BĐS lo thiếu vốn

Trong quý 3 gần đây, lượng mua bán nhà ở tại Hà Nội xuống mức thấp nhất trong vòng 3 năm trở lại đây, và có dấu hiệu sản xuất không ổn định; tại Tp.HCM, hầu như chơi có dự án nhà giá rẻ, nhà phố hội được bán ra thị trường, giá sàn căn hộ cũng tăng nhanh; trên toàn quốc, thị phần nghỉ ngơi trầm lắng. 

"Một trong những cỗi nguồn cốt yếu dẫn tới thực trạng này là do phần lớn các nhà đầu tư phụ thuộc dòng vốn vay nhà băng chẳng thể có vốn để đầu cơ", báo cáo quý của Hội Môi giới BĐS vietnam phản hồi.

Tình tiết trên thị trường BĐS cho thấy, cùng với đẩy mạnh rà soát công trình, việc siết chặt tín dụng dành cho bất động sản đã làm cho hoạt động mua bán này giảm mạnh về nguồn cung vật phẩm nhà ở, đồng thời liên tục đương đầu với phổ quát gian truân.

Doanh nghiệp ngày càng không dễ dàng tiếp xúc nguồn vốn

Từ đầu năm 2019, các ngân hàng đã giảm tỷ trọng vốn ngắn hạn cho mượn trung, dài hạn từ 45% xuống 40%, tăng hệ số rủi ro với hoạt động cho mượn buôn bán BĐS từ 150% lên 200%. 

Chủ trương của Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục siết chặt nguồn đầu tư bất động sản khi đưa ra lộ trình giảm tỷ trọng vốn ngắn hạn cho mượn trung, dài hạn xuống 35% vào năm 2020 và 30% trong giai đoạn sau đó, đồng thời có thể nâng hệ số không may với cho vay buôn bán bất động sản lên 250 - 300%.

"Do các ngân hàng thương nghiệp đang chấp hành lịch trình hạn giễu cợt dần tín dụng tham gia thị trường bất động sản và kiểm soát ngặt nghèo tín dụng tiêu xài, các chủ đầu tư công trình bất động sản và chủ đầu tư thứ cấp ngày một khó khăn tiếp xúc vốn đầu tư nguồn vốn vay ngân hàng. 

Bên cạnh đó, trong khoảng đầu năm 2017 tới nay, Nhà nước chưa sắp xếp được nguồn tái cấp vốn ưu đãi nguồn vốn vay nhà đất phường hội cho 4 ngân hàng Vietcombank, Vietinbank, Agribank, BIDV và do quá thiếu công trình nhà đất xã hội, nên đa phần đối tượng thụ hưởng nhà đất phố hội không có thời cơ được thuê, thuê sắm nhà ở phường hội. Nhà nước chỉ mới bố trí được khoảng 1.262 tỷ đồng cho Nhà băng Chính sách phường hội để cho mượn tìm nhà ở phường hội, quá ít nên không phục vụ được nhu cầu của phường hội. 

Tình trạng mất cân bằng "cung-cầu" do nguồn cung quá ít trong lúc nhu cầu quá cao làm cho giá nhà dễ bị đẩy lên cao, dễ hình thành trạng thái đầu tư, đầu tư lướt sóng", ông Lê Hoàng Châu, Chủ toạ Hiệp hội bất động sản Tp.HCM, đánh giá.

Hiệp hội BĐS Tp.HCM cũng cho biết, tại Tp.HCM, trong 9 bốn tuần đầu năm 2019, tổng dư nợ nguồn đầu tư tăng trưởng khá, với 2,236 triệu tỷ đồng, tăng 10,2% so với cuối năm 2018, nhưng có xu hướng tăng chậm trễ hơn so với cùng kỳ năm trước. 

Trong đó, nguồn hỗ trợ đổ tham gia BĐS có thiên hướng giảm dần, chỉ có 269.000 tỷ đồng, tăng 3,41% so với cuối năm 2018 (thấp hơn mức tăng tổng dư nợ tín dụng), chiếm hữu 12,3% tổng dư nợ nguồn đầu tư, biểu hiện trên thực tại là các tổ chức bất động sản ngày một khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng nhà băng. 

Ngoài ra đó, tổng dư nợ cho vay tiêu xài để xây nhà, sửa nhà, mua nhà khoảng 128.000 tỷ đồng, chiếm khoảng 40% tổng dư nợ cho vay tiêu xài. Trong đó, có thể có một phần không bé dại chuyển sang đầu tư bất động sản, tiềm ẩn không may về nguồn hỗ trợ.

Kiểm soát chặt nguồn vốn vay bất động sản

Cũng bình chọn BĐS vẫn còn là ngành có phổ biến rủi ro, tại phiên họp tổ của Quốc hội diễn ra chiều 22/10, Phó thủ tướng Vương Đình Huệ cho nhân thức, Chính phủ không chủ quan khi kiểm soát tín dụng vào ngành này. 

Những năm trước, ta thống kê riêng nguồn hỗ trợ cho đơn vị bất động sản 1 mục và 1 mục là tín dụng tiêu dùng cho người dùng nhà, tu sửa nhà đất... Trong khoảng năm vừa rồi Chính phủ đòi hỏi tổng hợp 2 chỉ số này tham gia để không chủ quan là tỷ trọng nguồn đầu tư BĐS thấp. 

Theo số liệu trong khoảng Nhà băng Nhà nước, tín dụng bất động sản hiện chiếm đoạt 19,14% tổng dư nợ nền kinh tế, tăng 14,58%. Trong đó nguồn vốn vay kinh doanh BĐS chiếm 32,7% dư nợ bất động sản, tăng 5,5%; nguồn đầu tư cho mục đích tự sử dụng chiếm đoạt 68,3% dư nợ BĐS, tăng 19,6%. 

Chính phủ đã chỉ đạo kiểm soát nghiêm ngặt nguồn đầu tư bất động sản, các dự án diện tích lớn, chỉ lưu ý các dự án mượn tiền khả thi, cẩn trọng cho vay chủ đầu tư thứ cấp. Theo đó, công ty bất động sản có số dư nợ nguồn đầu tư trong khoảng 5.000 tỷ đồng trở lên thì Thống đốc Ngân hàng Nhà nước lên tiếng Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ 3 04 tuần/lần và chịu bổn phận về công bố đó. 

Ở cấp của Nhà băng Nhà nước, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước tiếp tục đòi hỏi đơn vị bất động sản có dư nợ trong khoảng trên 1.500 tỷ đồng để Thống đốc kiểm soát nhằm bảo đảm sự nghiêm ngặt.

Trước bối cảnh này, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ toạ Hiệp hội BĐS Việt Nam, nhìn nhận hoạt động kinh doanh bất động sản cần nguồn vốn trung hạn, dài hạn. Ở các nước thì các quỹ đầu tư và hoạt động mua bán chứng khoán là nguồn cung ứng vốn căn bản cho thị trường BĐS nhưng ở nước ta, khi mà chưa xuất hiện đầy đủ các định chế nguồn vốn, hoạt động mua bán bất động sản đang dựa vào cơ bản tham gia tài chính nguồn hỗ trợ trong khoảng ngân hàng và vốn trực tiếp từ cư dân. Với việc hạn giễu cợt cho vay bất động sản thì việc tiếp cận cả 2 kênh huy động này đều rất không dễ dàng. 


Xem thêm: bat dong san

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548