Nhà đất trọng điểm Dĩ An tăng giá lên tới 80 triệu tiền việt/m2, thị trường cạnh tranh khốc liệt

Giá nhà đất Dĩ An tăng lên

Dò la thực tại cho thấy, bên cạnh thị phần đất nền phân lô - vốn là sản phẩm căn bản của thị trường BĐS Dĩ An (Bình Dương) trước đến nay thì những năm vừa qua, hoạt động mua bán bất động sản khu vực này đã sinh ra thêm loại hình phổ biến cư, nhà phố xây sẵn, nhà phố thương mại… trong đó, thanh khoản của các loại hình nhà thị trấn xây sẵn ghi nhận khá tốt, với các dự án ở khu dân cư hiện hữu, giá thành chào bán nao núng khoảng trong khoảng 40-50 triệu đồng/m2.

Ở thời điểm hiện tại, điều tra cùng khu vực cho thấy, các dự án BĐS liền thổ (đất nền, nhà xã, biệt thự) đang chào tung ra thị trường có sự khó khăn về giá khá quyết liệt. Có một đặc điểm là loại hình này sinh ra với số lượng khá ít chỉ từ vài chục đến một vài trăm nền/công trình. Ở những dự án có pháp lý rõ ràng, ý định tìm để ở thực khá tốt.

Nhà đất trung tâm Dĩ An tăng giá lên đến 80 triệu đồng/m2, thị trường cạnh tranh khốc liệt - Ảnh 1.

Một công trình ở P. Đông Hòa, Dĩ An dù mới manh nha ra thị trường đã được giữ chỗ gần hết. Ảnh: HV

Dò hỏi tại khu vực thị phố Dĩ An, hiện có một số dự án đang chào bán ra thị trường như dự án Louis Resident, KDC Phú Hồng Thịnh 9, Icon Central, khu đô thị trung tâm hành chính Dĩ An…. Đặc điểm của các dự án này là đều nằm ở khu vực dân cư đông đúc, giáp giới với khu Đông Tp.HCM. Đất nền tại KDC Phú Hồng Hưng vượng 9 hiện đang chào giá (giá đất) trong khoảng 31-32 triệu tiền việt/m2 (giá sàn thuở đầu tham gia năm 2018 là 24 - 25 triệu đồng/m2).

Bên cạnh đó, dự án Louis Resident (có nhà xây sẵn trên đất) kết cấu 1 trệt 2 lầu trên quy mô 68m2 hiện đang chào giá từ 3.3 tỉ đồng/căn. Công trình này hiện chào ra thị trường 36 căn nhà liền kề nằm trên tuyến tuyến đường Đào Duy Trong khoảng, cư dân đã đông đúc, buôn bán sầm uất.

Cùng khu vực, công trình khu đô thị Trung Tâm Hành Chính Dĩ An đang chào giá khá cao từ khoảng 58-80 triệu đồng/m2 với các loại hình nhà thị trấn, vi la song lập, biệt thự đơn lập.

Gần đó, công trình Icon Central (khu nhà ở Thương Mại Phú Gia - Phú Vinh) có giá sàn (giá đất nền) khoảng 40-45 triệu tiền việt/m2, hiện tại giá cũng đã tăng khoảng 10%.

Dò xét khu vực xa hơn, ở Thuận An (Bình Dương), cùng phân khúc là bất động sản liền thổ, ở vài dự án có giá niêm yết khá cao. chả hạn, công trình Lộc Phát Residence (Thuận Giao - Thuận An) có 24 Shophouse, 454 nền đất (quy mô 60 – 120m2) hiện đang chào giá khoảng 38-50 triệu tiền việt/m2. Tính ra mỗi căn shophouse của công trình này giá gần chục tỉ đồng.

Cùng khu vực, dự án Florence Resid (Thuận Giao) hiện đang bán hơn 100 nền đất với giá khoảng 27-27.5 triệu tiền việt/m2. Ngoài ra đó, tại trọng tâm thị phố Thuận An, dự án Diamond City đang bán giá 22-24 triệu đồng/m2 cho hơn 200 nền đất.

Tìm hiểu được biết, cùng ở khu vực thị thị trấn Dĩ An, tầm giá chào bán của loại hình nhà phố xây sẵn đã có sự cạnh tranh nhau khá khốc liệt. Cách thức nhau không xa, mỗi công trình có thể chênh giá tới khoảng 10-30 triệu tiền việt/m2 (tùy vào vị trí trục đường). Chẳng hạn, công trình KĐT Trung Tâm Hành Chính Dĩ An hiện chào giá khoảng 80 triệu tiền việt/m2 ở tuyến phố lớn, gần luôn thể ích. Ngoài ra đó, cách thức đó khoảng 1-2 cây số, dự án nhà liền kề Louis Resident lại chào giá mềm hơn.

