Giám đốc Savills: Càng cắm đầu tậu đất Đông Anh, càng làm giá cho người bán

10 năm trở lại đây, quận Đông Anh, Thủ đô chứng kiến phổ quát đợt sốt đất nền, đất thổ cư mỗi khi sắp có tâm lý hăng hái từ hoạt động mua bán như xong xuôi đưa vào dùng cầu Nhật Tân, nhà ga T2 trường bay quốc tế Nội Bài, dự án cầu Đông Trù, rồi thông tin huyện sẽ lên thị xã vào năm 2020.

Đầu tháng 9 vừa mới đây, ngay sau khi dự án thị trấn thông minh diện tích 272 ha, vốn đầu tư 4,2 tỷ đô la Mỹ của Tổ chức Sumitomo Corporation và BRG được động thổ, phổ quát môi giới đã tăng nhanh lăng xê các lô đất nền, đất thổ cư ở cạnh siêu dự án, tiếp diễn đẩy giá đất lên cao hơn so với thời gian trước.

Không tránh được tình trạng sốt ảo

Phản hồi về điều này, trao đổi với VnEconomy, ông Dương Đức Hiển, Giám đốc phòng ban buôn bán nhà đất miền Bắc và miền Trung của Savills Việt Nam cho rằng, Đông Anh cách thức trung tâm 1 cây cầu, đây cũng là khu vực đang có đa dạng chiến lược về xây dựng các cầu đường kế nối khác như cầu Từ Liên. Khi các cây cầu đi tham gia hoạt động, khoảng bí quyết đi trong khoảng Đông Anh tham gia Hà Nội sẽ càng gần hơn.

Hiện giờ, Đông Anh lại có thêm một dự án quy mô lớn, nếu như công trình được sản xuất bài phiên bản, khai triển đầu tư mạnh mẽ, cam kết đem lại nguồn ích lợi lớn cho cục bộ địa bàn và cả chính quyền thị trấn. Đem đến cư dân về ở, tạo lớn mạnh thương mại tốt cho địa bàn, chắc chắn địa phương thu được tiền thuế, cung cấp ngân sách nhà nước.

Thứ nhì, việc thú vị khu thành phố lớn về đấy giúp cho vận tốc thị trấn hóa tăng cao, các nhà đầu tư cũng hy vọng giá đất cũng tăng theo vì có phổ biến người về ở, nhu cầu dùng dịch vụ phổ thông, trị giá thương mại tăng thêm.

Đặc biệt, sẽ hiện ra khu vực thứ 2 của người Hàn Quốc sinh sống tại Hà Nội. Khi chúng ta đi du lịch ở nước ngoài sẽ thấy những khu được gọi là nơi của người Nhật, người Hàn hoặc người Hoa sinh sống. Ở vn cũng đang có những xu hướng như vậy, yếu tố này là thế tất khi thời điểm vừa mới đây vn đón nhận những làn sóng đầu tư cùng với những công trình của người nước ngoài.

Số đông những nhân tố trên cho thấy giá trị BĐS ở Đông Anh ví như nhìn ở tương lai thì hoàn toàn có cơ sở vật chất tăng giá, nhưng "món tiến thưởng" thường đi kèm có nhân tố kiện.

Trước tin tức giá đất thổi tăng thậm chí lên đến 50%, phổ biến nhà đầu tư lo ngại trạng thái sốt ảo xảy ra, ông Dương Đức Hiển chắc chắn không tránh được hiện trạng này. Bởi bên cạnh những khu vực sốt đất thực nhờ thấy được tiềm năng thì cũng có những khu vực sốt do yếu tố hoạt động mua bán là những nhà đầu cơ, những đối tượng cò đất thổi giá trục lợi.

