Đối tượng mua hàng vẫn “khát” những căn nhà chất lượng trong khu thành phố?

Nhu cầu vẫn tăng lên

Theo dự báo, trong năm 2019, phân khúc nhà liền thổ trong các KĐT có khoảng trên dưới 3.000 căn, giảm gần 30% so với dự đoán trước đây.

Theo thông báo của JLL Việt Nam trong quý 2/2019, có hiện tượng số lượng người dùng giữ chỗ cao hơn gấp nhiều lần số lượng căn nhà xã, biệt thự giá vừa tầm được bán ra ở khu đô thị tại Tp.HCM.

Điều này cho thấy, ý định về chỗ ở chất lượng vẫn là yêu cầu rất cấp thiết ở vài đối tượng khách hàng có mức sống khá. Theo phân tách của các chuyên gia, người giàu sắm nhà họ có thiên hướng tìm kiếm để thỏa mãn một cuộc sống chất lượng đúng nghĩa. Khi họ đã không chọn thì rất khó khăn để thuyết phục nhưng khi họ đã tậu thì sẽ tậu với số lượng phổ thông và sắm rộng rãi lần ở các công đoạn, cùng dự án.

Khách hàng vẫn “khát” những căn nhà chất lượng trong khu đô thị? - Ảnh 1.

Ý định về chỗ sống chất lượng vẫn tăng cao ở các đối tượng khách hàng khác nhau

Thực tại cũng đã chứng minh một vài khu đô thị diện tích lớn, nằm ngoài khu vực trọng điểm TP, được quy hoạch, xây dựng tiện thể ích bài bản có lượng khách tậu khá bình ổn ở các công đoạn. Đáng nói có vài CĐT mỗi giai đoạn chỉ bung khoảng vài chục căn nhà phường, vi la với giá bán trong khoảng 10-17 tỉ đồng/căn nhưng hầu như tiêu thụ hết sau đó không lâu. Cho thấy, đối tượng tìm kiếm thị phần bất động sản đắt tiền vẫn không thiếu trên hoạt động mua bán.

chả hạn, công trình KĐT Vạn Phúc City (Q.Thủ Đức, Tp.HCM) có quy mô gần 200ha, hiện đang chào bán công đoạn tiếp theo. Mỗi năm CĐT này chỉ bung khoảng 300 căn (chia nhỏ tuổi từng thời kỳ). Ở mỗi công đoạn giá tiền thứ cấp tăng ít nhất 25-30%, dù giá trị căn nhà cao nhưng theo thây mặt doanh nghiệp này, lượng khách mua rất bất biến ở các quá trình. Thậm chí, có những đối tượng mua hàng sắm song song 2-3 căn, tiếp diễn đợi chờ giai đoạn tiếp theo để được tậu.

Vài công trình khu đô thị khác như Simcity, Villa Park, City Land Park Hill …đều ghi nhận nhu chuồng tiêu thụ ở mức cao trên thị trường thứ cấp, khởi hành cả nhu cầu tìm để ở và cho thuê.

Theo JLL vietnam, giá niêm yết sơ cấp trung bình của dòng item vi la ghi nhận ở mức 3.729 đô la/m2 đất, duy trì bất biến theo quý. Tỷ lệ tăng giá thuần không bao gồm các dự án mới của dòng vật phẩm vi la ghi kiếm được ở mức tăng 17% theo năm.

Ghi kiếm được từ các tổ chức bán vật phẩm phân khúc này cho thấy, khách tậu nhà thị trấn, vi la chính yếu là khiến cho của để dành, khai thác cho thuê dài hạn. Có khá phổ thông đối tượng mua hàng “chung tình” với một dự án, mua liên tiếp ở các giai đoạn bán ra ở công trình. Theo các doanh nghiệp, mỗi phân khúc có đối tượng đối tượng mua hàng riêng. Đối với thị phần đắt tiền như nhà thị trấn, biệt thự trong các khu đô thị ý định còn rất lớn, thậm chí có thời điểm không còn nguồn hàng để bán ra cho khách. Đặc điểm nổi bật của thị phần này so với các thị phần khác trên thị trường là ít bị tác động bởi tình hình của hoạt động mua bán nói thông thường mà việc tăng giá thứ cấp bất biến phụ thuộc phần lớn vào sự đầu tư nhân thể ích nội khu của CĐT đó. Có những CĐT chi hàng nghìn tỉ đồng để đầu cơ các hạng mục tiện thể ích, đồng đội trong công trình, vì thế giá tiền thứ cấp cũng ghi kiếm được tăng tuyệt vời ở các giai đoạn và cũng là bí quyết thu hút ý định ở thực về ở.

Cũng giống thị phần BĐS khác trên thị trường, nguồn cung nhà thị trấn, biệt thự trong các KĐT hiện đang khan hi hữu rõ nét. Vấn đề này phần nào tác động đến giá sàn trên hoạt động mua bán thứ cấp tăng. Trong suốt thời điểm qua, có những công trình ghi kiếm được tăng từ 110-200% trong vòng 3 năm. Nguồn cung được dự đoán tiếp diễn giảm xuống trong thời gian tiếp theo trong khi những gian nan về hồ sơ pháp lý còn chưa được giải quyết.

Khiến gì để gỡ nút thắt về nguồn cung?

