Có nên tiếp diễn đầu cơ vào condotel tại thời điểm này? | MuaBanNhaDat

Công bố thị trường BĐS Đà Nẵng nửa đầu năm 2019 của Savills Việt Nam ghi nhận hoạt động trầm lắng của phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng (condotel). Bên cạnh đó, là một thị trường condotel lớn khác của vn, Nha Trang cũng làm phổ quát người đặt nghi vấn: Liệu điều tương tự có xảy ra tại thành phố biển này? Lời nhắn nhủ cho các nhà đầu tư phân khúc condotel tại thời điểm này là gì?

Mua lời giải thắc mắc trên, bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận Tìm hiểu và Trả lời, Savills đã có những mua bán bao quanh điều này.

– Thưa bà, Nha Trang và Đà Nẵng là nhị trong số những hoạt động mua bán condotel lớn nhất Việt Nam và trong một vài năm trước, nơi đây đã từng ghi nhận những diễn biến sôi động. Đương nhiên, trong thông báo gần đây của Savills cho thấy, thị trường condotel Đà Nẵng năm 2019 đang trải qua một khoảng yên. Tình hình này có diễn ra tương tự ở Nha Trang?

Nha Trang trong khoảng lâu đã là địa điểm thú vị phổ biến khách du lịch trong và ngoài nước. Sự sản xuất mạnh bạo của ngành nghề du lịch kéo theo nhu cầu tạm trú lớn làm cho Nha Trang trở thành địa điểm thú vị đối với các nhà phát hành, nhà đầu tư về vật phẩm bất động sản ngao du, khác lạ là condotel. Tính lũy kế tới 04 tuần 6/2019, Khánh Hòa có nguồn cung condotel lớn nhất cả nước với hơn 13.000 căn được chào bán, gấp đôi diện tích của Đà Nẵng, vốn là hoạt động mua bán đi đầu của loại hình bất động sản này.

Trong một năm qua, thị trường condotel khá trầm lắng, không có công trình mới được bán ra, và nhiều dự án bị lừ đừ tiến độ ra mắt cũng như có số đông công trình bị rút ra khỏi thị trường, hoặc kéo dài thời điểm thi hành. Nguồn gốc chủ chốt là do sườn pháp lý bỏ ra cho loại hình này vẫn đang được phân tích và biên soạn thảo bởi Cục điều hành nhà và Thị trường bất động sản (thuộc Bộ Xây dựng). Điều này làm cho phổ biến dự án mai sau gặp khó trong việc xúc tiến giấy phép đầu tư. Trong khi, công tác đấu thầu dự án và thanh tra xây dựng ở tỉnh Khánh Hòa hiện đang được siết chặt, nhằm kiểm soát trạng thái xây đắp trái quy định và quy hoạch.

Vì vậy, trong nửa đầu năm 2019 qua, không có dự án mới nào được ra mắt và chỉ có thời kỳ tiếp theo của một dự án hiện hữu ra mắt thêm hơn 140 căn. Nguồn cung hạn chế giễu và tâm lý người dùng càng ngày càng cẩn trọng đã kéo theo lượng mua bán suy yếu. Lượng bán đạt chưa đến 200 căn, giảm mạnh so với con số 850 thương lượng cùng kỳ năm ngoái.

co nen tiep tuc dau tu vao condotel tai thoi diem nay

– Bà bình chọn thế nào về hoạt động trầm lắng của thị trường condotel? Liệu đây có phải là một dấu hiệu bị động?

Việc hoạt động mua bán condotel trầm lắng không chỉ ở Nha Trang mà còn tại các thị trấn biển khác chưa hẳn là một bước lùi của hoạt động mua bán. Thậm chí có thể xem đây là một bước tiến. Ở đây chúng tôi không nhận định bước tiến là lượng bán, mà bỏ ra sự đon đả đa dạng hơn tới tính sáng tỏ và chất lượng sản phẩm trong thời điểm đến.

Sau thời kỳ tạo ra quá nóng, rõ ràng condotel đã biểu hiện một vài khuyết điểm trong điều hành và pháp lý – là nhân tố đang được các tổ chức thẩm quyền niềm nở và bắt đầu hoàn thành. Rất nhiều vẫn nhằm đến mục đích bảo vệ người dùng và nâng cao tính bình yên của kênh đầu tư này. Về phía chủ đầu tư, đây là khoảng dừng quan trọng để nhìn lại, bình chọn thành công và những hạn dè bỉu của các dự án đã phát hành trong thời gian qua. Trong khoảng đó hoàn thiện vật phẩm và pháp lý để tiếp tục thú vị và nâng cao niềm tin của người mua. Hoạt động mua bán tương lai thành ra đang được đợi mong sẽ ngày càng minh bạch và giỏi hơn.

co nen tiep tuc dau tu vao condotel tai thoi diem nay

– Vậy bà có lời nhắn nhủ gì cho khách hàng và người mua condotel: Liệu họ có nên đầu cơ condotel tại Nha Trang thời điểm hiện nay không?

Với tiêu chuẩn phát triển và vận hành tương đương khách sạn 4 và 5 sao, chương trình điều hành cho thuê của các dự án condotel với nhà quản lý quốc tế được bình chọn là khả quan. Theo số liệu ghi kiếm được trong nửa đầu năm 2019 của Savills, công suất hoạt động nhàng nhàng của nơi nghỉ ngơi 4 và 5 sao xấp xỉ 60%. So với đa dạng khách sạn trong nước, các khách sạn được điều hành bởi nhà điều hành quốc tế thường có giá niêm yết phòng cao hơn trong khoảng 20-30%, và công suất hoạt động hơn khoảng 5 tới 20 điểm xác suất.

Mặt khác, theo báo cáo từ Sở Xây dựng Khánh Hòa, tỷ trọng lấp đầy của các công trình condotel đạt 70-80% trong năm vừa qua. Chưa kể nguồn cầu tạm trú rất tốt với lượng du khách đến Khánh Hòa tăng ở mức cao, trung bình 15%/năm trong 5 năm vừa qua và tính riêng 6 04 tuần đầu năm 2019, con số lớn mạnh này là 12% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, lượng khách quốc tế tăng nhanh với lớn mạnh nhàng nhàng 35% trong 5 năm vừa qua và trong 6 tháng đầu năm 2019 là 24% theo năm.

Khách hàng condotel chính yếu hướng tới đầu tư cho thuê kế bên phục vụ cho nghỉ dưỡng ngắn ngày. Để hấp dẫn khách sắm, các chủ đầu tư condotel thường cung cấp chương trình cam đoan lợi nhuận cho thuê trong thời hạn một mực, với lãi cao hơn kênh đầu cơ gửi dè xẻn nhà băng, và ổn định hơn kênh đầu tư dự trữ quà. Tất nhiên, để giảm rủi ro, khách hàng cần để ý rà soát thông tin pháp lý dự án, uy tín nhà đầu tư, nhà quản lý cũng như phương án chấp hành cam kết cho thuê.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem thêm: mua nha

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548