Bớt nóng 2 năm, thị trường nhà ở Australia lại đang lên cơn sốt

Có vẻ như Australia lại đang bước tham gia một cơn sốt giá nhà mới, không lâu sau khi thị trường BĐS nước này dịu đi trong thời gian vừa mới đây - hãng tin Bloomberg cho hay.

Ba đợt cắt giảm lợi nhuận suất đưa lãi suất vay thế chấp nhà xuống mức thấp kỷ lục, cộng thêm pháp luật cho mượn được nới lỏng, đã đưa khách sắm ồ ạt quay quay về thị trường địa ốc Australia. Với tốc độ tăng như bây chừ, giá nhà ở Sydney có thể khôi phục cục bộ phần giảm trong 2 năm qua và tái lập mức cao kỷ lục sớm nhất vào tháng 5/2020.

Chỉ trong vòng 4 04 tuần, giá nhà tại nhì thị trấn lớn nhất của Australia là Sydney và Canberra đã có cú đảo chiều "180 độ". Các tờ báo ở nước này một lần nữa tràn đầy những bài viết về những cuộc chiến giá nhà găng đẩy giá nhà tăng hàng trăm nghìn Đôla Australia mỗi căn so với giá bán khởi hành.

Bốn tuần 9 mới đây, giá nhà đất Sydney tăng gần 1,7% so với cùng kỳ năm rồi. Ở điểm đáy của đợt sụt giá bất động sản ở Australia hồi tháng 12/2018, giá nhà đất Sydney giảm hơn 1,8% so với cùng kỳ 2017.

Ngoài lãi suất giảm và các luật pháp tậu nhà được nới lỏng, giới đầu tư cũng trở lại hoạt động mua bán BĐS Australia sau chiến thắng bất thần mà Chính phủ của Thủ tướng Scott Morrison giành được trong cuộc bầu cử hồi tháng năm. Việc ông Morrison tiếp tục cầm quyền đã vứt bỏ kế hoạch của Công đảng đối lập nhằm cắt giảm khuyến mại thuế cho người chiếm hữu nhà.

Sự bình phục của hoạt động mua bán bất động sản Australia, tuy là một cú huých ngắn hạn cho nền kinh tế đang giảm tốc của nước này, đang khiến cho dấy lên nỗi sốt ruột về sự xuất hiện bong bóng và tăng thêm khối nợ vốn dĩ đã cao của các hộ mái ấm.

Chưa kể, sốt bất động sản còn có thể làm suy giảm tiềm năng của nền kinh tế, bởi khi những người vay thế chấp nhà phải chi một đa phần hơn trong thu nhập của họ để trả nợ hàng tháng, họ sẽ có ít tiền hơn để chi tiêu tham gia những thứ khác, trong khoảng trang bị sử dụng tại nhà cho tới áo quần, làm cho nền kinh tế bị mất đi một động lực vững mạnh quan trọng.

Cách đây không lâu, niềm tin của người tiêu xài Australia đã giảm xuống mức thấp nhất 4 năm, mặc dù các chương trình cắt giảm thuế và hoàn thuế giúp cải thiện tình hình vốn đầu tư của các hộ gia đình.

Tầm thường, người vay thế chấp nhà đất Australia có thể phụ thuộc mức tăng lương hàng năm trong khoảng 3-4,5% để giảm tỷ lệ số tiền phải trả nợ trong doanh thu hàng bốn tuần. Nhưng giờ đây, vận tốc tăng lương ở Australia đang bị "bận bịu kẹt" dưới mức 2,5%.

Bloomberg dẫn số liệu của Quỹ Tiền tệ Thế giới (IMF) cho thấy Australia là nền kinh tế có tỷ lệ nợ vay mua nhà cao nhất trong tổng nợ của hộ mái nhà. Tỷ trọng này ở Australia là 63,3% tham gia thời gian quý 4/2018, so với mức 29,2% ở Mỹ và 13,1% ở Hồng Kông.

Đối với các ngân hàng ở Australia, việc giá nhà tăng trở lại luôn là một tin tốt. Khi giá nhà tăng, khách hàng sẽ phải mượn rộng rãi hơn để sắm nhà, khi mà những người đã có nhà chuẩn bị vay tiền để nâng cấp nhà cửa.

Nhưng trong dài hạn, điều này có thể gia tăng sức ép ở mảng mượn thế chấp nhà. Theo Ngân hàng Trung ương Australia, tỷ trọng vay thế chấp nhà quá hạn trả nợ ở nước này hiện ở mức dưới 1%, nhưng con số đang có thiên hướng tăng trong những năm mới đây.

Trong khi đó, sự tăng giá nhà cũng làm cho tăng thêm tình trạng bất đồng đẳng doanh thu và khiến cho người có doanh thu thấp và thanh niên càng khó khăn tậu được nhà hơn.

"Đợt hạ sốt giá nhà của nhì năm qua có vẻ đã hoàn thành", ông Brendan Coates, Giám đốc chương trình thuộc Viện Grattan, phát biểu. "Tác động của sự tăng giá nhà là phân bổ lại của cải từ những người không có nhà sang những người có nhà".

Theo Bình Minh

Vneconomy


Xem nhiều hơn: mua dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548