Thủ đô: Giới đầu cơ đổ vỡ mộng vì chạy theo siêu dự án

Đầu cơ theo quy hoạch, siêu dự án là hướng đầu cơ đón sóng hoạt động mua bán được phổ quát nhà đầu tư lựa chọn bởi lãi cao, thời gian chôn vốn ngắn. Tuy nhiên, ngay cả khi lao theo những thông tin hoàn toàn xác thực, nhà đầu tư cũng không thuận tiện “hốt bạc”, thậm chí vẫn thất bại. Thị trường BĐS luôn là một ẩn số thu hút.  

Bốn tuần 3/2018, khi công trình đại siêu thị Aeon Mall được khởi công tại Hà Đông, giới đầu tư sục sôi với sự kiện này. Aeon Mall Hà Đông có diện tích 9,5ha, với tổng diện tích sàn xây đắp trên 200.000m2 và tổng mức đầu cơ khoảng 200 triệu đô la Mỹ (tương đương 4.500 tỷ đồng).

Dự định, sau khi hoàn thành vào cuối năm 2019, dự án sẽ trở thành một trong những trọng tâm thương nghiệp lớn nhất vn. Hơn nữa, đại siêu thị tọa lạc tại địa điểm mặt con đường Ngô Thì Nhậm (Dương Nội, Hà Đông), là khu vực tập trung phổ quát dự án chung cư. 

Các công trình phổ biến cư được khởi công và ra mắt tại khu vực này trong khoảng năm 2018 đều “ăn theo” sự hình thành của Aeon Mall như một nhân tố chắc chắn giá trị. Ngay tức thời, thị trường cũng hình thành một lớp nhà đầu tư đón sóng siêu công trình, xuống tiền với những công trình bình thường cư có địa điểm gần Aeon Mall, với niềm tin căn hộ sẽ tăng giá mạnh theo tiến độ xây dựng của đại văn phòng phẩm. 

Trên thực tiễn, kịch bản lướt sóng hưởng chênh đã không diễn ra. Chị Cao Thu Ngân (Ba Đình, Thủ đô) xuống tiền với 2 căn hộ thuộc 1 công trình cách Aeon Mall khoảng 1km. Dự án tầm thường cư bàn giao gần thời gian đại văn phòng phẩm sẽ hoàn thành nên chị Ngân tin rằng các căn hộ sẽ tăng giá mạnh.

Thế nhưng, tới thời gian hiện tại, khi Aeon Mall đã được cất nóc, hoàn thành phần thô và đang trong quá trình thi hành các hạng mục còn lại và dự kiến sẽ chính thức đưa vào sử dụng cuối năm 2019 thì giá các căn hộ của chị Ngân vẫn không tăng bỗng biến. Mức tăng rất nhẹ, chỉ 2-5% theo tiến độ xây dựng.

Vừa mới đây, chị Ngân đã thương lượng thành công cả 2 căn hộ trên thị trường thứ cấp với mức chênh lần là lượt 40 và 55 triệu tiền việt/căn. Với mức chênh thu về được, chị Ngân cho biết bản thân đã lỗ nếu như so với việc đem tiền gửi ngân hàng.

Gần giống, anh Nguyễn Tiến Mạnh (viên chức buôn bán một công ti bán máy lọc nước ở Cầu Giấy) cũng tậu đầu cơ một căn hộ tại khu thị trấn Dương Nội. Dự án anh tậu phương pháp đại tạp hóa Aeon Mall 5 phút đi xe máy. Vì thế, sau khi kí hợp đồng trao đổi cũng là thời gian đại tạp hóa khởi công, anh Mạnh dự tính khi căn hộ tăng giá mạnh sẽ bán hưởng chênh ngay ngay tức khắc.

Thế nhưng, hơn 1 năm qua, căn hộ chỉ tăng nhẹ theo tiến độ xây đắp, không đột biến giá như anh Mạnh hy vọng. 

Không chỉ chị Ngân hay anh Mạnh, nhiều chủ đầu tư lao vào các công trình căn hộ gần đại tạp hóa Aeon Mall với mục đích lướt sóng đều ngùi ngùi khi sóng không cao trào như dự tính. Theo khảo sát của PV, dù không ghi kiếm được trường hợp cắt lỗ sâu nhưng hàng ngũ chủ đầu tư đổ tiền vào các công trình chung cư ăn theo Aeon Mall đều hòa vốn hoặc lỗ nhẹ.

Lý giải về trường phù hợp này, ông Lương Kim - một nhà đầu tư và cũng là một môi giới lâu năm tại thị trường Hà Đông cho biết, về mặt quy luật thì sự hiện diện của các ông lớn với các siêu dự án sẽ kích thích giá trị BĐS khu vực. Thành ra, xu hướng đón sóng thị trường của giới đầu tư là tất yếu. Tuy nhiên, việc đầu tư vào một khu vực nào đó, không chỉ thuần tuý là đổ tiền theo quy hoạch hay siêu công trình mà còn phải căn cứ tham gia tình tiết hiện tại của thị trường đó. 

Cũng theo ông Kim, trong khoảng rộng rãi năm nay, không chỉ Hà Đông mà thị trường Hà Nội nói phổ biến, thị phần căn hộ đã không có cửa cho nhà đầu tư lướt sóng bởi sự bão hòa nguồn cung. Đáng chú ý, Hà Đông lại là một trong những tâm điểm của sự dồi dào nguồn cung này. Do vậy, sóng đã không nổi với các công trình chung cư khi đại chợ nhanh hiện diện tại đây.

Theo Bình Nguyên

Diễn đài đơn vị


Xem tại: dịch vụ bất động sản

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548