Diễn biến 'lạ' trên hoạt động mua bán nhà ở khu Đông Thành phố Hồ Chí Minh những tháng cuối năm 2019

Năm 2019 với tác động của các chính sách về hoạt động mua bán BĐS và thị trường nguồn đầu tư đã giúp hạn giễu cợt nguồn cung không đủ tiêu chuẩn và giúp cho lượng hàng tồn kho được tiêu thụ. Mặc dù không có các sự kiện chào bán rầm rộ, các chủ đầu tư vẫn có các chương trình thu hút như triển lãm BĐS, giới thiệu sản xuất khu thành phố, lễ cất nóc các công trình đang chấp hành,…

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao, CBRE Việt Nam: "Thời gian này cũng được chủ đầu tư tận dụng điều chỉnh ý tưởnrg buôn bán và chiến lược phát hành quỹ đất và vật phẩm. Với các hoạt động hăng hái trong khoảng các nhà đầu tư, hoạt động mua bán được kỳ vọng sẽ tấp nập hơn trong các quý tiếp theo". 

Trong khi, các điều về cơ sở như ngập lụt, kẹt xe, ô nhiễm môi trường ngày càng ảnh hưởng nguy hiểm tới nhân tố kiện sống của cư dân tại các thành phố lớn. "Bởi vậy, các khu đô thị nằm xa trọng tâm tại phía Đông và phía Tây với vừa đủ nhân tiện ích và kết nối tốt đã được hoạt động mua bán sắp có tích cực. Trong đó, khu Đông TP.HCM vẫn dẫn đầu cả hoạt động mua bán về số lượng nguồn cung mới sẽ được chào bán trong thời điểm tới", bà Dung cho biết thêm.

Theo báo cáo tìm hiểu thị trường tiêu điểm Quý 3/2019 của tổ chức này, tình hình tiêu thụ căn hộ vẫn tốt tại các thị phần với hơn 90% vật phẩm chào bán được tiêu thụ. Về lượng tiêu thụ, có 13.386 căn bán được, tăng 191% theo quý và 113% theo năm. Phần lớn số căn hộ bán được ghi kiếm được tại công trình Vinhomes Grand Park, Thị xã 9. Dự án được ấp ôm hơn một năm trước khi bán ra đợt công bố trước tiên với số lượng căn kỷ lục trong một lần công bố là gần 10.000 căn.

Nhờ lượng nguồn cung đáng kể trong khoảng phân khúc trung cấp, giá nhàng nhàng thị trường giữ mức định hình hơn so với quý trước, 1.852 đô la/m2, và tăng 15% so với năm trước. Giá sàn tăng được ghi kiếm được tại tất cả các dự án chào bán trong quý và các item còn lại trên hoạt động mua bán. Theo khu vực, Huyện 2 và Thị xã 9 thuộc khu Đông Thành phố Hồ Chí Minh ghi kiếm được mức tăng giá cao nhất từ 5%-10% theo năm.

Trong khi đó, theo công bố thị trường bất động sản nhà đất TP.HCM Quý 3/2019 của DKRA Vn cho thấy chỉ từ 8 công trình được chào bán ra hoạt động mua bán trong quý này đã cung cấp đến 13.853 căn hộ, bao gồm 4 công trình mới và 4 công trình trước đó khai triển công đoạn tiếp theo, tăng gấp 5,4 lần so với quý 2 và tăng tới 71% nguồn cung mới của cùng kỳ năm 2018. Lượng tiêu thụ nguồn cung mới hăng hái, đạt khoảng 96% (13.336 căn); tăng 6,5 lần so với quý 2 và tăng 2,1 lần so với cùng kỳ năm 2018.

Nguồn cung và lượng tiêu thụ mới trong quý tăng nhanh, trong đó riêng một công trình ở Huyện 9 đã chiếm khoảng 84% nguồn cung mới toàn thị trường. Thị phần hạng B chiếm đoạt tỷ lệ rất lớn trong cơ cấu nguồn cung mới (89%) và cốt yếu tập trung ở khu Đông, khu vực này cũng cùng lúc dẫn đầu hoạt động mua bán về tình hình tiêu thụ trong quý. Thương lượng thứ cấp có tín hiệu giảm nhẹ so với quý trước, giá sàn trong kỳ không có rộng rãi cô động.

