Đất Đà Nẵng 'xì hơi' sau 3 năm tăng phi mã

Phát biểu tại cuộc khiến cho việc với Ngân hàng nhà nước vietnam tham gia cuối bốn tuần 8/2019, một lãnh đạo TP Đà Nẵng khẳng định đang có chủ trương dìm bằng được giá bất động sản xuống. Theo vị này: “nổi phình phình chỉ nuôi mấy ông tìm đi bán lại, cư dân không được gì, đô thị thì bị thất thu".

Hoạt động mua bán bất động sản Đà Nẵng ngay sau đó đã có những cốt truyện hot, lạnh bất thường tùy theo khu vực. Khác biệt, khu vực vốn tấp nập nhất thuộc Nam Đà Nẵng gồm khu Hòa Xuân, quận Ngũ Hành Sơn, khu vực đất nền thị phường Điện Bàn (thức giấc Quảng Nam) trở nên bi lụy.

"Giá khu này trước trên gần 5 tỉ lô đất khoảng 100m2, hiện giờ bán khoảng 4 tỉ không người nào hỏi mua. Mấy 04 tuần nay đất đứng, người đi xem không có chứ đừng nói người dùng", anh Nguyễn Văn Việt, chủ một trung tâm môi giới nhà đất khu vực Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng), thở than.

Theo anh Việt, giá đất Hòa Xuân nói riêng, khu Nam Đà Nẵng bao gồm Thị thị trấn Điện Bàn của tỉnh giấc Quảng Nam tăng giá phi mã từ năm 2016 tới cuối năm 2018. Giá đất lúc "sốt" nhất ở Hòa Xuân có giá 6 tỉ lô 100m2 đường 7,5m. Ở khu vực Điện Bàn thì khoảng 4 tỉ lô 100m2.

"Thời gian này giá giảm trung bình từ 500 tới hơn 1 tỉ tùy lô và tùy vị trí. Tuy vậy, giao dịch vẫn khan hi hữu do thiếu chủ đầu tư và đối tượng mua hàng đang kì vọng giá đất tiếp tục bớt nhiệt", chị Lê Thị Kim Vân, một viên chức môi giới công ty bất động sản T.N, san sớt.

Theo bình chọn của các chuyên gia BĐS, giá đất khu vực Nam Đà Nẵng bớt nóng từ đầu năm 2019 do ý định giảm. Tất nhiên, căn nguyên quan trọng nhất là hàng loạt vụ mâu thuẫn xảy ra giữa nhà đầu tư và nhà phân phối làm khách hàng sốt ruột. "Những vụ việc như chủ đầu tư là công ty Bách Đạt An mâu thuẫn với nhà phân chia là công ty Hoàng Nhất Nam gây xôn xao dư luận và lo âu cho khách hàng.

Ngoài ra, hồ sơ pháp lý chưa rõ ràng khiến khách mua đất không chiếm được sổ đỏ đúng hẹn, chủ đầu tư chậm rì rì bàn giao sổ đỏ khiến cho đối tượng mua hàng lúng túng khi đầu cơ tham gia hoạt động mua bán nhà đất Nam Đà Nẵng.

Qua mày mò, được nhân thức khu vực này vừa có 7 công trình được bằng lòng chủ trương đầu tư, phê phê duyệt quy hoạch 1/500 nên hy vọng sẽ là động lực mới cho thị trường trong năm 2020", ông Lê Đông H, Giám đốc công ti bất động sản T.N, nhận định.

Đất Đà Nẵng xì hơi sau 3 năm tăng phi mã - Ảnh 1.

Cùng cảnh với khu Nam Đà Nẵng, bất động sản khu vực Tây Bắc Đà Nẵng cũng đứng giá trong đa dạng 04 tuần qua. Tuy nhiên, điểm trái ngược là thương lượng đất đai tại khu Tây Bắc vẫn tấp nập.

Theo mày mò thực tiễn những ngày cuối tuần mới đây, giá đất tại khu vực này hiện nghiêng ngả trong khoảng 2,4 tỉ đến khoảng 4 tỉ đồng/lô 100m2 tùy dự án, vị trí. Giá này so với thời gian cao điểm giảm khoảng 100 đến 200 triệu tiền việt/lô.

"Đây là khu vực đông cư dân, cơ sở tuyến đường sá đã bình ổn trong khoảng trước nên đối tượng mua hàng là những người thật sự có ý định tậu đất để ở. Bởi vậy, thời điểm đất đứng giá là dịp để họ có thể sở hữu nhà đất nên giao dịch vẫn sôi động.

Bên cạnh, đây là khu vực sẽ khai triển các công trình hạ tầng lớn trong mai sau của Đà Nẵng như Hoa Phượng đỏ Liên Chiểu, khu công nghiệp cao… có vốn đầu cơ hàng chục nghìn tỉ đồng nên vẫn giữ được niềm tin của các nhà đầu tư", ông H nhận định.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng lợi thế của khu vực Tây Bắc là chuỗi hệ thống các con phố sá thông thoáng, dễ ợt, quy hoạch đồng bộ. Khác biệt, các dự án BĐS ở khu vực này đều có pháp lý hoàn toản, không xảy ra tranh chấp giữa các bên.

Ngoài đất nền, khu vực Tây Bắc còn hấp dẫn khách hàng với các công trình nhà ở thương nghiệp (Nhà phố thương mại). Bà Đặng Thị Thiện, Hiệp hội môi giới BĐS Đà Nẵng, đánh giá đây là mô phỏng bất động sản mới phát hành tại Đà Nẵng nhưng tiềm năng rất lớn.

