Vụ mua nhà 58 tỉ bán lại 28 tỉ siêu tốc: Kiến nghị xử hình sự

Ngày 4-9, TAND TP.HCM tiếp tục phần tranh cãi vụ “Tìm nhà 58 tỉ, bán lại 28 tỉ siêu tốc" .

VKSND TP.HCM phát biểu quan điểm giải quyết vụ án đã đưa ra danh sách hàng loạt vi phạm tố tụng của tòa sơ thẩm và đề nghị hủy cục bộ phiên bản án của TAND thị xã Tân Bình. Đương nhiên, tòa phúc án chỉ hủy một phần bản án.

Vụ mua nhà 58 tỉ bán lại 28 tỉ siêu tốc: Kiến nghị xử hình sự - Ảnh 1.

VKS bắt buộc hủy cục bộ phiên bản án nhưng tòa chỉ hủy phần buộc bị đơn mất 11 tỉ đồng tiền cọc.

Tòa nhận định phù hợp đồng mua bán giữa hiền thê chồng nguyên đơn Nguyễn Văn Quyện và bị đơn È cổ Vũ Trường có hiệu lực do căn cứ Luật Nhà đất 2005 thì quyền sở hữu được chuyển giao kể từ khi công chứng phù hợp đồng.

Thích hợp đồng bổ sung, sửa đổi giữa Trường với ông Quyện về việc mất 11 tỉ đồng tiền cọc, phải đền bù và trả lại chính chủ cho ông Quyện ví như vi phạm trách nhiệm thanh toán được ký sau khi Trường đã không còn là chủ chiếm hữu. Vì ngay sau khi ký phù hợp đồng công chứng, được ông Quyện giao thủ tục nhà bản chính thì chỉ một vài tiếng sau Trường đã sang tay chiến thắng cho bản thân, rồi đem bán cho bà Hoàng Ngọc Điệp lấy 28 tỉ đồng.

Tòa sơ thẩm không chấp nhận đòi hỏi buộc Trường mất 11 tỉ đồng bạc cọc nhưng lại không giải thích cho ông Quyện về quyền được yêu cầu Trường thanh toán số tiền sắm nhà còn thiếu. Tòa sơ thẩm cho rằng bổ sung, sửa đổi vô hiệu nhưng lại không giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu.

Vì vậy, tòa phúc thẩm tuyên hủy án phần đòi hỏi của ông Quyện đối với việc buộc Trường mất cọc để cấp sơ thẩm giải quyết lại. Dường như, HĐXX còn kiến nghị để ý hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm hữu đoạt của cải của ông Quyện đối với È cổ Vũ Trường , đủ căn cứ thì giải quyết hình sự.

Vụ mua nhà 58 tỉ bán lại 28 tỉ siêu tốc: Kiến nghị xử hình sự - Ảnh 2.

Ông Quyện (giữa) mua bán ngoài phiên tòa.

Riêng thích hợp đồng giữa ông Trường và bà Hoàng Ngọc Điệp thì tòa phúc án công nhận có hiệu lực nên tuyên cho bà Điệp được nhận nhà, được kiếm được giấy tờ bản chính để sang tên đổi chủ. Tòa phúc án buộc hiền thê chồng ông Quyện và những người thực tế đang trú ngụ trong nhà ra khỏi nhà để ủy quyền bà Điệp.

Sau phiên xử, ông Quyện nói: "Công lý đã bị thương tổn. Tôi rõ ràng đã bị lừa. Việc mua bán của Trường bất minh trong khoảng đầu tới cuối. Trước đây CQĐT tư vấn không tiếp xúc được Trường, nay Trường đã ra tù thì cần dò xét khiến rõ hành vi lừa nhà của tôi".

Bên bị È Vũ Trường tiếp tục vắng mặt như những phiên tòa trước.

Tại tòa, phía ông Quyện chắc chắn phù hợp đồng giữa ông Quyện và ông Trường chỉ có hiệu lực khi đáp ứng các điều kiện có hiệu lực của thích hợp đồng như trả tiền đủ tiền tìm. Cần khiến rõ sự ngay tình của bà Điệp khi mua nhà nhưng không cần biết căn nhà ra sao, kết cấu thế nào... Theo thích hợp đồng, bà Điệp cam đoan đã lưu ý, biết rõ về tình trạng cũng như trạng thái pháp lý của thửa đất… nhưng thực tiễn không tới xem nhà, không đặt chỗ, tìm và giao tiền ngay mà không biết nhà, đất bản thân tậu ở đâu, kết cấu, kiến trúc ra sao, trong khoảng khi giao đủ tiền cũng không tới kiếm được nhà…