Nhìn về những tháng cuối năm 2019, theo dự đoán của DKRA Vietnam cho nhân thức ở thị phần căn hộ, khu Đông và khu Nam vẫn chiếm đoạt tỷ lệ lớn trong nguồn cung. Căn hộ hạng A và hạng B tiếp tục dẫn dắt hoạt động mua bán, nguồn cung căn hộ hạng C khan thi thoảng khi chưa có phổ thông dự án mới. Nguồn cung mới thị phần nhà phố/vi la có thể sẽ tăng trong quý cuối của năm 2019, chao đảo ở mức 400 - 600 căn. Khu Đông tiếp tục dẫn đầu hoạt động mua bán về nguồn cung của phân khúc này. Sức cầu thị trường nhìn chung có thể tăng nhẹ nhưng khó có sự tăng thêm bỗng nhiên biến.

Theo dự đoán của phổ quát nhà đầu tư bất động sản, năm 2019 và những năm tiếp theo đa dạng tài năng giá đất khu vực này sẽ vẫn đi lên, dĩ nhiên sẽ không xảy ra những đợt sốt hot cục bộ, mà xu hướng là tăng vững bền. Bởi lẽ nguồn cung những nền đất có pháp lý hoàn thiện ở những nơi cư dân đông đúc không đa dạng, giao dịch nguồn cung thứ cấp sẽ nở rộ. Hơn nữa, hạ tầng khu Đông cũng vẫn tiếp tục hoàn thiện nên sẽ kéo giá nhà đất tăng.

Theo phân tách của các chuyên gia, ví như nói cơ sở là đòn bẩy cho sự sản xuất của hoạt động mua bán BĐS, thì quả thực khu Đông đang có ích thế đi đầu. Đến thời điểm này, phần nhiều những tòa tháp liên lạc trọng điểm đều đi qua khu Đông.

Trong đó, đáng kể như cách đây không lâu Thủ tướng Chính phủ đã có quyết định về phương án khai triển xây dựng cầu Cát Lái, nối quận 2 của Thành phố Hồ Chí Minh với quận Nhơn Trạch, tỉnh giấc Đồng Nai. Bước đầu, nhị địa phương đã hợp nhất với nhau các phương án triển khai công trình với phấn đấu sẽ lao vào xây đắp nhanh tòa tháp này.

Với tổng vốn đầu cơ dự định khoảng 7.200 tỷ đồng, cầu Cát Lái được đánh giá có ý nghĩa lớn trong chiến lược gắn kết cơ sở liên vùng, tạo bước đột phá trong phát hành kinh tế của Đồng Nai và cả TP.HCM, nhất là hấp dẫn đầu tư trong nước, nước ngoài tham gia các lĩnh vực công nghiệp, dịch vụ, thương mại, du lịch mà nhì địa phương có thế mạnh.

Khi cầu Cát Lái được xây đắp, chuỗi hệ thống liên lạc TP.HCM đi Nhơn Trạch sẽ được nối tiếp, nối tiếp mạng lưới liên lạc TP.HCM - Bà Rịa - Vũng Tàu - Đồng Nai. Dường như đó, khi trường bay quốc tế Long Thành đi tham gia hoạt động, cầu Cát Lái cấu kết tỉnh giấc lộ 25C sẽ hiện ra tuyến kết nối TP.HCM - trường bay Long Thành; chia sẻ lưu lượng phương tiện liên lạc đang quá tải trong ngày thường lẫn thời điểm lễ.

Một tin tức tạo sự chú ý hơn với giới đầu cơ là sau thời điểm chuẩn bị, gần đây, TPHCM đã chính thức "bấm nút" đưa ý nghĩ đó biến khu Đông TP.HCM thành khu thị trấn sáng tạo vào thực tiễn bằng việc phê thông qua nhiệm vụ cuộc tranh tài quốc tế ý nghĩ đó quy hoạch đô thị thông minh tương tác cao phía Đông TP.HCM trong phạm vi các thị xã 2, 9 và Thủ Đức với quy mô hơn 21.172 ha.

