Nguồn cung nhà ở quý 3 đang tăng trở lại, dự báo những bốn tuần cuối năm 2019 sẽ có bất định mạnh

Sáng nay (3/10)Tổ chức kinh doanh Cũ rích phần DKRA vietnam (DKRA Việt Nam) đã lên tiếng "Báo cáo hoạt động mua bán BĐS Nhà đất TP.HCM quý 3 năm 2019", trong đó đáng chú ý phải kể tới nguồn cung và sức tiêu thụ sản phẩm mới ở thị phần căn hộ đẩy mạnh, dĩ nhiên lượng lớn trong đó đến từ một dự án ở khu Đông. Sang quý cuối năm, hoạt động mua bán được dự đoán không có phổ quát đột nhiên biến.

DKRA Vn ghi kiếm được, đối với phân khúc đất nền, trong quý 3 có 3 dự án mới đáng để ý công bố hoạt động mua bán, cung cấp khoảng 473 nền, tăng 63% so với nguồn cung mới của quý 2/2019, nhưng chỉ bằng 62% cùng kỳ năm 2018. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 75% và tăng không đáng kể so với hai quý đầu năm.

Khu vực phía Bắc TPHCM dẫn đầu về nguồn cung mới, tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới. Nguồn cung chủ yếu tập trung ở các khu vực vùng ven như Củ Chi và Thị xã 9. Giá sàn trong quý tăng chao đảo 0.5% - 1.0% so với quý trước, tất nhiên tính thanh khoản khá thấp.

Ngoài ra đó, khảo sát của DKRA cho thấy với phân khúc căn hộ, chỉ trong khoảng 8 dự án được chào bán ra hoạt động mua bán trong quý 3/2019 đã cung ứng đến13.853 căn hộ, bao gồm 4 công trình mới và 4 dự án lúc trước khai triển công đoạn tiếp theo, tăng gấp 5,4 lần so với quý 2 và tăng tới 71% nguồn cung mới của cùng kỳ năm 2018. Lượng tiêu thụ nguồn cung mới hăng hái, đạt khoảng 96% (13.336 căn), tăng 6,5 lần so với quý 2 và tăng 2,1 lần cùng kỳ năm 2018.

Nguồn cung và lượng tiêu thụ mới trong quý tăng cường, đương nhiên riêng một công trình ở Thị xã 9 đã chiếm hữu khoảng 84% nguồn cung mới toàn hoạt động mua bán. Phân khúc hạng B chiếm đoạt tỷ lệ rất lớn trong cơ cấu nguồn cung mới (89%) và cơ bản tập trung ở khu Đông, khu vực này cũng đồng thời dẫn đầu hoạt động mua bán về tình hình tiêu thụ trong quý. Đàm phán thứ cấp có tín hiệu giảm nhẹ so với quý trước, giá bán trong kỳ không có phổ biến cô động.

Phân khúc nhà xã và vi la, thông báo trên cho nhân thức toàn hoạt động mua bán có 1 dự án đáng để ý được công bố, số lượng nguồn cung mới 30 căn, chỉ bằng 8% so với quý 2 và bằng 83% cùng kỳ năm trước. Tỷ trọng tiêu thụ đạt khoảng 67% nguồn cung mới (khoảng 20 căn), bằng 7% so với quý 2.

Khu Đông dẫn đầu nguồn cung mới, tuy nhiên tỷ trọng tiêu thụ không cao, choán 17% cơ cấu tiêu thụ nguồn cung mới toàn thị trường và chỉ bằng 2% tỷ lệ thu nạp nguồn cung sơ cấp theo khu vực. Hoạt động mua bán giảm đáng kể cả cung và cầu so với quý trước, nhưng cốt truyện có phần tương đồng với cùng kỳ năm trước. Giao dịch thứ cấp giảm nhẹ so với quý 2, các thương lượng căn bản dồn vào một chỗ ở những dự án đã được bàn giao, có giá sàn khoảng 10 tỷ đồng/căn và kết nối liên lạc dễ dãi.

Theo dự đoán từ DKRA Việt Nam, trong những tháng cuối năm 2019, đất nền vẫn tiếp diễn là kênh lựa chọn đầu cơ hàng đầu mặc dầu mới đây hoạt động mua bán có khuynh hướng giảm nhẹ, song song sẽ tiếp diễn duy trì sự khan hi hữu trong thời điểm sắp đến. Các công trình được triển khai đa phần có quy mô nhỏ, dồn vào một chỗ chủ quản ở khu vực vùng ven như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh,...

Ở thị phần căn hộ, nguồn cung có thể sẽ giảm mạnh trong quý 4/2019, sức cầu thị trường có thể tăng nhẹ nhưng sẽ không đáng kể so với quý 3/2019. Khu Đông và khu Nam vẫn chiếm đoạt tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Căn hộ hạng A và hạng B tiếp diễn dẫn dắt hoạt động mua bán, nguồn cung căn hộ hạng C khan hãn hữu khi chưa có rộng rãi công trình mới.

