Cốt truyện của thị trường căn hộ những bốn tuần cuối năm | MuaBanNhaDat

Theo lên tiếng, giá thành sơ cấp nhàng nhàng toàn thị trường đạt 2.067 đô la/m2 (khoảng 47,8 triệu tiền việt/m2), tăng 23,8% theo năm. Thị phần giá cao lên đến giá mới, ở mức 5.320 đô la/m2, tăng 64,9% theo năm.

Hiện tượng tăng giá này được cắt nghĩa chủ chốt bởi sự khan hi hữu nguồn cung mới. Giá niêm yết sơ cấp tính trên mỗi công trình tăng trung bình ở mức 20,6% theo năm, chủ quản dẫn dắt bởi phân khúc giá cao.

Theo thống kê của JLL, lượng bán căn hộ TP.HCM đạt 17.248 căn trong quý 3/2019, đến trong khoảng 14 công trình. Trong khi đó, công trình diện tích lớn Vinhomes Grand Park chiếm đoạt đến 60% lượng bán cả quý. Dù vậy, dự án này đã mở đầu các hoạt động tiền ra mắt từ hai năm trước, tức vào khoảng cuối năm 2017. Trừ ngoại lệ này, lượng cung mới trên thị trường nhìn tầm thường vẫn hạn chế nhạo do giấy má phê duyệt y xây dựng kéo dài hơn trong thời gian mới đây.

dien bien cua thi truong can ho nhung thang cuoi nam

Những 04 tuần cuối năm, giá căn hộ sẽ tiếp tục leo thang

Các dự án phân khúc Trung cấp với giá đàm phán từ 1.200-1.700 đô la Mỹ/m2 (khoảng 27,7 – 39,3 triệu tiền việt/m2) thú vị phổ biến khách hàng nhất. Ngoài ra ý định ở phân khúc cao cấp đang chậm lại, khách hàng bắt đầu dịch chuyển thiên hướng đầu tư trong khoảng căn hộ cao cấp sang nhà thị trấn vi la để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng một lượng vốn đầu cơ tương đương.

Dự kiến khoảng 6.000 căn hộ sẽ công bố chính thức trong quý 4/2019, giúp tổng lượng mở bán của năm 2019 đạt hơn 31.000 căn. Do chính sách can hệ đến quy trình phê phê duyệt đất đai và giấy phép xây đắp càng ngày càng thắt chặt, nguồn cung tương lai trong năm 2020 sẽ bất định khá mạnh, dao động khoảng 40.000 – 50.000 căn.

Ý định và mức tăng giá phần lớn sẽ theo chiều hướng hăng hái ở các dự án Dân gian và Trung cấp. Ngoài ra đó, công trình cao cấp và dân gian sẽ chứng kiến sự tiếp diễn sụt giảm trong nguồn cầu, khác biệt ở nhu cầu tìm đầu tư. Nguyên nhân chính là hiệu suất cho thuê và triển vọng thu lãi cao thấp khác nhau bán lại kém hấp dẫn hơn trong tình hình giá niêm yết liên tiếp đạt mức cao hơn.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Có thể bạn quan tâm: gia nha dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548