thứ nhì là các tổ chức kinh doanh chứng khoán. Trong đó, các công ty chứng khoán hoạt động như một doanh nghiệp trung gian, và phân phối lại trái phiếu phát hành cho những nhà đầu tư khác như ngân hàng, đơn vị, nhà đầu tư tư nhân.

Hiện giờ, vốn cho mượn tham gia lĩnh vực bất động sản đang bị siết lại theo định hướng của Nhà băng Nhà nước (NHNN). Các nhà băng cũng khó khăn cho vay các công trình bất động sản, vốn là ngành cho mượn mang lãi cao kế bên cho mượn tiêu dùng.

Vì vậy, việc mua trái phiếu của các tổ chức BĐS được xem là cơ chế cho vay gián tiếp với các dự án BĐS. Thay vì các nhà băng cấp tín dụng cho dự án bất động sản xin mượn, thì với hình thức mua lại trái phiếu của những dự án đó bởi chính chủ đầu tư phát triển, cũng là một phương pháp để các ngân hàng đưa vốn cho các công ty này hoạt động mà không bị giới hạn về cho mượn nguồn đầu tư, ông Tuấn phản hồi.

ngan hang mua trai phieu cua doanh nghiep bds dau tu hay cho vay

Nguồn: BCTC các nhà băng.

Kỳ hạn chung của TPDN là khoảng 2 đến 3 năm, lãi suất trong khoảng 10 - 14% là mức sinh lời tương đối tốt với các ngân hàng. Bên cạnh đó, đầu tư TPDN cũng đem lại nguồn thu nhập cho các nhà băng trong bối cảnh vững mạnh nguồn vốn vay của các ngân hàng đang bị siết chặt. Mặt khác, lợi nhuận trái khoán thường được trả theo năm, còn nợ gốc thì trả tham gia cuối thời hạn, nên việc đánh giá, phê phê chuẩn giấy tờ vay vốn, quản lý số tiền phải thanh toán… sẽ dễ chơi hơn so với cho vay nguồn đầu tư bình thường.

Dĩ nhiên, xét về mặt đầu tư hay cho mượn thì việc “ ủ ấp” trái phiếu của các nhà băng hiện vẫn sống sót nhiều rủi ro. Theo giới phân tách vốn đầu tư, giả dụ có một sự tan vỡ xảy ra với một tổ chức BĐS thì cũng là nhân tố đáng lo, khi cung cấp tiền tham gia trái phiếu của những đơn vị này.

Vừa qua, NHNN cũng nhận định rằng, hoạt động đầu cơ TPDN của các ngân hàng thương nghiệp vẫn còn tiềm ẩn rủi ro, khi một số ngân hàng có số dư đầu cơ TPDN chiếm tỷ trọng lớn trong tổng của nả và tiếp tục đẩy mạnh.

NHNN nêu rõ, các nhà băng thương nghiệp không được sắm TPDN với mục đích để cơ cấu lại các số tiền phải thanh toán của doanh nghiệp sản xuất. song song, các ngân hàng phải giữ vững nghiêm ngặt hoạt động đầu tư trái phiếu có mục đích đầu tư vào các chương trình, dự án thuộc ngành buôn bán BĐS, hoặc tăng quy mô vốn của tổ chức sản xuất hoạt động lĩnh vực buôn bán BĐS để hạn nhạo báng rủi ro.

Đồng thời đó, các nhà băng thương mại phải đẩy mạnh kiểm tra, giám sát sau cho mượn. Khác lạ là giám sát việc dùng vốn đúng mục đích, thường xuyên theo dõi để xác định sớm dấu hiệu thất thường về tài năng chấp hành bổn phận trả nợ của đơn vị; kịp thời nhận thấy và giải quyết các trường phù hợp vi phạm qui định, pháp luật nội bộ trong hoạt động cấp nguồn vốn vay.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem thêm: gia dat saigon

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548