'Sóng' BĐS Phú Quốc bập bềnh cùng tình tiết dự án Luật Đặc khu

Giữa bốn tuần 8, sau tin tức dừng quy hoạch Phú Quốc lên đặc khu và sau cơn lụt lịch sử ở quận đảo này, anh Lê Hoàng (tự kiếm được là dân đầu tư đất) rao bán mảnh đất nền tại Dương Đông - Cửa Cạn (phường Cửa Cạn, Phú Quốc) với giá 17 triệu tiền việt/m2, giảm 1,5 triệu/m2 so với đầu năm. Còn ví như so với cơn sốt đất đầu 2018, giá mỗi m2 đất đã giảm 7 triệu đồng.

Từng tậu đi bán lại trên dưới 15 lô đất nền từ cuối 2017 tới nay, anh chia sẻ: “Cứ cho rằng lợi nhuận nhưng lại không lợi nhuận. Ngay khi cơn sốt chững lại, tức thời điểm hoãn ưng chuẩn luật đặc khu và UBND tỉnh giấc Kiên Giang bắt đầu thanh, rà soát việc trao đổi BĐS, tôi còn ấp ôm 6 mảnh, không kịp thoát". Tiền để đầu cơ của anh chính yếu là vay ngân hàng. Vì thế, trong khoảng đó đến nay, anh phải bán cắt lỗ phổ quát mảnh. Hiện nay, anh còn "ấp ủ" một mảnh tại phố Cửa Dương nhưng chưa bán được, đang kỳ vọng sẽ có giá tốt vì Chính phủ vừa lãnh đạo tiếp tục lập quy hoạch để Phú Quốc trở thành đặc khu.

"Trong 2 năm mà hàng chục lần vui, ai oán với đất", anh Hoàng nói.

Giữa năm 2017, tức thời gian dự thảo Luật công ty hành chính kinh tế khác lạ Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc (Luật Đặc khu) được bàn bạc tại nghị trường Quốc hội, anh Hoàng trong khoảng Hà Nam theo phong trào vào Phú Quốc làm “cò”, sau đó là đầu tư đất . Từ đó đến nay, với giới đầu tư như anh Hoàng, có người lãi hàng chục tỷ đồng, cũng có người kịp dỡ chạy, có người bán cắt lỗ nhằm vớt vát vốn. Động thái này phản ánh một phần bất định, ảnh hưởng của hoạt động mua bán bất động sản bởi công trình Luật Đặc khu.

Sóng bất động sản Phú Quốc dập dềnh cùng diễn biến dự án Luật Đặc khu - Ảnh 1.

Trong khoảng cuối 2017 đếb giữa 2018, hoạt động mua bán bất động sản Phú Quốc lên cơn sốt chưa từng thấy, rộng rãi văn phòng môi giới mọc lên. Ảnh: Lao Động.

Cuối 2017- giữa 2018: Lập kỷ lục về giá

Lên tiếng của Ban Quản lý đảo Phú Quốc cuối năm 2017 cho thấy Phú Quốc đã hấp dẫn được 254 dự án với tổng vốn đầu tư đăng ký 377.836 tỷ đồng (khoảng 16,7 tỷ USD). Trong đó, phổ quát tổ chức lớn trong nước đã rót hàng chục nghìn tỷ vào đây như Sungroup, Vingroup, CEO Group, Bim Group… Cuộc đổ bộ của các nhà đầu tư lớn, cùng với dự thảo Luật Đặc khu được bàn thảo tại Nghị trường Quốc hội làm giới đầu tư nhỏ dại lẻ đổ xô tham gia Phú Quốc. Hoạt động mua đi, bán lại khiến cho giá đất Phú Quốc được cho la lên đến đỉnh điểm.

Tại thời gian đó, theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá đất nền Phú Quốc tăng 10 lần sau 3 năm và khoảng 35% so với năm 2016. Có lô đất giá 800 triệu đồng, nhưng chỉ sau 3 năm đã lên tới 18 tỷ đồng. Các phương tiện thông tin mọi người đưa tin số văn phòng nhà ở ở Phú Quốc mọc lên phổ thông "như nấm sau mưa", giới môi giới đất tại đây rộng rãi không kém dân địa phương.

Lên tiếng của Cục Quản lý nhà và hoạt động mua bán bất động sản (Bộ Xây dựng) đưa ra danh sách rằng tại Phú Quốc hiện ra hiện trạng một vài nhà đầu tư tư nhân chuyển nhượng quyền dùng đất rừng, đất nông nghiệp. Thậm chí, có tình trạng biến đổi mục đích sử dụng đất trái qui định pháp luật, có hiện tượng giá đất nền tăng lên trong thời gian ngắn. Cơn sốt làm cho phổ biến người kiếm hàng chục tỷ, nhưng cũng làm phổ quát người “ôm ấp” nợ do không kịp thoát khi có thông tin hoãn phê chuẩn Luật đặc khu tham gia 04 tuần 6/2018.

