Sắm lại suất nhà đất thị trấn hội: Phổ biến rủi ro | MuaBanNhaDat

Bây chừ, trên các trang trao đổi bất động sản, nhà đất phường hội kể cả những dự án đang xây dựng hoặc đã có người về ở được rao bán tràn lan. Tại khu thông thường cư Phước Lý (huyện Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng), một căn bình thường cư quy mô 62m2 tại tầng trệt được rao bán với giá gần 1 tỷ đồng. Đây là khu bình thường cư gồm 602 căn nhà đất xã hội thuộc sở hữu Nhà nước, được UBND TP. Đà Nẵng phê chuẩn y cho thuê đối với các đối tượng đạt yêu cầu.

Tại TP.HCM, chị T. cũng đang rao bán căn hộ quy mô 56m2 giá 1,5 tỷ đồng nằm trong công trình nhà ở phường hội F.H ở thị xã Gò Vấp. Đây là căn hộ chị sắm lại trong khoảng một người thuộc diện được tậu nhà tại dự án này nhưng vì không có nhu cầu ở nên muốn chuyển nhượng lại. Chị T. cho biết, ngoài 800 triệu tiền nhà, chị phải trả thêm 200 triệu tiền chênh. "Nhì bên đã mua bán theo phù hợp đồng ủy quyền và sau 5 năm đạt yêu cầu bán, người dùng thuở đầu sẽ tự khiến giấy tờ chuyển nhượng và sang tên", chị T. nói.

Hay tại một công trình nhà ở phường hội diện tích 14 tầng nổi, 1 tầng hầm tại thị xã 12, TP.HCM, sau khi phát hiện hoạt động cho thuê và bán sai đối tượng, Sở Xây dựng TP.HCM đã yêu cầu chủ đầu tư và Ban quản trị tòa nhà lập cập xử lý hoàn thành đối với những thích hợp đồng mua bán sai đối tượng. Đây là dự án nhằm đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho xã viên các phù hợp tác phường và người công huân có thu nhập nhàng nhàng thấp trên khu vực đô thị. Các vật phẩm tại dự án có quy mô từ 43-61m2, giá mỗi căn trong khoảng 380 triệu đến hơn 600 triệu tiền việt.

mua lai suat nha o xa hoi nhieu rui ro

Cư dân khám phá để hoàn thành thủ tục thuê, sắm căn hộ chung cư nhà ở phố hội trên khu vực Đà Nẵng. Ảnh: HC

Theo quy định của Luật Nhà ở, bên tậu nhà ở thị trấn hội được bán lại nhà đất phố hội theo cơ chế hoạt động mua bán cho người có yêu cầu sau thời hạn 5 năm. Tương tự, nếu như sắm lại suất nhà ở phường hội, dù đã trả tiền đủ tiền cho người bán thì người mua vẫn phải chờ 5 năm để được sang tên.

Khoản 4,5 Nhân tố 62 Luật Nhà đất 2014 luật pháp về nguyên lý cho thuê, cho thuê tậu, bán nhà đất phường hội nêu rõ: "4. Bên thuê sắm, bên mua nhà đất xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể trong khoảng thời gian thanh toán hết tiền thuê tậu, tiền mua nhà ở; trường thích hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên tìm, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê tậu nhà đất mà có nhu cầu bán nhà đất này thì chỉ được bán lại cho doanh nghiệp điều hành nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở phố hội ví như công ty này không tậu với giá bán tối đa bằng giá sàn nhà ở phố hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không hề nộp thuế doanh thu cá nhân".

Về việc tậu lại suất nhà ở xã hội, trạng sư Bùi Đình Ứng, Đoàn luật sư Thủ đô cũng cho nhân thức còn sống sót phổ quát rủi ro về mặt pháp lý. Bởi các đối tượng tậu nhà ở xã hội phải sử dụng sau 5 năm mới được chuyển nhượng, mua bán.

Việc mua bán trước thời gian này không được pháp luật thừa nhận nên người mua và người bán chỉ có thể viết hồ sơ tay và phù hợp đồng này là hoàn toàn vô hiệu. Khi đó, người bán có thể đổi ý không bán nữa, khách hàng cũng đành phải ưng ý và kiếm được lại tiền coi như cho mượn không lợi nhuận suất. Hơn nữa, người mua cũng không thể sang tay, công chứng thích hợp đồng trao đổi. Vì sổ đỏ vẫn mang tên chủ cũ nên họ hoàn toàn có thể mang hồ sơ nhà ở đi cầm cố, thế chấp.

"Trong trường hợp xảy ra tranh chấp hoặc giai đoạn sử dụng nhà có vấn đề, người dùng hoàn toàn phải gánh chịu không may, nếu như kiện ra tòa thì vì không có cơ sở vật chất pháp lý nên lợi quyền của khách hàng nhà sẽ không được đảm bảo" – Luật sư Ứng khẳng định.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem nhiều hơn: gia nha dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548