Người trẻ đang dành cả thanh xuân để để dành tìm nhà | MuaBanNhaDat

Tại buổi lên tiếng hoạt động mua bán bất động sản nhà ở TP.HCM quý 3/2019, ông Phạm Lâm, Giám đốc điều hành Công ti DKRA vietnam, cho biết với mức thu nhập bình quân đầu người ở TP.HCM hiện khoảng 6.400 đô la Mỹ/năm như bây chừ, thì phải mất 20 năm tích cóp người trẻ mới có thể tậu được nhà 1,5 tỉ đồng tại TP.HCM.

Giá nhà đất tăng đến 200%

Cụ thể, theo ông Phạm Lâm, chỉ trong vòng 5 năm qua, giá nhà đã tăng 50-60%, trong khi nguồn cung nhà giá rẻ (căn hộ hạng C) sụt giảm. Đơn lẻ trong quý 2/2019 không có căn hộ giá rẻ nào được công bố. Như năm 2015 giá căn hộ hạng B (căn hộ nhàng nhàng) giá khoảng 21 triệu tiền việt/m2 thì đến nay tăng cao 36 triệu đồng/m2, khi mà đó căn hộ hạng C năm 2015 khoảng 16 triệu tiền việt/m2 thì nay đã lên 25 triệu tiền việt/m2.

Mức tăng giá của đất nền còn "kinh khủng hơn" khi trong 5 năm qua tăng hơn 100%, có chỗ tăng hơn 200%. Giá nhà ở tăng phi mã khi mà thu nhập, lương của người công sức tăng theo không kịp. Căn hộ hạng C người trẻ dễ sắm nhất, nhưng lượng căn hộ hạng C rất ít. Giả dụ năm 2016 căn hộ hạng C chiếm khoảng 30% thì đến năm 2018 còn khoảng 17%, đến bốn tuần 9.2019 rất nhiều đã bặt tăm khỏi hoạt động mua bán.

Ông Lâm tính toán : Ví như một người trẻ thu nhập khoảng 15 triệu tiền việt/04 tuần, muốn mua căn nhà khoảng 1,5 tỉ đồng thì phải để dành trong 20 năm. Bởi để có doanh thu 15 triệu đồng/bốn tuần, thì người trẻ phải chi ra 9 triệu tiền việt khiến sinh hoạt phí, như vậy còn dư 6 triệu đồng/tháng (đó là chưa nói tới thuế TNCN) thì 1 năm còn dư được 72 triệu tiền việt. Nếu muốn mua căn hộ khoảng 1,5 tỉ đồng (căn hộ rẻ nhất bây giờ) thì người trẻ phải mất khoảng 20 năm. Nhưng lúc đó, giá nhà có còn ở mức 1,5 tỉ đồng/căn hay đã tăng gấp mấy trăm xác suất.

nguoi tre dang danh ca thanh xuan de tich cop mua nha

Muốn tậu được nhà, người trẻ phải tích cóp khoảng 20 năm

Cần Chính phủ “ra tay”

Để hỗ trợ người trẻ “ổn định chỗ ở” tại TP.HCM, ông Phạm Lâm hiến kế: người trẻ muốn sắm nhà phải tính toán ý tưởnrg, phải xác định rõ doanh thu đủ và ổn định; chọn lựa căn nhà phù hợp tài chính và ý định thực tế; lựa chọn các công trình có chương trình hỗ trợ về tài chính như các chung cư nhà đất phố hội; sẵn sàng tiền có sẵn trong khoảng 30-50%; kế hoạch mượn và trả nợ ngân hàng phù hợp với thu nhập bất biến, gia tăng doanh thu và phân bổ ý tưởnrg nguồn vốn cá nhân cho hiệu quả và sau cuối là phải theo dõi biến động của thị trường.

“Làm sao tỷ lệ tăng lương phải mau lẹ hơn mức tăng giá của bất động sản thì may ra người trẻ mới sắm được nhà. Đương nhiên, người trẻ phải có chiến lược dài hơi. Đầu tiên phải ở thuê, tiến đến sắm căn hộ ở xa quy mô bé dại, khi tích tụ được tiền sẽ đổi nhà gần và quy mô lớn hơn. Đồng thời phải hài lòng đi xa, sau đó thủng thẳng... tiến về Sài Gòn”, ông Lâm đưa ra lời nhắn nhủ.

Về lâu dài, ông Phạm Lâm đề xuất Chính phủ phải có chương trình nhà ở cho người lần đầu tiên sở hữu nhà mang tính vĩ mô chứ chẳng hề các chương trình giải cứu mang thuộc tính tạm bợ thời như gói 30.000 tỉ đồng trước đó. Chính phủ cần có những chính sách giúp các công trình nhà ở thị trấn hội giảm sút thủ tục hơn nữa để tổ chức nhập cuộc. Chú ý yếu tố quy hoạch và bỏ ra quỹ đất để xây loại hình nhà ở vừa túi tiền hoặc chương trình tìm nhà ở lần đầu.

Để giá BĐS không còn tăng mạnh, nhất quyết phải tiến công thuế vào các căn nhà, đất tiếp theo. Chỉ khi đó giá BĐS sẽ tăng chậm trễ lại hoặc giảm khi chủ đầu tư không còn đổ tiền rộng rãi vào bất động sản để đầu tư. Một giải pháp nữa là đánh thuế vào bất động sản bỏ không, bởi hiện thời phổ biến khu đô thị vùng ven trở thành các khu thành phố hoang, không đứa ở.

“Thuế là vấn đề quan trọng có thể giữ vững được giá, đặc biệt là tiến công thuế tham gia căn nhà thứ 2, 3, 4... Từ đây sẽ khắc phục một phần về giá, thu nhập của người trẻ có thể đu bám được mức tăng của giá nhà ở. Nhưng cũng không nên quá mong đợi tham gia các chế độ giải cứu, trước mắt người trẻ cũng phải cố gắng, chủ động đổi mới để đầu cơ vào phiên bản thân để có thể thăng tiến, đi kinh doanh thêm tăng thu nhập trong lúc Chính phủ chưa đổi mới”, ông Phạm Lâm cho hay.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem tại: gia dat saigon

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548