Bến Cát sẽ có tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ lôi cuốn bậc nhất Bình Dương

Giá căn hộ còn quá rẻ, trong khi nguồn cung không phục vụ nổi lượng cầu sẽ là nguồn cội chính khiến cho phân khúc căn hộ cao cấp tại Thị xã Bến Cát cho tỷ suất lợi nhuận thú vị hàng đầu Bình Dương.

Bình Dương là thủ phủ công nghiệp của vn với 28 khu kĩ nghệ, hơn 1 triệu công tích và gần 80.000 chuyên gia. Tính toán sơ bộ, Bình Dương cần 32.000 căn hộ cao cấp để phục vụ đủ ý định đang ký tạm trú của các chuyên gia. 

Với 8.000 căn hộ cao cấp hiện hữu, Bình Dương hiện còn thiếu hơn 24.000 căn hộ cao cấp. Lượng cung không phục vụ nổi cầu khiến cho thị phần căn hộ cao cấp tại Bình Dương sở hữu tỷ suất lợi nhuận cho thuê thu hút trong khoảng 8% - 12% mỗi năm.

Trước bốn tuần 6/2019, hoạt động mua bán căn hộ cho thuê chủ đạo dồn vào một chỗ tại Dĩ An, Thuận An, Tp. Thủ Dầu Một. Trong 9 bốn tuần đầu năm, có gần 10.000 căn hộ được các nhà đầu tư đưa ra các thị trường này, hấp dẫn đông đảo các nhà đầu tư tại Tp.HCM. Tuy nhiên, những 04 tuần cuối năm, hoạt động mua bán chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ của các nhà đầu tư này trong khoảng các hoạt động mua bán cũ sang các thị trường mới như Bến Cát, Bàu Bàng…

Sức nóng của hoạt động mua bán căn hộ Bến Cát được thể hiện rõ nhất tại gia mẫu và văn phòng bán hàng của công trình Thịnh Gia Tower, nằm trong khu thị trấn Cường thịnh Gia (quốc lộ 13, xã Tân Định). 

Ghi chứng nhận tế, mỗi ngày dự án này đón 40 - 60 lượt khách tham quan nhà mẫu. Riêng những ngày cuối tuần, dự án này đón hàng trăm lượt khách vãn lai và tò mò tin tức. Bên ngoài nhà mẫu, những hàng xe hơi, chủ chốt là biển số Tp.HCM đậu san sát nhau.

Bến Cát sẽ có tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ hấp dẫn bậc nhất Bình Dương - Ảnh 1.

Thời điểm cuối tuần, mỗi ngày nhà mẫu Thịnh Gia Tower đón hàng trăm lượt khách vãn lai

Anh Long – Giám đốc một sàn môi giới lớn tại Bình Dương san sẻ: Cách thức đây 2 năm, Bến Cát được xem là thánh địa của phân khúc nhà phố đất nền phân lô, không khách hàng nào dám nghĩ là phân khúc căn hộ cao cấp có thể phát hành tại đây. Đương nhiên, ở thời gian hiện tại, phân khúc căn hộ của Bến Cát đang chiếm hữu gần như tiềm năng, thú vị rất nhiều chủ đầu tư.

Theo anh Long, có 3 căn nguyên để tin tưởng Bến Cát sẽ biến thành khu vực thu hút nhất của thị phần căn hộ cao cấp, có khả năng tăng trưởng mạnh hơn cả Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một.

Đầu tiên, Bến Cát đang là thủ phủ công nghiệp lớn nhất tại Bình Dương với 8 khu công nghệ lớn và 32.000 chuyên gia. Trong 9 04 tuần đầu năm 2019, Thị Xã Bến Cát đã lôi cuốn được 1.5 tỷ đô la vốn FDI và biến thành địa phương hút phổ thông vốn nước ngoài nhất tại Bình Dương. 

Hiện tượng Bến Cát hút dòng vốn đầu cơ nước ngoài ngoạn mục đến từ chính sách tập trung lôi cuốn vốn FDI vào khu vực Bến Cát, Bàu Bàng và dừng tạo ra các khu công nghệ tại Dĩ An, Thuận An, Tp. Thủ Dầu Một.

