Đầu tư tìm đi bán lại và cho thuê nhà: Kênh nào sinh lời tốt hơn? | MuaBanNhaDat

Một khảo sát về tính hiệu quả khi đầu tư nhà bình thường cư cho thuê tại TP HCM trong quý III/2019 vừa lên tiếng nghiên cứu tốc độ tăng giá chào bán nhiều và nhanh hơn giá chào thuê.

Các mẫu thăm dò dồn vào một chỗ vào hàng ngũ căn hộ có quy mô 85-90 m2 có giá bán bình quân 37 triệu tiền việt mỗi m2, tăng giá 11,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Cùng kích cỡ thông thường cư này có giá chào thuê bình quân 14,2 triệu đồng một căn mỗi bốn tuần, tỷ suất lợi nhuận trong 12 bốn tuần gần như chơi đổi, ước lượng quanh mốc 5,4%.

Theo nhận định, tốc độ tăng giá bán nhà tầm thường cư đang cao hơn của giá thuê sẽ làm cho giảm sút phần nào sức hấp dẫn của kênh đầu tư căn hộ cho thuê. Kịch bạn dạng này đã được dự đoán trước và thiên hướng giá niêm yết căn hộ không xong leo thang đang làm cho hoạt động mua bán đầu cơ căn hộ cho thuê chịu áp lực khó khăn khốc liệt về giá. Hệ quả của việc giá chào bán tăng mạnh hơn giá chào thuê là có thể kéo lãi cho thuê sụt giảm ở phổ quát huyện trên khu vực đô thị.

dau tu mua di ban lai va cho thue nha kenh nao sinh loi tot hon

Lãi cho thuê hiện tại đang ít có sự bất định

Trong quý III, cốt truyện thị trường BĐS nhà đất cho thuê trên các chợ trực tuyến cũng có xu hướng tăng. Lượng tin rao chào thuê nhà trọ, phòng trọ tăng 38% khi mà tin rao cho thuê nhà thông thường cư tăng đến 40%. Nhân tố này cho thấy bất chấp nguồn cung nhà đất mới khá hạn nhạo báng, các của nả cũ đã được đưa vào khai thác đang tăng tần suất marketing để tìm kiếm khách thuê (khắc phục bài toán đầu ra).

Lúc trước, hồi quý I/2019, kết quả thăm dò thị trường căn hộ cho thuê tại TP HCM cho thấy, tỷ suất lãi của căn hộ hạng sang chỉ đạt 4,4% một năm, thấp nhất so với các thị phần cao cấp (5,9%), trung cấp (5,7%) và bình thường cư dân gian (5,9%). Thậm chí, tỷ suất lợi nhuận của nhà hạng sang còn kém xa so với kỹ năng sinh lời của nhà giá rẻ (kém đến 1,5%).

Dường như, công bố này cũng chỉ ra, các căn hộ một phòng ngủ (tức nhà diện tích gầy) lại có tỷ suất sinh lời tốt hơn loại to. Chi tiết, căn hộ bé xíu phân khúc bình dân có thể đạt tỷ suất sinh lời xuất sắc là 6,2% còn căn hộ 3 phòng ngủ cùng hạng này chỉ đạt 5,5%.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Có thể bạn quan tâm: bat dong san

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548