Dân cư mua nhà 'đại gia điếu cày' bị khước từ nộp thuế, tại sao?

Luật chồng chéo hay do nhận thức nhân loại?

Vừa qua, vài cư dân có nhu cầu trao đổi, chuyển nhượng căn hộ chung cư ở Hà Nội phản ánh tới báo Tiền Phong đang chạm mặt vướng bận bịu trong việc khắc phục hồ sơ khai thuế khi chuyển nhượng BĐS (BĐS).

Căn nguyên xuất phát từ công văn số 66508/CT-QLĐ, ngày 23/8/2019 của Cục Thuế Thủ đô xin quan niệm của Tổng cục Thuế về việc hướng dẫn bí quyết tính thuế doanh thu cá nhân (TNCN) đối với việc tìm, bán, chuyển nhượng căn hộ, nhà đã bàn giao nhưng chưa được cấp giấy đủ điều kiện chiếm hữu nhà, giấy đủ điều kiện quyền dùng đất và các tài sản khác gắn liền với đất.

Theo công văn do Cục phó Cục Thuế Thủ đô Viên Viết Hùng ký này, ngày 29/7/2019, Chi Cục Thuế quận Thanh trì có công văn gửi lên cục hỏi về vướng mắc trong khắc phục giấy má kê khai nộp thuế chuyển nhượng, mua bán căn hộ tại công trình nhà cửa có công dụng hỗn phù hợp Đại Thanh tại xã Tả Thanh Oai, thị xã Thanh Trì, do công ty (DN) cá nhân số 1 Điện Biên khiến chủ đầu tư.

Cụ thể, Chi cục thuế huyện Thanh Trì chiếm được tờ khai thuế TNCN của ông Hà Đình Chung kèm thèm văn bạn dạng chuyển nhượng thích hợp đồng trao đổi căn hộ chung cư số 12A04-CT8C của dự án trên, lập tại Văn phòng Công chứng Đông Đô.

Theo quy định tại Thông tư số 156/2013/TT-BTC của Bộ Vốn đầu tư, nếu chuyển nhượng nhà xuất hiện trong mai sau thì người nộp thuế thực hiện kê khai nộp thuế TNCN và nộp trực tiếp tại Chi cục thuế địa phương nơi có nhà ở hình thành trong tương lai; trường phù hợp chuyển nhượng nhà, đất đã được cấp Giấy đủ điều kiện quyền sử dụng đất thì người nộp thuế phải nộp giấy tờ kê khai thuế TNCN, lệ phí trước bạ tại Siêu thị Văn phòng chứng nhận đất đai huyện, thị xã.

Đương nhiên, theo Chi cục Thuế Thanh Trì, căn hộ của ông Thông thường đã được bàn giao, sử dụng phổ biến năm nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền chiếm hữu nhà và dùng đất dẫn đến vướng bận bịu trong việc tiếp thu và giải quyết hồ sơ khai thuế khi chuyển nhượng BĐS (bất động sản).

Trong khoảng công văn trên của Cục thuế Thủ đô, không chỉ riêng Chi cục Thuế quận Thanh Trì mà một số Chi cục thuế khác cũng đã trợ thời dừng thu nạp hồ sơ kê khai thuế TNCN đối với các giao dịch bất động sản là căn hộ, nhà ở đã được bàn giao nhưng chưa được cấp Giấy đạt yêu cầu quyền dùng đất.

Việc này đã khiến cho các thương lượng về nhà ở thuộc đối tượng nói trên bị đình trệ, gây giận dữ cho người dân, tác động đến quyền thực hiện các thương lượng dân sự của cư dân.

Theo ông Đặng Mạnh Tiến, Trưởng phòng công chứng nhà nước số 4, Vấn đề 123, Luật nhà đất năm 2014 và Nhân tố 10, Nghị định 76/2015/NĐ-CP ngày 10/09/2015 của Chính phủ luật pháp, với các nhà đất đã được nhà đầu tư bàn giao cho khách hàng nhưng chưa nộp cho tập đoàn nhà nước có thẩm quyền thì hoàn toàn được phép chuyển nhượng thích hợp đồng trao đổi nhà ở. Văn bản chuyển nhượng phù hợp đồng trao đổi nhà đất như nêu ở trên hoàn toàn được phép công chứng. Sau đó các đối tác có bổn phận thi hành tiếp các nghĩa vụ vốn đầu tư với Nhà nước.

“Việc Cục thuế Hà Nội tạm thời dừng thu thuế đối với trường thích hợp các bên đàm phán chuẩn y hình thức "văn phiên bản chuyển nhượng phù hợp đồng" là không thỏa đáng, không chấp hành đúng luật pháp của pháp luật hiện hành, cản trở những giao dịch hợp pháp của người địa phương. Mặt khác, nguồn thu ngân sách cũng bị ảnh hưởng”, ông Mạnh phân tích.

Dự án sai phạm, quyền lợi dân bỏ ngỏ

Can dự đến nhân tố này, san sớt với Tiền Phong, một cán bộ Vụ Quản lý thuế doanh nghiệp bé và vừa và hộ buôn bán, cá nhân (thuộc Tổng cục Thuế) xác nhận có sự việc trên và tổng cục đang hướng dẫn xử lý. Đương nhiên, theo vị này, vướng mắc chỉ xảy ra ở những dự án có điều về pháp lý, trong đó có công trình của Đơn vị cá nhân số 1 Điện Biên.

Ông Viên Viết Hùng, Cục phó Cục thuế Thủ đô khẳng định, Công văn số 66508 là văn bạn dạng báo cáo Tổng Cục thuế về vướng bận bịu thu thuế doanh thu cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng nhà đất tại Dự án tòa tháp có tác dụng hỗn phù hợp Đại Thanh, quận Thanh Trì.

“Cục Thuế TP Thủ đô khẳng định việc thu nhận và giải quyết giấy má hành chính đối với hồ sơ khai thuế thu thuế thu nhập cá nhân đối với doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng BĐS tại các công trình nhà đất trên địa bàn đô thị vẫn được khắc phục tầm thường theo đúng quy định của luật pháp”, Cục phó Cục Thuế Thủ đô cho biết thêm.

Về nội dung chi tiết Cục Thuế TP Thủ đô hỏi Tổng cục Thuế tại công văn trên, theo ông Hùng, ngày 11/10, Tổng Cục thuế đã có công văn chỉ dẫn đơn vị xử lý. Theo đó, Tổng cục Thuế đề nghị Cục Thuế TP Thủ đô phối phù hợp với các tổ chức có thẩm quyền trên địa bàn (Sở xây dựng, Sở Khoáng sản Không gian…) để xác định nhà ở; nhà ở, công trình xây đắp hiện ra trong tương lai về các vấn đề kiện, giấy má được phép chuyển nhượng theo qui định của công ty nhà nước có thẩm quyền, trong khoảng đó giải quyết hồ nguyên sơ thuế của người nộp thuế theo đúng luật pháp của qui định.

Theo đó, Cục Thuế TP Hà Nội cho nhân thức sẽ phối thích hợp với các công ty can hệ để xử lý theo đúng pháp luật của luật pháp.

Theo Tuấn Nguyễn

Tiền phong


Có thể bạn quan tâm: mua dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548