Nguồn cung mới thị phần nhà xã/biệt thự có thể sẽ tăng trong quý cuối của năm 2019, nao núng ở mức 400 - 600 căn. Khu Đông tiếp diễn dẫn đầu hoạt động mua bán về nguồn cung của phân khúc này. Sức cầu hoạt động mua bán nhìn tầm thường có thể tăng nhẹ nhưng không dễ dàng có sự tăng thêm chợt biến.

Ông Phạm Lâm, Giám đốc điều hành DKRA vietnam nghĩ là tổ quốc đang ở quá trình "dân số tiến thưởng" với cơ cấu đạt 96,2 triệu người, trong đó đối tượng người trẻ dưới 35 tuổi chiếm đoạt khoảng 36%. Doanh thu bình quân đầu người ở Việt Nam xấp xỉ 2,600 đô la/năm, riêng ở TP.HCM khoảng 6,400 đô la/năm, trung bình từ khoảng 9 -10 triệu tiền việt/tháng - dưới 20 triệu tiền việt/bốn tuần. Theo ghi nhận của DKRA Vietnam, trong 10 năm qua, tỷ lệ người trẻ dưới 35 tuổi trong số lượng đối tượng mua hàng mua nhà tăng thêm, hiện tại đạt mức 23%. Theo đó, yêu cầu ổn định chỗ ở của người trẻ tăng thêm và cần thiết.

Theo định hướng của Bộ Xây đắp, diện tích nhà đất bình quân phấn đấu đạt mức 22m2/người. Hiện nay, quy mô nhà ở bình quân đầu đứa ở TP.HCM năm 2019 mới chỉ ở mức 19.4m2/người. Dân số TP.HCM ngày càng tăng bình quân 1 triệu người trong vòng 5 năm. Mỗi năm có khoảng 50.000 cặp kết hôn mới. Dĩ nhiên, chỉ trong vòng 5 năm, giá nhà cũng đã tăng 50 - 60%, trong khoảng khoảng 16 triệu tiền việt/m2 lên 25 triệu tiền việt/m2. Hình như đó, nguồn cung căn hộ hạng C ngày một sụt giảm, đơn lẻ trong Quý 2/2019 không có nguồn cung mới. Loại hình nhà đất xã hội sinh tồn nhiều bất cập, chưa phục vụ được yêu cầu to lớn của cư dân.

Theo ghi nhận, trong 5 năm qua, giá nhà ở tại TP.HCM gia tăng liên tiếp, chưa kể trải qua những đợt nóng sốt khiến cho giá đất tăng mạnh ở một số khu vực. Thời cơ chiếm hữu nhà của người trẻ mua nhà lần đầu ngày càng xa vời, khi mà những dự án bất động sản mới, có giá thành trên dưới 1.5 tỉ đồng/căn ngày một khan hiếm.

Theo ý kiến của người Việt, "an cư" là yếu tố kiện và nền tảng của "lạc nghiệp". Đương nhiên, trong bối cảnh hiện tại, bài toán ổn định chỗ ở của người trẻ tại TP.HCM ngày một trở thành cấp thiết và khó khắc phục. Để thông thường tay giải bài toán này, đa số chủ thể nhập cuộc hoạt động mua bán bao gồm Chính phủ, Nhà nước, các Bộ ban ngành nghề, doanh nghiệp, nhà đầu tư và cả khách hàng.

Cụ thể, khách hàng cần chú ý và cân nhắc khả năng tài chính của phiên bản thân, chuẩn bị chuẩn bị một nguồn lực tài chính và xác định rõ yêu cầu chiếm hữu nhà ở cũng như thu nhập đảm bảo việc chi trả nhà trong dài hạn, cũng như chi tiêu sinh hoạt cuộc sống sau khi cấn trừ khoản tiền góp nhà hàng tháng. Khi quyết định sở hữu nhà ở, cũng phải xem xét và lựa chọn sản phẩm/dự án thích hợp với yêu cầu thực tế, năng lực tài chính, nhà đầu tư uy tín, chế độ trả tiền.

Về phía Chính phủ, Nhà nước, cần có những chính sách nhà đất mang tính tổ quốc và chương trình hỗ trợ nguồn vốn lâu dài bỏ ra cho đối tượng người mua nhà lần đầu. Cải tiến trật tự, thủ tục giấy má để thuận tiện hơn người địa phương có nhu cầu, song song có những cơ chế thích hợp và thuận lợi cho nhà đầu tư khi nhập cuộc phát hành loại hình này. Để ý yếu tố quy hoạch và quỹ đất, phối hợp với các đơn vị nhà đầu tư trong những dự án lớn, thành phố lớn phải có tỷ trọng nhất mực bỏ ra cho nhà đất vừa túi tiền, nhà đất lần đầu.

Nguyên Khang

Theo Trí thức trẻ


Tham khảo thêm: gia dat saigon

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548