Mông lung chuyện sắm nhà ở cho người trẻ Việt | MuaBanNhaDat

36% là tỉ lệ người trẻ dưới 35 tuổi trong tổng cơ cấu dân số hiện nay. Đó được xem là động lực phát triển của nền kinh tế, cùng lúc cũng đem đến thử thách lớn về việc khắc phục ý định nhà đất, đặc biệt tại các trọng điểm kinh tế bậc nhất.

Điển hình tại TP.HCM, dân số sẽ gia tăng 1 triệu người sau 5 năm, hay 50.000 cặp kết duyên mới. Với con số 13 triệu dân, một siêu thành phố như TP.HCM đang cần lượng nhà ở rất lớn. Tất nhiên, theo thống kê, diện tích nhà ở bình quân đầu người của thành phố này hiện chỉ đạt 19 m2/người, thấp đáng kể so với mức nhàng nhàng 23.5 m2/người trên cả nước.

mong lung chuyen tim nha o cho nguoi tre viet

Không chỉ xây mới, nhu cầu nhà đất còn phát xuất từ các dự án chỉnh trang thành phố. TP.HCM hiện có đến 21.774 căn nhà ven kênh rạch cần di dời, có tới 474 thông thường cư xây dựng từ trước năm 1975 cần xây mới.

Thu nhập bình quân đầu đứa ở vn xấp xỉ 2.600 đô la Mỹ/năm, riêng TP.HCM là khoảng 6.400 đô la/năm, nhàng nhàng trong khoảng 9-10 triệu đồng/bốn tuần - dưới 20 triệu đồng/tháng. Tuy con số này đã có cải thiện trong các năm vừa qua, nhưng điều đáng ngại là giá nhà ở lại đẩy mạnh hơn phổ quát so với mức tăng doanh thu.

Theo thống kê của DKRA vn, trong 5 năm qua, giá nhà ở TP.HCM tăng liên tục đến 50-60%, đưa tầm giá làng nhàng từ 16 triệu tiền việt lên 25 triệu đồng/m2. Ngoài ra đó, nguồn cung căn hộ hạng C ngày một giảm, hiếm hoi trong Quý II/2019 không có nguồn cung mới. Thời cơ người trẻ mua nhà lần đầu ngày một xa vời, khi mà các công trình BĐS (BĐS) mới với giá trên dưới 1.5 tỷ đồng/căn càng ngày càng khan hiếm.

Mặt khác, đại diện JLL vn lưu ý, thị trường ngày một hình thành rộng rãi vật phẩm có giá thành trong khoảng trung tới cao cấp, trong bỗng nhiên có rộng rãi sản phẩm nhà ở giá phải chăng bỏ ra cho người thu nhập thấp. Bên cạnh, chính sách siết cấp phép nhà ở còn gây ra thực trạng khan hãn hữu, đưa mặt bằng giá tại vài khu vực lên mức cao chưa từng có, thậm chí có dự án căn hộ rao bán với giá lên tới 300-400 triệu tiền việt/m2.

mong lung chuyen tim nha o cho nguoi tre viet

Không chỉ vietnam chịu áp lực về nhà đất, các giang sơn khác trên thế giới cũng đang đối mặt với thực trạng khan hi hữu BĐS cho người trẻ. Trong đó, một số đã phần nào đáp ứng được thử thách này bằng vài khí cụ nhân tố tiết mang tính dài hạn.

Như Singapore, ngoài thực thi chương trình nhà ở phố hội phổ quát, quốc đảo này còn đòi hỏi mỗi công dân phải dành một phần doanh thu hàng tháng (khoảng trong khoảng 37-12,5% tùy theo độ tuổi) để đóng góp vào Quỹ Dè xẻn Trung ương (CPF). Số tiền thu thập dần này sẽ giúp người dùng trẻ trang trải cho các khoản mua nhà, học lên cao hay trích một phần quỹ để đầu cơ trong tương lai. Dụng cụ này phần nào giúp cho tỷ trọng sở hữu nhà của người dân Singapore thuộc hàng cao nhất trái đất: 90%.

Dùng phổ thông sắc thuế là cách người Hàn Quốc thường làm. Khi hoạt động mua bán BĐS có dấu hiệu quá “nóng”, chính phủ này đã hạn dè bỉu đầu tư và tăng giá bằng bí quyết áp thuế lên lãi chuyển nhượng BĐS đối với chủ chiếm hữu đa dạng căn nhà, giúp hạn dè bỉu tâm lý hưng phấn của giới đầu cơ nhà ở và giảm độ hot hoạt động mua bán.

Ở vietnam, mặc dù thực tiễn đã có một số chủ đầu tư lựa chọn phân khúc nhà giá rẻ, nhà đất xã hội như Lê Thành, Hoàng Quân, Becamex... nhưng nhìn bình thường còn rất khiêm tốn so với nhu cầu của thị trường.

Hồ sơ pháp lý nhiêu khê là yếu tố mà các công ty e sợ với nhà giá rẻ, khi mà lãi lại kém hấp dẫn hơn so với các dự án nhà ở thương nghiệp. Chất lượng một vài công trình nhà ở phố hội còn gây tranh luận, sống sót phổ thông bất có lí và chưa đáp ứng được ý định lớn của đại nhiều phần người dân.

mong lung chuyen tim nha o cho nguoi tre viet

Theo ông Phạm Lâm, CEO của DKRA Việt Nam, để giải bài toán này cần sự hợp lực của Chính phủ, các bộ ngành nghề, đơn vị và cả khách hàng. Nhà nước cần có các chế độ nhà ở mang tính non sông, các chương trình hỗ trợ vốn đầu tư dài lâu cho người dùng nhà lần đầu… Song song là cải tiến thứ tự, hồ sơ sắm nhà để dễ ợt cho người địa phương có ý định, cũng như có cách thức thích hợp cho chủ đầu tư hơn khi tham gia tạo ra loại hình này.

Mặt khác, đối tượng mua hàng cần cân nhắc năng lực tài chính của bạn dạng thân, xác định rõ nhu cầu mua nhà cũng như sẵn sàng nguồn tài chính, doanh thu đảm bảo chi trả dài hạn. “Khi quyết định tìm nhà ở, cũng phải để ý và lựa chọn vật phẩm phù hợp với ý định thực tiễn, về năng lực tài chính, uy tín chủ đầu tư và chế độ thanh toán”, ông Lâm nói.

Để tháo gỡ phần nào gian khổ trên, Bộ Xây đắp đã từng yêu cầu cho phép chủ đầu tư xây nhà diện tích 25 m2. song song trong vài dự án nhà đất thương nghiệp, tỷ lệ căn có quy mô nhỏ tuổi (dưới 45 m2) không vượt quá tỷ lệ 30% tổng số căn hộ. Hiện buộc phải này vẫn gây bàn cãi, nhưng nếu như được thông qua, đây sẽ là bước ngoặt cho yếu tố yêu cầu nhà đất của nhiều mái ấm trẻ tuổi, giúp họ gắn bó vĩnh viễn hơn với chiến lược ổn định gia đình và lạc nghiệp ở các thị trấn lớn.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Tham khảo thêm: bds

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548