Chuyên gia chỉ ra lỗ hổng lớn thực từ trạng định giá đất hiện tại | MuaBanNhaDat

Gây xáo trộn trị giá hoạt động mua bán

È cổ Quốc Toản, thành viên chuyên trách của Hội đồng lý luận Trung ương, giá đất vừa phản ánh quan hệ cung cầu đất đai trong hình thức thị trường, vừa là công cụ để Nhà nước quản lý đất đai và hoạt động mua bán BĐS, đảm bảo cho cơ chế sử dụng đất có hiệu quả và tiết kiệm; là căn cứ để Nhà nước thi hành các chính sách phường hội về đất đai. Cho nên, Nhà nước thiết yếu cách thức định giá đất thích hợp, sát với giá thực tế.

Đồng quan điểm khi nói về thực trạng định giá đất tại vietnam, ông Nguyễn Hồng Sơn, Trưởng phòng ban Giải đáp & Định giá Savills Hà Nội cho biết: bây chừ, Chính phủ đã nỗ lực cải thiện công việc quản lý đất đai và hạ tầng dữ liệu đất đai phê chuẩn một dự án được tài trợ bởi Nhà băng Thế giới đến năm 2021 với mục tiêu cải thiện hiệu quả và tính minh bạch của dịch vụ hành chính đất đai, duyệt y việc xây dựng và triển khai chuỗi hệ thống thông tin đất đai quốc gia đa chỉ tiêu (MPLIS).

Công trình bao gồm việc xây đắp và tạo ra MPLIS và hạ tầng dữ liệu đất đai, số hóa tài chính của các bản đồ và giấy má giấy phép sử dụng đất; cập nhật và tích phù hợp dữ liệu địa chính, dữ liệu giá đất, quy hoạch dùng đất, thống kê và kiểm kê đất đai. Dĩ nhiên, hệ thống này có thể còn những hạn chế với cấu trúc thương lượng linh động và các giá trị chuyển nhượng không chính thức. Mặt khác, giá bất động sản chịu tác động phổ thông trong khoảng quy hoạch, song trên thực tiễn, việc điều hành quy hoạch tại vietnam còn thiếu hiệu quả đã dẫn tới xáo trộn trị giá thị trường, trong khoảng đó làm cho thông tin hoạt động mua bán trở thành thiếu nhất quán.

"Hình như đó, thông lệ định giá bất động sản thiếu nhất quán cho các mục đích khác nhau cũng gây nên sự không hợp nhất về tin tức và dữ liệu. Có nhiều chuỗi hệ thống và chừng định giá BĐS. Đơn cử như giá đất tính cho mục đích bồi hoàn đất đai, mục đích tính toán trách nhiệm nguồn vốn đất và trị giá thị trường đều khác biệt", ông Sơn thể hiện sự quan trọng.

chuyen gia chi ra lo hong lon tu thuc trang dinh gia dat hien tai

Việc định giá BĐS hiện tại thiếu nhất quán, dễ tạo nên các lỗ hổng pháp lý

Bất cập từ chế độ nhì giá

Các chuyên gia cũng chỉ rõ những bất cập về cách thức hai giá trên thị trường đất đai Việt Nam. Chi tiết là giá đất do Nhà nước luật pháp và giá đất thị trường. Giá đất Nhà nước dùng để tính thuế sử dụng đất, để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, khi giao đất cho các loại doanh nghiệp, các doanh nghiệp sự nghiệp, các tổ chức của Nhà nước dùng để khiến cho hội sở, văn phòng. Còn giá đất hoạt động mua bán là giá khi các bên tự chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho nhau theo chế độ hoạt động mua bán. Vấn đề đặt ra là luôn có yếu tố đầu tư, "cò giá", nên giá đất trên thị trường không phản ánh đúng bản chất và thực chất. Mặt khác đang tồn tại thực tiễn một lượng lớn đất công bị cho thuê, hay sang nhượng với giá rẻ mạt, vì thế lợi ích của các đối tác can hệ cũng bị biến dạng.

Với những yếu tố được đề cập ở trên, phổ biến quan niệm nghĩ rằng hoạt động mua bán định giá bất động sản tại Việt Nam hiện đang đối diện với đa dạng khó khăn và thử thách. Tuy nhiên, cũng hàm chứa phổ quát tiềm năng trong bối cảnh hoạt động mua bán đang phát triển và khoảng cách trong chất lượng và quy chuẩn định giá đang thu nhỏ so với khu vực, trong khoảng đó đem đến nguồn cầu định giá lớn. "Hoạt động mua bán định giá BĐS tại vietnam tuy vẫn còn khá mới nhưng cũng đang dần tuân hành với các quy chuẩn định giá quốc tế và nâng cao chất lượng thẩm định. Trong đó có việc vận dụng kĩ nghệ tin tức tham gia công việc thẩm định. Sự xây dựng thương hiệu của trí lanh lợi nhân tạo cam đoan đã cung cấp phổ thông cho các chuyên viên định giá trong việc loại bỏ các khía cạnh nhàm chán của quy trình định giá.

Công nghệ này phổ biến kĩ năng sẽ phân tách hoạt động mua bán bằng cách thức cung ứng các biện pháp định giá cho các thị phần BĐS ít tinh vi. Nhưng ngược lại, các loại hình BĐS phức tạp hơn sẽ cần có tương tác với nhân loại và tri thức chuyên ngành chuyên sâu", ông Sơn đánh giá.

Cũng bàn về yếu tố này, bà Doãn Hồng Nhung, Khoa Luật, Đại học Tổ quốc khuyến nghị, định giá tài sản đất và các BĐS trên đất phải tính đến quy hoạch vùng, đầu cơ bất động sản hiện ra trong tương lai, quy hoạch giao thông, ứng dụng công nghệ 4.0 trong quản lý để xây đắp thành phố lanh lợi, đô thị mưu trí cho Việt Nam trong thời gian tới. Tập đoàn định giá đất thiết yếu tính độc lập về chuyên ngành và chịu nghĩa vụ pháp lý về công việc của bản thân.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem tại: dat xanh

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548