"Nhà đất Shophouse có giá cao hơn đất nền nhưng bù lại luôn có pháp lý rõ ràng. Khu vực xây Shophouse luôn tập trung ở khu dân cư có trình độ dân trí cao, thoáng mát, liên lạc thông thoáng. Đa dạng dự án Nhà phố thương mại ở quận Liên Chiểu thuộc các trục trục đường Hoàng Thị Loan, Nguyễn Sinh Sắc… đang là điểm nhấn trên hoạt động mua bán.

Ưu điểm của loại hình nhà phố thương mại là khách hàng ngoài việc kiếm được nhà còn kiếm được ngay sổ đỏ nên không thấp thỏm vướng mâu thuẫn pháp lý như loại hình đất nền truyền thống", bà Thiện nói.

Bên cạnh đó, thống kê và bình chọn chi tiết về thị trường bất động sản Đà Nẵng từ năm 2017 cho tới bốn tuần 6/2019, Tổ chức kinh doanh CP DKRA Việt Nam cho hay, hoạt động mua bán bất động sản Đà Nẵng có tín hiệu hạ nhiệt ở phần đông các phân khúc nhưng lại tăng cường ở phân khúc đất nền với mức tăng gấp 3 lần so với năm 2017. Ở thị phần nhà thị trấn, biệt thự, trong 3 năm qua, có 12 dự án nổi bật được ra mắt như: Lakeside Palace, Kim Long City, Drgon Smart City…, cung cấp ra thị trường 2.199 căn và đã bán được 3.138 căn, đạt 97% nguồn cung.

Ở thị phần căn hộ (phổ biến cư), có 16 công trình nổi trội được mở bán với 7.291 căn và đã bán được 99% số căn hộ. BĐS nghỉ dưỡng nổi lên tại Đà Nẵng hơn 10 năm nay, đương nhiên, ở phân khúc vi la biển, trong khoảng năm 2018 đến nay, gần như không có nguồn cung mới nên không có phát sinh đàm phán ở thị phần này.

Còn ở phân khúc căn hộ ngao du (condotel), từ năm 2016 đến nay, Đà Nẵng có 9.890 căn hộ du lịch của 12 công trình được đưa ra hoạt động mua bán và đã tiêu thụ đạt 75% (7.418 căn), nhưng trong khoảng giữa năm 2018 đến nay, sản lượng tiêu thụ sụt giảm đáng kể.

Phản hồi về thị trường bất động sản Đà Nẵng, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ toạ kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản, nghĩ rằng chẳng thể dìm được giá đất. Ông Đính khẳng định chủ trương dìm giá đất là phi thị trường, đi trái lại nguyên tắc hoạt động mua bán.

"Sẽ không thể làm cho được như vậy vì giá cả là do thị trường và người tiêu dùng quyết định. Nhân tố của Nhà nước nằm ở yếu tố tiết vĩ mô, phát triển kinh tế phải khiến cho thế nào để các ngành đều phát hành đúng với quy luật", ông Đính nói.

Công ty CP DKRA vietnam bình chọn, với định hướng của Nghị quyết số 43-NQ/TW ngày 24-1-2019 của Bộ Chính trị về xây dựng và phát hành Đà Nẵng đến năm 2030, góc nhìn 2045, là triển vọng tươi sáng tạo tiền đề cho hoạt động mua bán bất động sản Đà Nẵng lớn mạnh mạnh.

Tuy nhiên, Đà Nẵng sẽ phải vượt lên đa dạng thử thách lớn như: quỹ đất còn khiêm tốn so với năng lực tạo ra, tâm lý người dùng vẫn ưa thích các sản phẩm đất nền và nhà liền thổ, tin tức hoạt động mua bán chưa được sáng tỏ dẫn đến những đảo lộn ở một vài thời gian, sức ép đối với không gian tự nhiên khi phát hành BĐS ngao du và nghỉ ngơi…

Theo Công ty TNHH CBRE, hoạt động mua bán bất động sản tại TP Đà Nẵng, BĐS du lịch tiếp diễn tăng thêm nguồn cung ở phân khúc 4-5 sao.

Từ đầu năm 2019 đến nay, nguồn cung BĐS ngao du đã ghi kiếm được tăng 548 phòng, tuy nhiên còn có nơi nghỉ ngơi tiêu chuẩn 5 sao Fullman Danang đã chấm dứt việc upgrade, tu bổ và quay trở lại hoạt động.

Từ nay đến cuối năm 2019, hoạt động mua bán BĐS ngao du tại Đà Nẵng có thêm 3 nơi nghỉ ngơi tiêu chuẩn 4 sao đi vào hoạt động, nâng tổng số phòng khách sạn ở phân khúc 4 sao lên 4.500 phòng. Hoạt động khai thác dịch vụ trong lĩnh vực cũng đạt từ 60-70% công suất phòng trường. Tổng nguồn cung căn hộ tầm thường cư đang có trên hoạt động mua bán với trên 5.000 căn trong khoảng 16 công trình đang khai thác.

Trong bối cảnh pháp lý cho item căn hộ nơi nghỉ ngơi (condotel) chưa rõ ràng, sức mua giảm thì item căn hộ để ở nhận được tín hiệu khá hăng hái từ hoạt động mua bán. Phổ thông dự án căn hộ bình thường cư đang được các chủ dự án khẩn trương chấm dứt để cung cấp ra thị trường khoảng 1.900 căn hộ như Premier Sky Residences, Center Point Residency, Century Bay. Giá niêm yết nhàng nhàng đối với căn hộ hạng làng nhàng 1.190 đô la Mỹ/m2; hạng cao cấp giá 2.250 đô la/m2 và hạng sang giá trên 3.820 đô la/m2.

Đình Tú

Theo Nhịp Sống Việt


Đọc thêm: dat xanh

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548