Cuối năm, dòng tiền của nhà đầu tư bất động sản sẽ 'chảy' vào đâu?

Theo thông báo mới nhất của HoREA, thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục xu hướng bị sụt giảm, trong 9 04 tuần qua chỉ có 1 dự án nhà đất được hài lòng chủ trương đầu tư, giảm khoảng 83%; không có công trình nhà đất nào được công nhận nhà đầu tư (00 công trình); chỉ có 12 công trình được hài lòng đầu cơ, giảm khoảng 72% và chỉ có 24 công trình được cấp phép xây dựng, giảm khoảng 38%, so với cùng kỳ năm 2018. 

Đồng thời, chỉ có 32 công trình nhà đất xuất hiện trong tương lai chứng nhận huy động vốn, với 19.662 căn nhà, giảm 58,44% về số lượng dự án và giảm 30,56% về số lượng căn nhà so với năm 2018. Trong đó, có đến 31 công trình nhà ở diện tích gầy và trung bình, nhưng có 1 công trình khu đô thị rất lớn tại huyện 9 với tổng số 10.007 căn hộ chiếm đoạt tỷ lệ áp đảo trên hoạt động mua bán.

Cũng theo HoREA, gian truân lớn nhất của hoạt động mua bán bất động sản hiện thời là đa dạng công trình nhà ở bị "ách tắc, đứng hình" dẫn đến hiện trạng thiếu nguồn cung dự án, thiếu nguồn cung sản phẩm, nhất là thiếu loại căn hộ nhà ở thương nghiệp có giá niêm yết vừa túi tiền, nhà ở phường hội. Tình trạng mất cân bằng "cung-cầu" do nguồn cung quá ít trong lúc nhu cầu quá cao làm cho giá nhà dễ bị đẩy lên cao, dễ hình thành trạng thái đầu cơ, đầu cơ lướt sóng. 

Bên cạnh đó, với chính sách kêu gọi đầu cơ của nhiểu tỉnh giấc giáp ranh, cộng với việc TPHCM đầu cơ phổ thông dự án giao thông kết nối liên thức giấc, liên vùng, phổ thông nhà đầu tư đã chuyển hướng tạo ra dự án BĐS tại những địa phương này để thăng bằng phần nào "cơn khát" nhà ở của người địa phương. 

Rộng rãi chủ đầu tư đánh giá cho thấy trạng thái khan thảng hoặc đã làm thị trường phía Nam sinh ra làn sóng đầu tư ngược dồn vào một chỗ vào các vùng giáp ranh TP.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai. Trong số đó, những khu vực liền kề Nam Sài Gòn như Cần Giuộc, Đức Hòa đang chiếm giữ điểm hay hơn cả. Bây chừ, nếu như khoảng cách từ các huyện ngoại ô (Củ Chi, Cần Giờ…) lên đến Bến Thành tham gia khoảng 18 - 35km, thì Cần Giuộc chỉ khoảng 15km, Đức Hòa khoảng 30km.

Dữ liệu trực tuyến của batdongsan.com.Việt Nam cho thấy chừng quan tâm kiếm tìm BĐS tại các thị thành phụ cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu tăng nhanh trong nửa đầu năm 2019. Cụ thể, trong bốn tuần 7-2019, nhu cầu tìm tậu nhà đất tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Cần Thơ lần lượt tăng 14%, 18%, 22% và 23%.

Tại Long An, thức giấc dẫn đầu về lượng kiếm tìm, thị xã Cần Giuộc đã "vượt mặt" Đức Hoà và Bến Lức trở thành nơi được tậu tậu đất nền đa dạng nhất. 

Một vài chuyên gia lý giải rằng "điểm hot" này đang trở thành "hot" hơn trong thời điểm mới đây bởi một phần Cần Giuộc nằm trong vùng kinh tế trung tâm phía Nam, là lối vào của TP.HCM với các tỉnh Đồng bằng Sông Cửu Long (ĐBSCL), có các tuyến các con phố giao thông mạch máu là con đường Vành Đai 4 và cao tốc Bến Lức – Long Thành đi qua. 