Trầm lắng và tháo chạy

Có 2 thiên hướng chính sau khi Quốc hội đồng ý lùi thông qua công trình Luật Đặc khu. Đối với các nhà đầu tư lớn “rót” hàng trăm, thậm chí hàng nghìn tỷ đồng để đầu tư xây dựng dự án, hoạt động xây dựng vẫn tiếp tục. Đối với các chủ đầu tư bé lẻ, giới đầu cơ, việc 85% đại biểu Quốc hội đồng ý hoãn duyệt y Luật Đặc khu bắt đầu cho cuộc dỡ chạy, tháo lui khỏi thị trường BĐS đảo ngọc. Giá đất Phú Quốc cũng bởi vậy mà giảm nhiệt, có nơi giảm 20-30% giá chỉ sau 1 tuần.

Theo ghi nhận của báo Người Lao Động hồi tháng 6/2018, tại một vài tuyến con đường lớn ở Phú Quốc như Nguyễn Trung Trực, Trằn Hưng Đạo, Hùng Vương, 30/4, Cách Mạng 04 tuần Tám,…nhiều văn phòng môi giới bất động sản xuất hiện trong đợt sốt đất đã âm thầm túa túa bảng hiệu, rút khỏi Phú Quốc.

Các văn phòng môi giới còn trụ lại ở Phú Quốc có trạng thái phổ biến là rất vắng khách, thậm chí có nơi đóng cửa do không có khách đến thương lượng. Tại các công trình phân lô bán nền, không còn hình ảnh viên chức trả lời ùa ra trục đường chào mời rôm rả khách mua nữa; có nơi còn toá cả bảng công trình khu dân cư...

Sóng bất động sản Phú Quốc dập dềnh cùng diễn biến dự án Luật Đặc khu - Ảnh 2.

Sau khi hoãn duyệt dự án Luật Đặc khu, thị trường bất động sản Phú Quốc rơi vào trạng thái đóng băng. Ảnh: Zing.

Viên chức của một số phòng công chứng cho biết sau khi có quyết định tạm bợ ngưng chuyển đổi mục đích sử dụng đất và phân lô, tách thửa thì lượng khách tới đây giao dịch giảm đi rất nhiều. Trước đó, phòng công chứng khiến cả ngày thứ 7 vẫn không hết khách, nay cả ngày có khi chỉ… ngồi chơi.

Trạng thái trầm lắng của hoạt động mua bán bất động sản Phú Quốc kéo dài trong khoảng đó đến nay, thậm chí trầm lắng hơn khi Chủ tịch UBND tỉnh giấc Kiên Giang có văn bạn dạng đề xuất Thủ tướng cho dừng việc lập quy hoạch toàn bộ tạo ra kinh tế - phường hội đảo Phú Quốc thành "đặc khu kinh tế" cho tới khi Luật đặc khu được Quốc hội duyệt.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ toạ hội Môi giới bất động sản vn nghĩ là sự trầm lắng này là cơ hội để thanh lọc thị trường, cũng là điều tất yếu phải diễn ra để giá đất Phú Quốc quay về giá trị thực. Ông Đính chắc chắn Luật Đặc khu có ảnh hưởng tới hoạt động mua bán bất động sản, đương nhiên, ở giác độ đầu tư, chủ đầu tư phải cân nhắc kỹ càng bởi giá đất của Phú Quốc đang bị cường điệu so với giá trị thực.

“Trong thời gian ngắn, giả dụ trị giá của đất tăng 20-30% là tăng ảo, một khi đã tăng ảo và hình thành bong bóng thì bong bóng có thể tan vỡ bất kể lúc nào”, ông Nguyễn Văn Đính nói.

Luật Tổ chức hành chính kinh tế khác biệt (Luật Đặc khu) được Chính phủ trình Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp thứ 4 (bốn tuần 10/2017); sau đó, được hấp thụ, chỉnh lý để trình Quốc hội tại kỳ họp thứ năm (tháng 5/2018).

Đến 04 tuần 6/2018, 85% đại biểu Quốc hội đồng ý hoãn duyệt Luật Đặc khu. 04 tuần 8/2019, Chủ tịch UBND tỉnh giấc Kiên Giang có văn bản buộc phải Thủ tướng cho dừng việc lập quy hoạch toàn bộ phát hành kinh tế - xã hội đảo Phú Quốc thành "đặc khu kinh tế" cho tới khi Luật đặc khu được Quốc hội phê duyệt.

Đương nhiên, đến ngày 20/9, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc yêu cầu UBND tỉnh giấc Kiên Giang lập mới quy hoạch bình thường xây đắp đảo Phú Quốc thành đơn vị hành chính - kinh tế khác lạ (đặc khu kinh tế), theo văn bạn dạng số 739, bốn tuần 6/2018 của Thủ tướng. Quy hoạch đảm bảo đồng bộ, thống nhất với các quy hoạch có can dự và qui định của pháp luật.

Theo Lâm Tùng

Người đồng hành


Xem thêm: gia nha dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548