Sau cơn sốt, nhà đất ven trọng điểm TP.HCM bây chừ ra sao?

Nhà xã khu ven giá từ 2.5 - 3 tỉ đồng/căn được người mua thực niềm nở

Nếu như những căn nhà ở hẻm trọng điểm TP có giá bán từ 5-7 tỉ đồng thanh khoản khá tốt thì đối với khu lân cận Tp.HCM như Q.9, Q.2, Q.Thủ Đức, thị xã Bình Chánh, Nhà Bè …các căn nhà xây mới có giá sàn trên dưới 3 tỉ đồng/căn được khách hàng thực kiếm tìm. Giá bán ghi nhận phát triển làng nhàng khoảng 20% trong vòng 1 năm (trừ thời điểm nóng hổi nhà ở), so với 2017 tăng khoảng 50%.

Những căn nhà 2 tầng tại khu ven Sài Gòn, cách thức đây 2 năm phần nhiều chào giá tiền từ 1.4-1.6 tỉ đồng/căn thì hiện thời giá các căn nhà này đã ở mức trong khoảng 2.9 - 3.2 tỉ đồng/căn. Tùy vào từng khu vực, nếu có đông đúc cư dân về ở thì tầm giá các căn nhà này có thể đẩy mạnh, nhất là thời gian đất nền khu ven nóng sốt, giá nhà phường (được xây dựng trên các nền đất phân lô) cũng vững mạnh theo.

Sau cơn sốt, nhà đất ven trung tâm TP.HCM hiện giờ ra sao? - Ảnh 1.

Nhà riêng có giá trên dưới 3 tỉ đồng/căn tại khu vực ven Sài Gòn ghi nhận mức thanh khoản khá tốt

Được biết, tất cả các căn nhà được xây đắp trên đất phân lô tại khu ven Sài Gòn được NĐT tậu - xây dựng trong khoảng thời điểm đất nền có tín hiệu nóng hổi. Hình như các căn đã được bán ra ở thời gian trước đó, đầy đủ căn được tu bổ lại một vài lần (tu bổ bên ngoài) và bán giá cao gấp rộng rãi lần so với 2 năm trước.

Theo ghi nhận tại khu vực Q.9, huyện Nhà Bè, những căn nhà 2-3 tầng hầu hết được rao bán với giá thành trong khoảng 2.5-3.5 tỉ đồng/căn và sức mua khá tốt. Đa số khách tậu là những người có ý định ở thực. Trước bối cảnh giá đất vẫn âm thầm tăng, phổ biến người chọn giải pháp nhà đã xây sẵn vừa dè xẻn được thời điểm, công sức xây đắp, giá so với việc sắm đất + xây đắp vẫn mềm hơn chút xíu. Mày mò được nhân thức, các căn nhà xã cá biệt trong hẻm 5-7m tại khu ven Tp.HCM giá đã tăng lên so với thời điểm trước, NĐT ít tìm lại, chủ yếu bán cho ý định ở thực.

Thực tế cho thấy, phổ thông căn nhà phường được mua đi bán lại trong khoảng 2-4 NĐT trước đây, sau mỗi đợt tung ra mức chênh có thể đạt từ 300-400 triệu đồng/căn. Những NĐT chiếm hữu nhà phố trong các khu cư dân mới thuộc khu ven Sài Gòn ở thời gian này đa phần là tìm lại từ các NĐT khác, và tiếp diễn đón đầu yêu cầu ở thực. Khám phá cho thấy, có một số dãy nhà được kiến tạo giống nhau trong khoảng thời gian đầu xây dựng, sau đó NĐT tậu lại nâng cấp, tu sửa theo kiểu đặc biệt bên ngoài so với các căn còn lại nhằm bán giá cao hơn hoặc thú vị người mua.

Nếu so với thời điểm cách thức đây 2 năm, sức sắm nhà phường xây đắp sẵn tại khu ven Tp.HCM hiện tại có phần chững hơn, duyên do chính là giá đã tăng cao. Dĩ nhiên, theo ghi kiếm được, các căn nhà có hẻm rộng xe hơi vào được, sức tậu vẫn khá tốt.

Đất nền có sổ giá vẫn tăng đều

Theo ghi nhận các nền đất phân lô đã có sổ (chào bán khoảng 3-4 năm trước) tại khu ven Sài Gòn hiện giá không lên nhanh so với thời điểm sốt đất giai đoạn cuối năm 2017-2018 nhưng mức tăng vẫn chí ít trong khoảng 15% so với thời điểm đầu năm 2019. Những nền đất quy mô bé dại trong khoảng 50-60m2 giá vẫn âm thầm tăng, mặc dù sức tìm không bằng so với thời gian trước đó.

Thăm dò giá tại khu vực Long Trường, Long Phước (Q.9), giá các nền đất diện tích khoảng 50m2 hiện chào giá từ 2,1 - 2,3 tỉ đồng/căn, giá này đã tăng 300 - 350 triệu đồng/nền so với đầu năm 2019.

Ở Q.2, giá bán các nền đất diện tích 60m2 trong hẻm 6m, giá cũng ghi kiếm được tăng khoảng 250 triệu tiền việt/nền so với đầu năm 2019. Dường như đó, ở Bình Chánh, các nền đất diện tích gầy đang chào giá khoảng 1.7-1.9 tỉ đồng/nền/quy mô 50m2, giá này cũng tăng khoảng 200 triệu tiền việt so với các căn chào bán trước đây 4 04 tuần.

Sau cơn sốt, nhà đất ven trung tâm TP.HCM hiện giờ ra sao? - Ảnh 2.

Hình như đất nền có sổ riêng từng nền vẫn ghi nhận giá tăng đều, mặc dầu thương lượng có phần chững hơn so với đợt trước

Lý do nền đất có sổ tiếp tục tăng giá là do giấy tờ pháp lý các công trình phân lô bây chừ tại khu ven ngày càng gian truân. Các công trình mới manh nha ra hoạt động mua bán chủ yếu diện tích lớn, chưa có sổ đỏ (thời gian hẹn ra sổ có thể kéo dài trong khoảng 1-2 năm), vì vậy những nền đất đã có sổ đỏ riêng từng nền vẫn là chọn lựa của nhiều phần nhu cầu ở thực. Bởi vậy, mặc dầu sức tìm không bỗng nhiên phá nhưng giá vẫn âm thầm tăng theo bốn tuần, khác lạ ở các khu vực có cư dân vào ở đông đúc.

Theo ghi nhận, hiện nay giá đất đã chạm ngưỡng cao, nên sức tậu có phần chững lại ở một số khu vực. Nếu trước đây, các nền đất môi giới nhận bán, bán ra trong khoảng thời gian ngắn thì hiện nay thời gian rao bán lâu hơn. Dù thế, thanh khoản ghi nhận định hình chủ yếu rơi vào các nền đã có sổ hồng, riêng các đất nền công trình ra mắt cách đây không lâu (chưa sổ) đàm phán khá chậm rì rì.

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ


Có thể bạn quan tâm: bds

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548