Nghịch lý: Tiền không có để đầu cơ, nhưng “chôn” hết vốn vào đất nền | MuaBanNhaDat

Năm 2008, chị Miên cùng một người bạn đã đàm luận nhau cùng hùn tiền tìm một mảnh đất ở phố Đồng Mai, Hà Đông. Trước đây, xã này là một công ty hành chính thuộc thị xã Thanh Oai, được sáp nhập về Hà Đông tham gia năm 2006.

Chị Miên cho biết, mảnh đất này tại thời điểm đó có giá hơn 22 triệu đồng (diện tích khoảng hơn 100 m2) để “đón sóng” khi Hà Đông được phê phê duyệt lên huyện. Dĩ nhiên, ít lâu sau thị trường thay đổi, rơi vào cảnh trầm lắng, số tiền hơn 2 tỷ đồng của chị và bạn vẫn “chôn” ở mảnh đất đó cho đến nay.

“Sau khi thị trường có dấu hiệu đi xuống, tôi muốn bán cắt lỗ thu hồi vốn nhưng thời gian đó rao bán mãi vẫn không có người mua. Bởi khi thị trường có tín hiệu lao dốc là tự động không ai dám xuống tiền. Tới giờ, cũng có người hỏi nhưng trả giá chưa được người tình giá dành nên tôi và người bạn cùng đầu cơ quyết định không bán, để đó chờ thời gian thích hợp”, chị Miên nói.

Vấn đề đáng nói là khi mà với số tiền lớn đó, giả dụ có kĩ năng buôn bán, xoay dòng vốn thì câu chuyện về bài toán lợi nhuận hẳn đã khác. Những trường thích hợp “chôn” vốn tham gia những thương vụ đầu tư trao đổi đất nền như chị Miên không hề là ít. Không chỉ những trường phù hợp bận bịu kẹt trong đầu tư, nhiều người còn xem việc tậu đất là để khiến của cải thu thập.

nghich ly tien khong co de dau tu, nhung chon het von vao dat nen

Một chuyên gia trong ngành nghề đầu cơ đất đai nghĩ là, người Việt vốn rất thích sở hữu và mua bán đất nền. Họ thường có quan điểm rằng đất đai là khoáng sản không sinh thêm, khi mà dân số tăng thêm mạnh, tốc độ đô thị hóa với tốc độ cao.

Dù rằng không có câu giải đáp đúng đắn cho những nghi vấn: “Đổ” tiền tham gia đất trong bao lâu sẽ sinh lời? Tỷ suất sinh lời trao đổi đất nền là bao lăm?... nhưng người Việt vẫn xem đây là kênh đầu cơ an ninh trong dài hạn. Nếu như nguồn vốn chuẩn y, họ có thể “chôn” phổ quát tỷ đồng cho một lô đất nền, và dù hoạt động mua bán có tăng thì họ vẫn không bán. Và có nhẽ hiểu được tâm lý thích đầu cơ tham gia đất nền này mà trong thời điểm qua, một số đơn vị đã “đua nhau” phân lô bán nền đất.

Nội dung trong văn bạn dạng của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) gửi Chính phủ gần đây có nêu rõ việc tái hình thành trạng thái phân lô bán nền tràn lan, cũng như các đợt “sốt ảo” giá đất ở một vài địa phương.

Trong đó, có phổ thông khu đất nông nghiệp, đất trồng cây cao su, đất không được quy hoạch làm cho đất ở nhưng vẫn bị phân lô, tách thửa trái luật pháp để thi hành mua bán đất nền. Việc này đã dẫn tới đa dạng người bị lừa đảo, gây ra thiệt hại rất lớn; khiến mất bình an trơ khấc tự; phá vỡ lẽ quy hoạch phát triển thành phố của địa phương, và khiến trở lực trong việc thu hút các chủ đầu tư công trình lớn do giá đất đã bị đẩy lên quá cao.

nghich ly tien khong co de dau tu, nhung chon het von vao dat nen

Việc “găm” đất tham gia đầu cơ rồi lại để không đã làm hoạt động mua bán này bị đẩy giá lên quá cao tại phổ biến thời gian, khiến cư dân có ý định thật, muốn có một căn nhà để an cư trở thành vô cùng gian nan và xa vời. Chưa kể, ở những thời gian hoạt động mua bán bất động sản trở thành trầm lắng, kéo giá đất tại một số nơi xuống thấp, nhưng vì sợ lỗ sâu, rộng rãi nhà đầu tư vẫn tìm mọi bí quyết “ủ ấp đất” chờ thời.

Tại diễn đài “Thiên hướng đầu tư bất động sản 2019" tổ chức tham gia tháng 5 vừa mới đây, chỉ huy Hiệp hội BĐS vn (VnREA) cũng đưa ra danh sách hai thiên hướng đầu tư không tích cực đang diễn ra trong hoạt động mua bán bất động sản.

Thứ nhất là việc đầu cơ vào sắm đất ồ ạt. Một đồng đầu cơ tham gia bất động sản sẽ kéo theo 2,5 đồng vật liệu xây dựng và hàng ngàn mặt hàng… Tương tự, sắm đất là “chôn tiền” tham gia đất. Vì vậy, cần phải hạn chế nhạo sắm đất chứ không phải hạn chế tậu nhà.

Thứ nhì là khuynh hướng các chủ đầu tư đổ về các tỉnh thành, đặc biệt là các tỉnh có biển như: Hải Phòng, Hưng Im… Ở đây đất rẻ, giấy má lại dễ nhưng các địa phương còn phát hành nông nghiệp lớn, chẳng thể để đất đai “ngâm” ở đó mãi.

nghich ly tien khong co de dau tu, nhung chon het von vao dat nen

Mặt khác, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ toạ Hội môi giới BĐS Việt Nam, cũng chỉ ra một số yếu tố quan trọng cần chú ý khi muốn đầu tư đất ở bất kỳ khu vực nào. Những yếu tố này nhập vai trò cần thiết cho tính thanh khoản, tránh rơi tham gia hiện trạng chôn vốn tham gia đất đai.

Thứ nhất: Tò mò tin tức quy hoạch. Đây là nguyên tắc cơ bản nhưng rất cần thiết trong bất kỳ quyết định đầu tư bất động sản nào. Giả dụ không nắm rõ, nhà đầu tư có thể mua tham khảo các công ty trả lời uy tín.

Thứ hai: Thủ tục pháp lý. Nếu như cứ nhập cuộc theo kiểu thấy rẻ thì đầu tư rất dễ đối mặt với hệ quả “tay trắng”. Trong thời gian cách đây không lâu, có hồ hết vụ việc nhà đầu tư tư nhân bị lừa vì tham rẻ, không có giấy tờ pháp lý vẫn quyết định đàm phán.

Thứ ba: Đánh giá hoạt động mua bán. Chủ đầu tư phải nhìn vào hoạt động mua bán và bình chọn xem đó là thị trường ảo hay thực. Nếu toàn là các đầu tư ngắn hạn thì cần phải chú ý lại vì rất dễ xảy ra vấn đề pháp lý.

Một yếu tố khác cũng được các chuyên gia chú ý, đó là không đầu tư quá số tiền hiện có, không dùng đòn bẩy tài chính mà tốt nhất chỉ nên dùng tiền nhàn hạ. Ví như thiếu hụt, nhà đầu tư chỉ nên vay nhà băng trong ngưỡng bình an (ít hơn 50% trị giá của cải).

MuaBanNhaDat theo TBKD


Tham khảo thêm: gia dat saigon

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548