Khác biệt, Cần Giuộc trải dài trên Quốc lộ 50. Đây là tuyến tuyến đường huyết mạch của khu Nam TP.HCM, kết nối trong khoảng TP.HCM, qua Cần Giuộc (Long An) để đến Tiền Giang và các tỉnh ĐBSCL. Chuẩn y QL 50, dân cư chỉ mất khoảng hơn 20 phút vận động để tới trung tâm Huyện 1 hay khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Vì thế, Cần Giuộc luôn được bình chọn cao về tiềm năng tạo ra và sinh ra các khu thành phố, khác lạ là thành phố sinh thái.

Đánh giá được tiềm năng và đặt chờ đợi tham gia sức bật của hoạt động mua bán bất động sản sinh thái tại Cần Giuộc trong mai sau, phổ quát chủ đầu tư đã và đang đầu cơ vào phân khúc này. Điển nghe đâu Him Lam quyết định đầu cơ khu kinh tế tạo dựng quy mô hơn 32.300ha tại hai huyện Cần Đước và Cần Giuộc, khu kinh tế tạo dựng này gồm khu kĩ nghệ kĩ nghệ cao, khu Hoa Phượng đỏ biển quốc tế và khu thị trấn sinh thái.

Đón đầu cơ hội, cơ quan Thế giới Năm Sao đã sớm triển khai công trình Five Star Eco City với quy mô hơn 420ha. Cùng với đó, Long An liên tục sắp có làn sóng đầu cơ từ các công ty như Vingroup, Nam Long, Vạn Cường thịnh Phát, T&T Group, Thaco phát triển phổ thông dự án tại một số vị trí giáp ranh khác với TPHCM là Đức Hoà, Long Hậu... Mới đây Tổ chức kinh doanh CP Đầu cơ Nam Long đã thông báo công trình Waterpoint diện tích lên đến 355 ha nằm ngay mặt tiền Thức giấc lộ ĐT 830 và xung quanh ba mặt còn lại bởi 6 km sông Vàm Cỏ Đông.

Trong khi đó, thời điểm vừa mới đây hàng loạt dự án FDI tham gia tỉnh giấc này cũng tập trung tại các huyện vùng kinh tế trọng điểm của tỉnh giấc, giáp giới với TP.HCM, như Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc và đô thị Tân An. Có thể kể những công trình FDI với vốn đăng ký tương đối lớn là Vina Eco Board, Sapporo, Kyodo Sojitz, Songwol Vina, Japfa Comfeed, Anova, Cj Agri, Formosa Taffeta, Puma, Greenfeed, 4 Oranges, Lavie… Với kết quả trên, trong rộng rãi năm qua, Long An luôn là thức giấc dẫn đầu vùng ĐBSCL và là một trong những địa phương hấp dẫn phổ quát nguồn vốn FDI trên cả nước.

Theo đánh giá của các chuyên gia, giá bất động sản Long An đã tăng phổ thông nhưng vẫn chưa tương hợp. Ví dụ, từ trung tâm Quận 1 xuống Bến Lức, Cần Giuộc khoảng 20km nhưng giá chưa bằng người ấy của huyện Hóc Môn, vốn phải vận động xa hơn nhiều. Tương tự, có thể thấy việc gắn kết cơ sở vật chất ảnh hưởng rất lớn tới giá trị BĐS.

Bên cạnh đó, với lợi thế sông nước, nếu như khai thác nhà đất gắn liền với đô thị xanh, BĐS Long An vẫn sẽ hấp dẫn nhà đầu tư trong 10 năm nữa. Hoạt động mua bán bất động sản luôn điều hành theo quy luật "nước chảy về chỗ trũng", những khu vực có tiềm năng phát triển thì nhà đầu tư sẽ dồn về.

Đình Tú

Theo Nhịp sống kinh tế


Đọc thêm: gia dat saigon

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548