Sổ hồng bị treo, nghĩa vụ thuộc về bạn nào? | MuaBanNhaDat

Rộng rãi kẽ hở tạo rủi ro

Mới đây, một nhà đầu tư phổ biến cư từng công nhận cục bộ dự án bình thường cư đang bị thế chấp trong ngân hàng. Đồng thời, do tổ chức kinh doanh khiến ăn nhằm lỗ nên hiện chưa thể thi hành trách nhiệm cấp sổ hồng cho cư dân.

Thậm chí, tại phổ quát chung cư trên khu vực Thủ đô, người dùng nhà cũng phản ảnh trường thích hợp nhà đầu tư đã xin cấp sổ đỏ cho cả công trình, nhưng lại mang thế chấp nhà băng để vay thêm vốn, dẫn đến ách tắc trong công đoạn khiến cho thủ tục xin cấp sổ hồng cho các chủ căn hộ. Nghi vấn được đặt ra là, việc nhà đầu tư mang của nả đi thế chấp trong khi đã bán nhà cho người địa phương có thể coi là hành vi vi phạm quy định?

Nói về thực trạng này, ông Nguyễn Văn Đực, Ủy viên Ban thi hành của Tổng Hội xây đắp vietnam cho rằng, hiện giờ có hầu hết kẽ hở trong việc tổ chức vừa bán hàng vừa mượn ngân hàng và thiếu nợ vật tư của các nhà thầu. Các tổ chức điều hành nhà nước và người dùng nhà đều không kiểm soát được nên “dính bẫy”… của doanh nghiệp. Trạng sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ toạ Tổ chức kinh doanh Luật SBLaw cho rằng, giả dụ như nhà đầu tư vay vốn nhà băng dưới cách thức thế chấp tài sản nhà và đất và có hoàn thành thủ tục thông tin thế chấp tại Sở Tài nguyên và Không gian, thì khách hàng im tâm hoàn toàn. Do vì, công trình đó chắc chắn đã được Nhà nước cấp giấy đủ điều kiện quyền dùng đất, cùng lúc tính pháp lý dự án đã được Nhà nước đảm bảo.

so hong bi treo, trach nhiem thuoc ve ai

Việc “treo” sổ hồng sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng bình thường cư

Làm cho rõ nghĩa vụ các đối tác

Cũng theo pháp luật của Luật Nhà ở 2014, công trình đã thế chấp tại ngân hàng phải được giải chấp trước khi bán cho khách hàng. Bây chừ, số đông các dự án đều giải chấp từng phần như vậy và thực tế, sau khi phổ biến vụ việc thế chấp "chui" bị vạch trần và xử lý, thì gần như thường chủ đầu tư nào dại dột không thực hiện việc giải chấp trước khi bán.

Tuy nhiên, vẫn có thể xảy ra một số trường hợp nhà đầu tư không thể giải chấp mà đã bán cho khách hàng. Trường thích hợp này thường xảy ra đối với những công trình đang khởi đầu xây đắp, chủ đầu tư chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng lại mang công trình đi thế chấp nhà băng dưới cơ chế thế chấp quyền thực hiện công trình, khách hàng sẽ gặp mặt không may. Đương nhiên, nhân tố này thường chỉ xảy ra với những công trình dưới cơ chế liên danh, đồng nhà đầu tư khai triển dự án. Trong đó, chủ đất do không có vốn đầu tư sẽ đầu tư bằng trị giá quyền sử dụng đất, bên còn lại sẽ tiến hành thế chấp quyền khai triển dự án để vận động vốn triển khai công trình.

Dẫu vậy, sự khác lạ rất rõ giữa thế chấp của nả và thế chấp quyền khai triển công trình lại không được nhìn nhận và phân tích một phương pháp rõ ràng. Dường như đó, người dùng nhà hiện nay chỉ cần nghĩ tới công trình thế chấp ngân hàng là đã tỏ ra lo lắng, nhưng ít biết rằng, từ trước tới nay, phần lớn dự án nào cũng phải thế chấp mới có đủ tài chính để khai triển công trình và đây là nghiệp vụ thông thường.

Ngoài ra, ông Hà nghĩ rằng, cần làm cho rõ bổn phận các bên can hệ đến việc cấp sổ và công bố thông tin. Nhân tố này, cư dân hoàn toàn có quyền khởi kiện các nhà đầu tư, thậm chí kể cả khởi kiện hành chính các tập đoàn công dụng nếu như xác định có hành vi làm cho ảnh hưởng tới quyền và ích lợi hợp pháp của họ.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Có thể bạn quan tâm: bat dong san

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548