Nguyên do người Việt dè dặt trước bất động sản dài hạn | MuaBanNhaDat

Phổ biến sự cản trở về tâm lý

Ông Nguyễn Hữu Quang đãng, Phó tổng giám đốc Công ty Netland cho biết, nhiều phần người vn tiếp cận những item BĐS có thời hạn với thái độ rất dè dặt. Vấn đề này dễ hiểu vì tâm lý chiếm hữu BĐS vĩnh viễn ăn sâu trong tâm thức cư dân. Hình như quan ngại về thời gian chiếm hữu bị hạn chế giễu, tính pháp lý về những vật phẩm có thời hạn còn chưa được rõ ràng cũng là yếu tố lớn. Chẳng hạn, sau thời hạn sở hữu thuở đầu thì có được gia hạn không và gia hạn bao nhiêu năm nữa? Đây là chướng ngại vật khá lớn làm cho đối tượng mua hàng thận trọng khi đưa ra quyết định đầu tư.

Trong khi đó, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc phân tích thị trường DKRA vietnam nhìn kiếm được nhân tố pháp lý với BĐS có thời hạn rất phức tạp. Đa dạng người đặt thắc mắc condotel có sổ đỏ hay sổ hồng (giấy chứng nhận chiếm hữu của nả) hay không? Câu giải đáp là loại hình này mới phát triển một số năm nay nên nhiều phần là không có. "Mới đây xuất hiện tin đồn đoán rộng rãi về việc có sổ hồng cho dự án condotel, tất nhiên thời hạn chiếm hữu được để trống", ông Hoàng nói.

Chuyên gia này cũng cho nhân thức thêm nhà đầu tư còn thắc mắc đến việc bất động sản có thời hạn có chức năng trú ngụ (ở lâu dài) hay không vì nhiều phần loại tài sản này chỉ có tác dụng tạm trú (ở ngắn ngày). Yếu tố này phản ảnh băn khoăn của khách hàng hiện thời không chỉ có mối thấp thỏm về thời hạn sở hữu. Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao, CBRE vietnam cho nhân thức, trong thời điểm qua có phổ biến vật phẩm mới là bất động sản sở hữu có thời hạn (officetel và condotel) trỗi dậy bên cạnh BĐS sở hữu vĩnh viễn (căn hộ, vi la, nhà phố).

Tâm lý khách hàng BĐS tại vietnam rất thích sản phẩm có chiếm hữu vĩnh viễn, nên sức tiêu thụ loại của nả này trên thị trường cao. Khuynh hướng tiêu xài của khách hàng để ở lẫn đầu tư vẫn là loại nhà ở sở hữu vĩnh viễn.

ly do nguoi viet de dat truoc bat dong san dai han

Vẫn còn dè dặt

Trong 6 tháng đầu năm 2019, số lượng dự án BĐS sở hữu dài lâu chào bán ra sụt giảm mạnh với cùng kỳ năm 2018. Đây cũng là lúc các sản phẩm sở hữu có thời hạn mở màn thu được sự vồ cập của giới đầu tư.

Đối với vật phẩm căn hộ khách sạn và biệt thự nghỉ ngơi, người mua chủ yếu để đầu tư. Tại 2 đô thị lớn là TP HCM và Hà Nội còn có officetel – vật phẩm lai giữa văn phòng và căn hộ, đương nhiên còn phổ biến nhân tố về sở hữu. Mặc dù một bộ phận chủ đầu tư đã quen với việc chiếm hữu BĐS 50 năm cho đến khi luật rõ ràng hơn về sở hữu loại hình này nhưng đại đa phần khách hàng vẫn còn dè dặt.

Theo bà Dung, yếu tố pháp lý là yếu tố chủ đầu tư đặt nặng nhất khi tiếp xúc BĐS chiếm hữu có thời hạn. Có phổ quát thắc mắc đặt ra cho điều này. Chiếm hữu có thời hạn cụ thể là trong bao lăm năm 50 năm hay 30 năm? Có được kéo dài thời gian chiếm hữu không và phải chi phí thêm bao nhiêu cho việc kéo dài thời gian chiếm hữu...Nhân tố pháp lý có được thể hiện rõ trong phù hợp đồng không? Kế đến mới là mối vồ cập về các nhân tố vốn đầu tư như giá bán, lợi nhuận cho thuê, phương thức thanh toán, thuế, cung cấp của nhà băng, tài năng tăng giá trị...

Tổng Giám đốc Đại Phúc Land, Nguyễn Thị Thanh Hương cho rằng biện pháp tốt nhất để chủ đầu tư sắp có việc chiếm hữu BĐS có thời hạn là chắc chắn lợi nhuận mạnh khỏe của nhà đầu tư. Đầu cơ dòng item có thời hạn tiềm ẩn nhiều không may (can dự đến tính pháp lý, cung cấp tài chính cho chủ đầu tư). Cho nên, để item chiếm hữu có thời hạn thú vị hơn nhà đầu tư phải có cam đoan lợi nhuận hấp dẫn hơn.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem thêm: dat xanh

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548