Ông Hiển phân tích, khi các dự án đi tham gia hoạt động rồi, đất nền bao quanh mới có trị giá thật sự. Người nhân thức đầu cơ thì họ sẽ nhìn tham gia tiềm năng tạo ra dân số tăng cao, nhu cầu thương mại tăng cao, kỳ vọng tham gia vận tốc đô thị hóa của thị trường. Còn ví như mọi thứ chưa có gì diễn ra thì chẳng nói lên được điều gì về giá đất. Đương nhiên, đi tắt đón đầu thời cơ thì phải chấp nhận rủi ro cao, nên có những người đầu cơ sai thời gian thì phải ưng ý nhân tố đó.

"Tôi lấy chả hạn gần nhất như Khu đô thị Ecopark thuộc Hưng Im, khi công trình xây đắp xong thì nhìn xem giá đất ở ngoài và trong khu thị trấn thế nào? Về thực chất, số đông người dùng được những mảnh đất có địa điểm đắc địa, kiếm lợi tốt vì bao quanh được hưởng lợi thương mại.

Còn sốt ảo hay không thì phải xem là đã có thương lượng trao đổi thực hay chưa, chỉ cần lên kiểm tra lại trên các văn phòng công chứng thì mới nhân thức đó là sốt thật hay ảo. Còn việc giá đất nền tăng thì không khách hàng nào cấm rao giá cả, còn sắm giá nào thì phải đàm phán", ông Hiển nhấn mạnh.

Càng cắm đầu tham gia tậu càng làm cho giá cho người bán

Giám đốc phòng ban kinh doanh nhà ở miền Bắc và miền Trung của Savills vn cũng nghĩ là, đất nền là vật phẩm đầu cơ dài hạn, có thể phải xây đắp, điều hành trong mai sau. Là chủ đầu tư, không hề chỗ nào cũng tìm, mà có thể đầu cơ một mảnh đất nhưng có thể tới 20 năm sau mới quay lại xây dựng cho con trẻ trong nhà. Cần thiết là khu đất đấy giao thông phải thuận tiện, dịch vụ ý định cuộc sống.

Các chủ đầu tư luôn có nghĩ suy trong đầu rằng đầu cơ để kiếm lợi nhuận mà chẳng chú ý câu chuyện đầu tư còn để bảo toàn vốn, bảo toàn của cải, để tránh câu chuyện tiền có thể mất giá. Dường như đó, phải nắm bắt rằng đã đầu tư là đương nhiên phải hài lòng rủi ro. Và những chủ đầu tư chuyên nghiệp họ vẫn dành một phần tiền đầu cơ rủi ro, một phần của họ đầu cơ tham gia của nả hiện ra dòng tiền hàng tháng cho họ.

"Nắm bắt biết về thị trường của người vietnam thực thụ có điều, vẫn đầu cơ theo tâm lý bè lũ. Càng cắm đầu tham gia tìm càng khiến cho giá cho người bán", ông Dương Đức Hiển nêu vấn đề và khuyến cáo, trước khi xuống tiền đầu cơ đón đầu thời cơ, chủ đầu tư nên tìm hiểu kỹ các quy hoạch vùng can dự, các công trình, khu thành phố có bảo đảm tính pháp lý hay không.

Đói với khu đất muốn sắm, phải kiểm tra trên Sở Tài nguyên Môi trường sổ đỏ có bị thế chấp, nằm trong ngân hàng nào hay chưa? Cái này phải khác biệt lưu ý.

Thêm một cái nữa, can hệ tốc độ phát triển dự án, nếu như muốn mua vì nó thì xem tiến độ dự án thực tế tới đâu, được cấp giấy phép chưa, bồi thường giải phóng mặt bằng hoàn thành chưa vì những việc này có thể kéo hàng năm. "Một công trình để đến lúc chứng nhận bán có quá phổ thông thứ phải khiến cho, chẳng có lý do gì để sốt đất trước lúc dự án mở màn. Tôi chẳng bao giờ bỏ tiền đi đầu cơ những chỗ tôi chưa nhận ra tiềm năng, ích lợi gì ở đó", ông Hiển khẳng định.

Theo Kiều Linh

Vneconomy


Đọc thêm: mua dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548