Giám đốc cấp cao CBRE vietnam: Vinhomes Grand Park 'cứu' nguồn cung mới không quá sụt giảm, sắp tới thị trường hy vọng sẽ nở rộ hơn

chậm tiến độ là nhận định của bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE tại lên tiếng tiêu điểm thị trường bất động sản Tp.HCM quý 3/2019.

Bà Dung cho biết, trong quý 3/2019 có 13.386 căn bán được, tăng 191% theo quý và 113% theo năm. Đa số số căn hộ bán được ghi kiếm được tại dự án Vinhomes Grand Park, Quận 9. Công trình được ôm ấp hơn một năm trước khi tung ra đợt công bố đầu tiên với số lượng căn kỷ lục trong một lần công bố là gần 10.000 căn. 

Nhờ lượng nguồn cung đáng kể trong khoảng thị phần trung cấp, giá nhàng nhàng hoạt động mua bán giữ mức bình ổn hơn so với quý trước, 1.852 đô la Mỹ/m2, và tăng 15% so với năm trước. Giá sàn tăng được ghi kiếm được tại đầy đủ các dự án chào bán trong quý và các vật phẩm còn lại trên hoạt động mua bán. Theo khu vực, Thị xã 2 và Thị xã 9 ghi nhận mức tăng giá cao nhất trong khoảng 5%-10% theo năm.

Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam: Vinhomes Grand Park cứu nguồn cung mới không quá sụt giảm, sắp tới thị trường kỳ vọng sẽ sôi động hơn - Ảnh 1.

Theo bà Dung, nguồn cung căn hộ mới vẫn tiếp tục sụt giảm trên thị trường. Ảnh: Hạ Vy

“Trong quý, nguồn cung chào bán theo số lượng căn có sự cải thiện đáng kể so với nhì quý đầu năm. Dĩ nhiên số lượng dự án chào bán không cải thiện với chỉ 10 dự án được chào bán. Tổng cộng có 13.072 căn hộ được chào bán, tăng 217% theo quý và 107% theo năm. Tổng nguồn cung trong 9 tháng đạt 21.619 căn, giảm 3% theo năm. Phần đông các công trình được chào bán trong bốn tuần 7 và bốn tuần 9. Trong bốn tuần 8 do có tháng ”Ngâu” nên không có phổ biến hoạt động chào bán và sự kiện trình bày vật phẩm. Nhìn chung trên thị trường căn hộ, nguồn cung mới vẫn đang sụt giảm”, bà Dung thể hiện sự quan trọng.

Trong đó, thị phần trung cấp chiếm hữu tỷ lệ cao nhất với 87% tổng nguồn cung chào bán trong quý 3, theo sau là thị phần cao cấp với 10%. Hiện nay, mức giá niêm yết căn hộ thông thường trên thị trường là từ 32-40 triệu đồng/m2, tương đương 2,2-2,8 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ. Trong quỹ cũng chỉ có một công trình hạng sang được chào bán ở Q.2 với 240 căn hộ có giá tiền khoảng 5.500 đô la Mỹ/m2. Thị phần dân dã vẫn chưa có dự án mới sau nhị quý liên tục.

Theo dự báo của CBRE vn, trong quý cuối năm 2019 và năm 2020, thị trường hy vọng sẽ có thêm khoảng 42.000 căn hộ với các dự án mới chủ quản trong khoảng các quận ven đô thị: khu vực phía Tây với các dự án như AIO City, Akari City và D-Homme; và phía Nam với các công đoạn tiếp theo của Eco Green Saigon, Sunshine City Saigon và công trình mới là Sunshine Diamond River và Lovera Vista. Với lượng nguồn cung mới, giá sơ cấp dự định sẽ tăng nhẹ so với quý 3 và năm 2019.

Trong đó, thị phần hạng sang sẽ duy trì vận tốc tăng giá 10% theo năm do khan hãn hữu nguồn cung. Thị phần cao cấp và trung cấp sẽ tăng chậm trễ hơn do có thêm nguồn cung mới và năm 2019 đã tạo lập mặt bằng giá mới. Mức tăng giá tại nhì phân khúc này lần là lượt 6% và 5% theo năm. Thị phần dân dã duy trì mức tăng giá 3% theo năm.

Cũng theo bà Dung, năm 2019 với tác động của các chế độ về hoạt động mua bán bất động sản và thị trường tín dụng đã giúp hạn chế nguồn cung không đủ tiêu chuẩn và giúp cho lượng hàng tồn kho được tiêu thụ. Dù rằng không có các sự kiện chào bán rầm rộ, các chủ đầu tư vẫn có các sự kiện thu hút như triển lãm bất động sản, sự kiện trình bày tạo ra khu thành phố, lễ cất nóc các công trình đang thực hiện, … Thời gian này cũng được nhà đầu tư sử dụng triệt để nhân tố chỉnh ý tưởnrg buôn bán và ý tưởnrg sản xuất quỹ đất và sản phẩm.

“Với các hoạt động hăng hái từ các nhà đầu tư, hoạt động mua bán được kỳ vọng sẽ sôi động hơn trong các quý tiếp theo. Ngoài ra, các nhân tố về cơ sở như ngập lụt, kẹt xe, ô nhiễm môi trường ngày một tác động nghiêm trọng đến nhân tố kiện sống của cư dân tại các đô thị lớn. Cho nên, các khu đô thị nằm xa trọng tâm tại phía Đông và phía Tây với vừa đủ luôn thể ích và kết nối tốt đã được thị trường đón chờ tích cực”, bà Dung khẳng định.

Hạ Vy

Theo Nhịp sống kinh tế


Xem thêm: dịch vụ nhà đất

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548