Theo JLL, sự đổ bộ dồn dập của các cơ quan công nghiệp trên trái đất về Bến Cát sẽ đẩy lượng chuyên gia tại địa phương này tăng cao 42.000 chuyên gia trong 2 năm nữa. Để đáp ứng được nhu cầu của lượng chuyên gia này, Bến Cát cần phát triển 20.000 căn hộ cao cấp. Dĩ nhiên ở thời gian hiện tại, thị xã này mới sản xuất được 1.000 căn thuộc công trình Phồn thịnh Gia Tower.

Nguồn cung thiếu trầm trọng, khiến các căn hộ tại đây rất dễ cho thuê với tỷ suất lãi thu hút. Được nhân thức, ngay khi thông báo ra hoạt động mua bán đã có hàng loạt các công ty trong các khu công nghiệp Mỹ Phước 1, Mỹ Phước 2, Mỹ Phước 3… liên hệ chủ đầu tư Ruby Group để ký hợp đồng đặt hàng thuê dài hạn hàng trăm căn hộ cho các chuyên gia nước ngoài.

Ở thời gian hiện tại, các đối tượng mua hàng chiếm hữu căn hộ Thịnh Gia sẽ được chủ đầu tư tặng thêm hợp đồng cho thuê có sẵn khách với tỷ suất lãi tối thiểu 7% mỗi năm. Được biết, 7% là mức lãi tối thiểu mà nhà đầu tư bảo đảm cho cư dân. Nếu cư dân tự khai thác, tỷ suất lãi có thể cán mức 12%. Tương ứng một căn hộ 800 triệu - 1,2 tỷ của dự án này cho thuê có thể thu về 8-12 triệu/bốn tuần.

Ngoài nhân tố thiếu hụt nguồn cung trầm trọng, hoạt động mua bán căn hộ cao cấp tại Bến Cát còn hút nhà đầu tư Tp.HCM khi sở hữu giá quá rẻ, tiềm năng tăng giá cao trong bối cảnh các công trình căn hộ tại Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một cán mức 30 - 35 triệu/m2, khó khăn có thể tăng được tiếp.

Chị Hoài, chủ đầu tư tại Tp.HCM cho nhân thức: Ban đầu chị tính tìm một căn hộ tại Dĩ An để cho thuê. Dĩ nhiên, giá một căn 2 phòng ngủ 70m2 của công trình này giao động trên dưới 2,1 tỷ. Nếu như cho chuyên gia thuê, cao lắm 1 tháng được 13 triệu, tính ra trừ chi phí này kia đi thì lãi chỉ rơi tham gia mức 7%.

Có thể thấy giá căn hộ tại Dĩ An, Thuận An, Tp.Thủ Dầu Một tăng đột nhiên biến trong năm nay làm tổng mức đầu tư lớn, trong khi giá cho thuê không tăng phổ biến với một vài năm trước. Vì thế tỷ suất lợi nhuận cho thuê bị tụt giảm mạnh. Sau khi cân nhắc thì chị quyết định đầu tư căn hộ tại Bến Cát vì giá còn giá rẻ, tiềm năng tăng giá cao.

Thực tại, ngay đến một công trình cao cấp hàng đầu Bình Dương như Phồn thịnh Gia Tower cũng chỉ có giá 16,5 - 18 triệu/m2. giá khởi điểm này được đánh giá là mềm với một dự án sở hữu địa điểm đẹp trên mặt tiền quốc lộ 13, sát Thủ Dầu Một, nằm trong khu thị trấn Thịnh Gia 50 ha, giàu sinh khí, người về ở đã bí hiểm khu đô thị.

Thêm tham gia đó, dự án này đang sở hữu hàng loạt các tiện thể ích phong cách như trọng tâm thương nghiệp diện tích, khu foodcourt hơn 20 nhà hàng, hồ bơi resort, khu vui chơi 4ha, tiệm tân dược, tạp hoá, quán ăn đủ cả… Không chỉ chiếm hữu một thể ích 5 sao, dự án này còn được bàn giao tiêu chuẩn nổi bật so với cả phổ thông công trình cao cấp ở Tp.HCM như: nhà lát đá, khoá trong khoảng, vũ trang vệ sinh toto, trằn cao 3m3, hành lang rộng hơn 2m.

Sau cùng, với một thị trường mới nổi, bao giờ nhà đầu tư cũng sẽ có rộng rãi thời cơ kiếm lời hơn là một hoạt động mua bán đã đạt đỉnh bão hoà.


Có thể bạn quan tâm: dịch vụ bất động sản

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548