Hoạt động mua bán nhà đất: Phải theo dõi sát sao vì hình thành hấu hiệu không định hình

Là nhị hoạt động mua bán bất động sản lớn nhất cả nước nhưng trong quý 3 năm 2019, diễn biễn hoạt động mua bán tại Thủ đô và Tp.HCM có phổ thông điểm khác lạ, khập khễnh về giá sản phẩm, yêu cầu sắm.

Hoạt động mua bán Thủ đô và Tp.HCM khập khiễng

Chi tiết, theo lên tiếng của Hội môi giới bất động sản vietnam, tại Hà Nội, quý 3/2019, hoạt động mua bán BĐS khắc ghi sự sụt giảm cả về lượng cung và đàm phán so với quý 2 và cùng kỳ năm 2018. Bên cạnh đó, tại Tp.HCM, lượng cung và giao dịch BĐS nhà đất tăng mạnh; lượng cung phổ biến cư quý 3 tăng xấp xỷ 3,5 lần so với quý 1, và xấp xỷ 1,2 lần so với cùng kỳ năm 2018. Giao dịch bình thường cư tăng 3,9 lần so với quý 1 và 1,5 lần so với cùng kỳ năm 2018.

"Tất nhiên chúng tôi bình chọn các thương lượng thành công là đối tượng mua hàng có yêu cầu sử dụng thực, không có hiện tượng đầu cơ nhiều. Đây là do việc giá có chiều hướng đi ngang và đi xuống nên hoạt động đầu cơ mua bán gần như chơi có", ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch, Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS vietnam thể hiện sự quan trọng

Về tỷ trọng tiếp nhận, tại Thủ đô, tỷ trọng kết nạp ở mức thấp nhất trong vòng 3 năm qua, trong khi đó, ở Tp.HCM tỷ lệ tiếp thụ bất động sản nhà ở tại Tp.HCM đạt mức cao nhất trong vòng 3 năm qua, xấp xỉ 95%.

Về giá, tại Thủ đô, giá sàn căn hộ gần như không có biến động so với quý trước, tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2018.  Giá nhà ở thấp tầng tiếp diễn ổn định. Dường như đó, tại Tp.HCM, căn hộ giá thấp khan kiếm nguồn hàng. Giá căn hộ trung cấp tiếp diễn tăng khoảng 5% so với quý 2. Ở thị phần cao cấp có sự không ngang nhau lớn về giá bán: Các dự án tại khu trung tâm: Giá trong khoảng 100 triệu/m2, có những công trình lên đến 200-300 triệu/m2; các dự án tại thị xã 7, thị xã 2: dao động ở mức 60-75 triệu/m2.

Screen Shot 2019-10-10 at 12

Tình hình bất động sản nhà đất cả nước.

Bình chọn thông thường về hoạt động mua bán BĐS cả nước, Hiệp hội môi giới cho biết, giá niêm yết căn hộ tại Thủ đô bình ổn, tại Tp.HCM đẩy mạnh. Hoạt động mua bán căn hộ tầm thường cư tiếp tục cho thấy sự sản xuất mất bằng phẳng giữa các phân khúc, thiếu nhà giá rẻ, nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp.

Một vài vùng có hoạt động mua bán bất động sản đã phát hành mạnh trong vài năm trở lại đây như Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Nam và vài thành phố khác trên cả nước  tiếp diễn có tín hiệu suy giảm bởi các điều về chính sách và vốn nguồn hỗ trợ, lãi suất nhà băng. Nguồn cung hạn nhạo báng, đàm phán chủ công đến từ các dự án đã chào bán lúc trước. Xảy ra trạng thái một số dự án đóng bảng hàng, ngừng đàm phán do nhân tố kiện pháp lý chưa đảm bảo hoặc không bán được hàng.

Một vài thị trường mới như Hòa Bình, Lặng Bái, Lâm Đồng,… dành được đa dạng sự niềm nở trong khoảng các nhà đầu tư. Tuy  nhiên, hiện các dự án phát triển tại các khu vực này đều trong giai đoạn chuẩn bị đầu cơ nên chưa có  sản phẩm chào bán ra hoạt động mua bán.

"Hoạt động mua bán bất động sản nhà ở cả nước quý 3/2019 tiếp diễn cho thấy sự sụt giảm so với cùng kỳ năm 2018, có dấu hiệu phát hành không định hình. Vì vậy cần theo dõi sát sao và có giải pháp bất biến nếu quan trọng", Hội môi giới bất động sản thể hiện sự quan trọng.

Hiệu ứng xấu từ vụ việc của Công ty Alibaba

Đánh giá về thị trường BĐS những 04 tuần cuối năm 2019, Hội Môi giới bất động sản vietnam cho nhân thức, tại Hà Nội, hoạt động mua bán tiếp diễn tạo ra ổn định, có thuộc tính vững bền. Nguồn cung có thể không tăng tương đương quý 3, trong đó tỷ lệ các phân khúc nhà ở không có rộng rãi đổi mới. Đàm phán có thể vượt quý 3/2019 nhưng không để đạt mức cùng kỳ năm 2018; Giá cả không có bất định lớn, ước tăng 1-2%.

Còn tại Đô thị Hồ Chí Minh, tình hình không có nhiều đổi mới từ hình thức, chính sách, nguồn hàng mới từ các dự án sẽ tiếp diễn khan thi thoảng và có chiều hướng sụt giảm so với quý 3/2019. Khác biệt là thiếu hẳn phân khúc nhà đất giá thấp. Đàm phán vẫn tiếp tục với tỷ lệ thu nhận cao, duy trì ở mức trên 90%; Giá tiếp diễn tăng từ 3-5%.

Nguồn cung và lượng giao dịch các tỉnh giấc Miền Đông Nam Bộ có thể sụt giảm mạnh trong khoảng vụ việc của Công ti Alibaba. Chính quyền quản lý ngặt nghèo hơn, không dễ dàng có công trình mới ra hàng. Nhà đầu tư và người tiêu dùng đều e dè việc tậu - bán BĐS.

Tại Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Nam, Quảng Ngãi tiếp diễn trầm lắng, không có rộng rãi đổi mới bởi đầy đủ chưa thấy có dấu hiệu về việc cải thiện không gian đầu cơ, đẩy mạnh phát hành dự án trở lại.

Còn tại các thức giấc Đông Bắc Bộ như Thái Nguyên, Bắc Giang, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên ổn,… có thể khởi sắc hơn Quý 3 vởi yêu cầu đầu tư mạnh thời điểm cuối năm của các chủ đầu tư nhỏ bé lẻ.


Xem thêm: bds

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548