Thây mặt bà Điệp bàn cãi rằng thích hợp đồng giữa Trường và ông Quyện có hiệu lực vì trong phù hợp đồng không có lao lý nào nêu Trường không trả đủ thì hủy hợp đồng. Phù hợp đồng có hiệu lực nên Trường có quyền bán, bán giá bao lăm là quyền của Trường. Thích hợp đồng giữa Trường và bà Điệp cũng có hiệu lực. Bà Điệp đã thanh toán đủ 28 tỉ đồng bạc sắm nên có quyền kiếm được nhà. Bà Điệp có tới xem nhà, mà cho dù không đến thì cũng không sao vì luật không quy định buộc bên sắm phải đến xem nhà trước khi sắm. Bởi vậy, không thể nói tìm nhà giá trị lớn nhưng không tới xem nhà là có tăm tối vì khái niệm trị giá lớn tí hon là tùy theo năng lực tài chính của mỗi người.

Nội dung vụ án Câu chuyện xảy ra trong khoảng 04 tuần 10-2014, ông Trường tìm căn nhà mặt tiền 335 bis Lê Văn Sỹ, phố 1, quận Tân Bình, TP.HCM của thê thiếp chồng ông Nguyễn Văn Quyện với giá 58 tỉ đồng, chưa trả đủ thì bán cho bà Điệp giá 28 tỉ đồng. Bà Điệp đi đăng bộ, sang tên thì ông Quyện phát hiện, chặn đứng kịp thời. Ông Quyện kiện ra tòa, đề nghị hủy phù hợp đồng giữa ông Quyện với ông Trường, tuyên bố phù hợp đồng giữa ông Trường với bà Điệp vô hiệu, hủy phần cập nhật biến động đối với ông Trường trong giấy chứng nhận quyền dùng đất, buộc ông Trường mất cọc 11 tỉ đồng. Ông Trường nghĩ là bản thân mình chỉ cầm cố nhà cho bà Điệp lấy 28 tỉ đồng chứ không bán nhà cho bà này. Ông ưng ý hủy hợp đồng với ông Quyện, chấp nhận mất cọc và bắt buộc chuyển chính chủ căn nhà lại cho thê thiếp chồng ông Quyện. Bốn tuần 10-2018, TAND thị xã Tân Bình đã bác đòi hỏi của ông Quyện. Tòa cũng tuyên cho bà Điệp được kiếm được nhà. VKSND quận Tân Bình kháng nghị bắt buộc buộc ông Trường phải mất tiền cọc 11 tỉ đồng... Ông Quyện đã kháng cáo, liệt kê rằng ông Trường vi phạm cam kết trả tiền tiền tìm nhà nên chưa có toàn diện quyền của một chủ sở hữu hợp lí. Về phù hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Trường và bà Điệp, ông Quyện nghĩ rằng thích hợp đồng này đã vi phạm vấn đề cấm. Chi tiết, theo phù hợp đồng thì ông Trường cam đoan “thửa đất có của nả gắn liền với đất không có mâu thuẫn”, khi mà rõ ràng là ông Trường vi phạm những vấn đề đã chắc chắn với ông Quyện về việc trả tiền 47 tỉ đồng còn lại. Yếu tố đặc biệt là cùng thời gian chuyển nhượng căn nhà 58 tỉ đồng của cung phi chồng ông Quyện nói trên thì ông Trường cũng đi hội đàm sắm một căn nhà mặt tiền con đường Nguyễn Trãi (quận 1, TP.HCM) rộng gần 700 m2 của bà Trằn Thị Hoa. Ông Quyện mong cấp giám đốc thẩm nhìn nhận rõ những trở ngại trong vụ án của ông như bí quyết TAND huyện 1 giải quyết vụ án căn nhà của bà Hoa. Ngày 9-4-2019, TAND TP.HCM đã y án của TAND huyện 1, tuyên bố hủy hợp đồng mua bán này, buộc bên sắm nhà phải mất tiền thanh toán đợt 1 là 15 tỉ đồng. Bên sắm đã vi phạm nghĩa vụ trả tiền nhưng lại phổ biến lần mang hồ sơ nhà của bà Hoa đi bảo lãnh cho các công ty mượn nhà băng 40 tỉ đồng. Rất may là bà Hoa kịp thời chặn lại.

Theo Phương Loan - Minh Tâm

Luật pháp Tp Hồ Chí Minh


Có thể bạn quan tâm: mua dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548