Tìm đất xen kẹt: Tưởng được lời thì ra lỗ nặng | MuaBanNhaDat

Đất xen kẹt bán với giá rẻ

Đất xen kẹt là đất vườn, đất nông nghiệp nằm trong khu cư dân, hoặc đất dư sau quy hoạch chưa được thừa nhận là đất thổ cư (đất ở). Tầm thường những loại đất này thường không có sổ đỏ, hay đủ điều kiện quyền chiếm hữu đất mà chỉ được chuyển nhượng duyệt y hồ sơ viết tay.

Chính bởi vậy, giá của những khu đất này thường rẻ hơn hồ hết khu đất liền kề kế bên. giá khởi điểm thường chỉ bằng người yêu, thậm chí 1/3. Đơn cử, đất xen kẹt tại các phố Khương Đình, Bùi Xương Trạch, Hạ Đình (Thanh Xuân) có giá chào bán 22-25 triệu tiền việt/m2, trong khi giá hoạt động mua bán của đất đã có sổ là 40-60 triệu tiền việt/m2.

Tại khu vực Hà Đông, đất xen kẹt thuộc Dương Nội, Im Nghĩa, Ba la, Phú Lương… được chào bán trong khoảng 8-15 triệu đồng/m2 trong khi giá thị trường của đất thổ cư nao núng trong khoảng 20-25 triệu tiền việt/m2. Đất xen kẹt tại Vĩnh Hưng, Định Công Thượng (Hoàng Mai) có giá sàn 13-18 triệu đồng/m2, đất đã có sổ đỏ là 40-50 triệu đồng/m2. Đất xen kẹt ở Ngọc Trục Đại Mỗ, Phú Diễn, Tân Mỹ, Mễ Trì Thượng (Nam Trong khoảng Liêm) là 13-25 triệu đồng/m2, bằng 1/2 giá thị trường của những mảnh đã vừa đủ pháp lý (20-40 triệu đồng/m2).

Với tầm giá rẻ tương tự, nên đa dạng khách hàng dù nhân thức không có sổ đỏ nhưng vẫn chấp thuận tìm để ở hoặc đầu tư bán lại.

mua dat xen ket tuong duoc loi hoa ra lo nang

Những khu đất xen kẹt có giá rẻ hơn nhiều so với mặt bằng bình thường

Phổ quát không may tiềm tàng

Dĩ nhiên, đất xen kẹt cũng tiềm ẩn không ít không may. Do nằm xen kẹt trong các khu cư dân nên quy mô của những mảnh đất nông nghiệp này thường không lớn chỉ dao động từ 30 – 50m2, bí thế và địa hình. Chưa kể đến phổ quát mảnh đất xen kẹt có diện tích quá tí hon nên không đủ điều kiện để lên sổ đỏ được. Dù rằng Sở Tài nguyên & Môi trường Thủ đô đã duyệt vấn đề kiện về biến đổi mục đích dùng đất từ đất xen kẹt sang đất ở (đất thổ cư). Dĩ nhiên trên thực tế thì yếu tố đó còn rất xa vời do phổ quát giấy má rườm rà và tấn công thuế phí cao.

Thực tế, đầy đủ khách hàng đất xen kẹt nhưng chẳng thể xây nhà do không chuyển đổi mục đích sử dụng được. Ngoài ra nếu như biến đổi mục đích dùng thì phải tốn một khoản phí lớn mà những người công sức nghèo khổ lòng đáp ứng được. Dường như đó, những loại đất xen kẹt tầm thường chỉ có hồ sơ giao đất có thời hạn. Vì vậy, khi thi hành các thương lượng mua bán, các hồ sơ này thường chỉ ở dạng phô tô và đã qua tay đa dạng người.

Vấn đề này tạo yếu tố kiện dễ dàng cho phổ quát người bán đất xen kẹt có thể cùng một lúc bán trao tay cho ba bốn người cùng một mảnh đất. Đến khi phát xuất hiện thì người mua phải chịu thiệt vì những đàm phán được thực hiện trong điều kiện không có chắc chắn rõ ràng cũng như chơi có tính pháp lý. Chính bởi vậy, lời nhắn nhủ bỏ ra cho những người có nhu cầu mua đất xen kẹt trong khu cư dân, nhất là tại những thị trấn lớn là cần tò mò rõ về khởi thủy cũng như hồ sơ liên quan đến mảnh đất. Hạn chế nhẹ dạ cả tin mà mất tiền, đất không thấy đâu.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Đọc thêm: bat dong san

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548