Tâm lý vẫn chuộng nhà liền thổ, cung chưa đủ cầu

Theo ghi kiếm được, những công trình nhà phường xây sẵn trong KDC hiện hữu, liền kề các tiện ích sẵn có như phố đi bộ, chợ, trung tâm thương nghiệp, bệnh viện, phố đi bộ…sức sắm khá tốt trên hoạt động mua bán. Và hiện nguồn cung đưa ra hoạt động mua bán ở loại hình này cũng khá nhỏ dại giọt. Phần lớn các dự án trình bày trong khoảng thời gian ngắn đã nhận được sự nhiệt tình đáng kể của người dùng, trong đó phần nhiều là nhu cầu ở thực.

Giả dụ như ở Bình Dương, đất nền được giới đầu tư ưa thích, thì người dùng ở thực lại thích căn hộ và nhà xây sẵn, bởi sự thuận tiện, có thể ổn định gia đình ngay ko phải lo khâu xây đắp. Đây cũng là loại hình đáp ứng được tâm lý sở hữu nhà liền thổ, tài sản chiếm hữu lâu dài mà vốn được người Việt ưa thích từ trước tới nay.

Nhà đất trung tâm Dĩ An tăng giá lên đến 80 triệu đồng/m2, thị trường cạnh tranh khốc liệt - Ảnh 2.

Nếu như ở Bình Dương, đất nền được giới đầu tư chuộng, thì khách hàng ở thực lại thích căn hộ và nhà xây sẵn, bởi sự dễ dãi, khác biệt các công trình nằm trong KDC hiện hữu, bán buôn sầm uất

Theo các chuyên gia trong ngành, với lượng cư dân đông đúc, bấy lâu, Dĩ An đứng trước áp lực về nhân tố nhà đất cho người dân. Dù nơi này bấy lâu vốn có một lượng lớn cư dân địa phương và người người nước ngoài vào định cư tại đất nước nhà sinh sống nhưng chỉ mới ở giai đoạn từ cuối năm 2018, hoạt động mua bán bất động sản khu vực Dĩ An mới được lưu ý đôi lúc có một loạt các công trình căn hộ được trình bày, chào bán.

Có thực tiễn không thể phủ nhận, nhờ ưu thế nằm sát bên khu Đông Tp.HCM, thị trường bất động sản Dĩ An được dự đoán còn rộng rãi dư địa để tạo ra trong thời điểm đến. Đặc biệt, nơi đây ngày càng thú vị người địa phương về đây sinh sống do đà sản xuất về kinh tế vượt trội so với các khu vực khác trong khu vực.

Theo thống kê, năm 2018, có 433.765 người đang sinh sống tại Dĩ An và số lượng này dự báo còn ngày càng tăng trong thời gian đến cùng với xu hướng giãn dân từ Tp.HCM ra các khu vực vùng ven ngày một rõ nét. Ý định nhà đất vì thế ở khu vực bởi vậy cũng ngày càng tăng theo. Hiện tại, theo các chuyên gia, nguồn cung chất lượng tại Dĩ An chưa đáp ứng hết yêu cầu còn khá lớn tại khu vực này.

Chưa kể, từ đầu năm 2019 đến nay, trước thông tin Dĩ An lên thành phố, hàng loạt các công ty địa ốc đã tiến về Dĩ An để sắm cơ hội đầu cơ. Hoạt động đầu cơ cá nhân cũng như tìm ở thực cũng chộn rộn tại khu vực này. Phổ thông người đang khiến việc tại Tp.HCM hoặc Dĩ An cũng thúc đẩy ý tưởnrg tìm nhà ổn định gia đình. Bởi vậy, phân khúc thông thường cư vừa túi tiền, nhà phố xây sẵn có giá trên dưới 3 tỉ đồng/căn, gần các nhân tiện ích và pháp lý toàn diện có sức bán khá tốt trên hoạt động mua bán Bình Dương.

Theo các chuyên gia, dù tìm thực hay đầu tư, việc chọn lựa công trình cần tò mò kỹ về yếu tố từ cơ sở luôn tiện ích, liên lạc, bình an, tới văn minh cư dân khu vực xung quanh và chất lượng item. Giả dụ ở phân khúc nhà xây sẵn thì người dùng thực cần khác lạ thân mật tới yếu tố địa điểm và luôn thể ích đồng đội xung quanh. Do vì 2 yếu tố này quyết định đến chất lượng cuộc sống về sau.

Hạ Vy

Theo Nhịp Sống Việt


Đọc thêm: bat dong san

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548