Trong 5 năm quay về đây, khu vực này đã được TP.HCM dành đầu tiên vốn đầu tư để đầu cơ sản xuất mạng lưới giao thông lớn, như hầm vượt sông Sài Gòn, trục đường Vòng đai 2, Đại lộ Phạm Văn Đồng, cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây, tuyến metro số 1, Khu vực chợ miền Đông mới, cầu qua đảo Kim Cương, hầm chui 3 tầng Mỹ Thuỷ... TP.HCM cũng đã có quyết định đầu tư nâng cấp rộng rãi tuyến đường ở khu Đông lên 40-60m gồm: Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh, Lê Văn Việt, Nguyễn Xiển, và gần đây nhất là tuyến các con phố Đồng Văn Cống nhằm sớm kết nối đồng bộ với tuyến Vành đai 2.

Trong khoảng đó đã kéo theo làn sóng đầu cơ của hàng loạt dự án mới như Khu thành phố Sala của Đại Quang đãng Minh, Công trình The Sun Avenue, Khu đô thị Lake View của Novaland, Gem Center của Đất Xanh, hay các công trình của Khang Điền…

Theo công bố hoạt động mua bán BĐS nhà đất TP.HCM của phổ thông tổ chức cho biết, nguồn cung BĐS thuộc phân khúc cao cấp sẽ đẩy mạnh tại các huyện của khu Đông (Quận 2, Huyện 9 và Huyện Thủ Đức). Ngoài ra đó, nhờ tận dụng quỹ đất tốt tại vài vị trí đắc địa ở Thủ Thiêm và khu Cát Lái (Thị xã 2), phổ biến nhà đầu tư cũng đang rậm rịch khai triển xây dựng các quá trình tiếp theo của công trình để tung sản phẩm mang tính khó khăn cao ra thị trường.

Đơn cử như Sol Villas - khu vi la compound cao cấp đầu tiên tại Cát Lái do Công ty Cổ phần Xây dựng Sài Gòn (SCC) đầu cơ và DKRA Việt Nam phân chia độc quyền. Công bố lần đầu tham gia năm 2018, Sol Villas đạt tỷ lệ kết nạp lên đến 80% chỉ sau một vài tháng thông báo. Trong Quý 4/2019, SCC sẽ tiếp tục giới thiệu những căn đẹp nhất để phục vụ ý định của hoạt động mua bán.

Với 101 ngôi vi la tọa lạc tại trọng tâm khu thị trấn PhoDong Village 41ha, Sol Villas chiếm hữu những nhân tố phong cách một khu vi la compound gương mẫu. Thêm vào đó, đồng đội dân cư Sol Villas sở hữu phổ quát điểm cộng khi mau lẹ chuyển động tới trọng điểm hành chính Quận 2 và các trung tâm thương nghiệp: Mega Market, Parkson, Big C, Vincom Mega Mall, hệ thống trường quốc tế các cấp, cũng như các tiện thể ích cao cấp dịch vụ tối đa ý định tiêu khiển, để mắt sức khỏe… trong khu vực.

Theo quan sát của các công ty tìm hiểu, nguồn cung căn hộ, nhiều phần thuộc phân khúc cao cấp sẽ đẩy mạnh tại các quận của khu Đông (quận 2, 9 và Thủ Đức). Trong đó, chỉ riêng nguồn cung hơn 10.000 căn trong khoảng công trình Vinhomes Grand Park ở quận 9 sẽ giúp tạo sức nóng cho thị trường trong những 04 tuần cuối năm.

"Qua mày mò chúng tôi nhận thấy hoạt động mua bán bất động sản TPHCM đúng là đang trong thời kỳ khan thảng hoặc nguồn cung bởi cội nguồn hồ sơ pháp lý đang bị siết chặt. Đương nhiên, với những nhà đầu tư có quỹ đất sạch sẽ trong khoảng rộng rãi năm trước, tới nay đã thực hiện hoàn tất các thủ tục đầu tư quan trọng thì hoạt động mua bán vẫn có một nguồn cung nhất định cho đợt buôn bán cuối năm nay, trong đó khu Đông vẫn choán ưu thế với dòng nhà đất cao cấp", ông Ngô Quang quẻ Phúc - Tổng Giám đốc Phú Đông Group, cho biết thêm.

Bùi Hải

Theo Nhịp sống kinh tế


Xem nhiều hơn: dat xanh

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548