Có lẽ đây cũng là câu chuyện đau đáu mà không riêng gì các đơn vị khiến cho thị phần nhà đất thấp tầng mà số đông các CĐT công trình trên hoạt động mua bán khác biệt niềm nở ở giai đoạn này.

Nút thắt về hồ sơ pháp lý vẫn là cái mà tổ chức địa ốc cần nhất ở thời điểm này. Rõ ràng, nguồn cung hoạt động mua bán giảm bớt là do tác động trong khoảng yếu tố giấy má pháp lý. Theo các chuyên gia, giữ vững, yếu tố chỉnh để thị trường ổn định, sáng tỏ là quan trọng nhưng yếu tố chỉnh phải tốt hơn, phù hợp với thực tế hoạt động mua bán. Trong đó, hình thức nhu yếu sự cởi mở và dễ chơi để không khiến tác động đến các đối tác, bao gồm cả nhà đầu tư, khách hàng và hoạt động mua bán nói chung.

Trao đổi về điều này, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Giám đốc điều hành Đại Phúc Land nghĩ là, thị trường BĐS cần những hình thức linh hoạt cho từng thị phần dự án. Hiện giờ, riêng thủ tục pháp lý chí ít đã kéo dài trong khoảng 3-5 năm, 5-10 năm là thông thường, thậm chí có công trình kết thúc giấy tờ pháp lý mất 15 năm. “Các nhà đầu tư quá kiên cường và phải tốn quá đa dạng nguồn lực vào khâu này”, bà Hương thể hiện sự quan trọng.

Khách hàng vẫn “khát” những căn nhà chất lượng trong khu đô thị? - Ảnh 2.

Phổ thông CĐT công trình thẳng tay đầu tư tiện thể ích nội khu để hút khách tìm cũng như tăng giá trị cho chính dự án đầu cơ

Nói về giấy tờ pháp lý theo bà Hương, cái vướng phổ quát nhất của doanh nghiệp hiện này là liên quan tới giá đất. Nên có những chú ý vận dụng bảng giá đất một cách thức rõ ràng, hợp nhất, đã theo cái nào thì theo 1 cái, đã thông báo bình thường rồi cứ vậy mà làm, không nên phát sinh thêm các thủ tục khác nữa. “Việc ban hành giá đất cần có sự hợp nhất, kết nối với nhau thay vì khiến cho rộng rãi khâu, phổ quát cái phát sinh khác. ví dụ, đưa ra khung giá đất có một số khác lạ so với giá hoạt động mua bán, sau đó quay trở lại thực tế rồi lại định giá một lần nữa. Bạn dạng thân các CĐT đã chịu phổ biến gánh nặng, vì thế khi ban hành chế độ cần sự thống nhất, hạn chế chồng chéo, phát sinh”, bà Hương chia sẻ.

Biện pháp cho nguồn cung hoạt động mua bán hiệu quả, theo bà Hương, nên có những hình thức tốt hơn cho các chủ đầu tư phát triển dự án diện tích lớn, hạn chế trạng thái nguồn cung manh mún, nhỏ bé lẻ. Bây chừ, các chế độ đang tấn công đồng, nhìn theo góc hẹp, chưa linh hoạt cho từng khu vực, thị phần công trình. Đáng nhẽ nên có sự phân ra diện tích, khu vực, phân khúc. Mỗi phân khúc, tùy vào diện tích mà có những cách thức cởi mở thì các CĐT mới tạo ra công trình hiệu quả, nguồn cung mới ổn định, bền vững.

“Rõ ràng, bây chừ chưa có giải pháp linh động về mặt cách thức, thuế cho từng khu vực, phân khúc; đang bị đánh đồng về mặt chính sách. chả hạn, nếu như chủ đầu tư sản xuất khu đô thị ở khu vực ngoài trung tâm thì cần chế độ tốt hơn, thoáng hơn so với những vùng trung tâm đang quá vận tải. Nếu như có hình thức riêng cho từng khu vực thì sẽ kéo được NĐT đổ về tạo ra công trình. Nhà nước nắm trong tay khí cụ yếu tố tiết (là thuế) có thể định hướng được sự tạo ra của hoạt động mua bán. Định hướng chứ đừng can thiệp vào các CĐT”, bà Hương phân trần quan niệm.

Theo bà Hương, cái không dễ dàng lớn nhất của những tổ chức làm cho dự án diện tích, dài hơi là chế độ, thu tục liên tục bị đổi mới khiến doanh nghiệp không kịp ứng phó. Để phát hành một khu đô thị quy mô, bài bạn dạng, chất lượng, kéo được cư dân về ở và tăng giá trị vĩnh viễn thì chế độ phải ổn định, có tương tự tổ chức mới an tâm để tạo ra dự án tốt.

Đa dạng chủ đầu tư công trình bất động sản trên khu vực Tp.HCM cũng cùng chung quan điểm, câu chuyện về quỹ đất và hồ sơ pháp lý vẫn là những đau đáu mà họ đon đả nhất hiện thời, vì vấn đề này can hệ trực tiếp đến nguồn cung - sức cầu cũng như sự phát triển vững bền của tổ chức, hoạt động mua bán BĐS.

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ


Tham khảo thêm: bat dong san

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548