Nhà ở phát mại: Có dễ ăn? | MuaBanNhaDat

Sau báo cáo phát mại 27 căn hộ ở một chung cư thị xã 7, TP HCM của Nhà băng (NH) TMCP Đầu tư và Tạo ra vietnam (BIDV), nhiều nhà đầu tư, người có yêu cầu ở thực rất quan tâm vì Mức giá khá thu hút.

Mức giá thấp hơn hoạt động mua bán

Cụ thể, 27 căn hộ thông thường cư này được BIDV Hàng quán Gia Định phát mại của cải có diện tích từ 135,8 m2, Mức giá từ 2,18 tỉ đồng/căn (tương đương khoảng 15 triệu đồng/m2), khi mà giá thị trường lên tới 20 triệu đồng/m2. BIDV sẽ lựa chọn người dùng theo nguyên lý người trả giá chào sắm cao nhất, bao gồm cả đối tượng mua hàng cá nhân và đơn vị, cam kết hỗ trợ cho vay tối đa 60% Mức giá của căn hộ theo qui định. Liên hệ với nhân viên nguồn hỗ trợ BIDV Tiệm Gia Định, được biết kể trong khoảng khi NH công bố phát mại, có gần như người vồ cập địa chỉ và tìm hiểu giấy má để nộp thủ tục đấu giá.

Cũng theo nhân viên này, khách hàng công ty hoặc cá nhân sẽ được xem hiện trạng thực tại căn hộ rồi quyết định đặt sắm, người nào trả giá cao nhất tại thời gian tạo dựng thầu sẽ được tậu. Chị Khánh Mai (ngụ quận 7, TP HCM) cho nhân thức đang có nhu cầu tìm căn hộ để ở và đọc thấy thông tin NH rao bán căn hộ nên nhiệt tình, dù chưa từng tậu nhà đất phát mại từ NH. Một số người bạn của chị Mai đang ở bình thường cư này cho biết mức giá khởi điểm khá tốt nhưng còn tùy thuộc vào đấu giá và có phổ thông người tham gia hay không.

Trên thực tế, không chỉ BIDV, rộng rãi NH thương mại khác cũng liên tục rao bán hàng loạt lô BĐS (bất động sản), nhà đất, căn hộ để xử lý, thu hồi nợ. Như tại NH TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank), kế bên hàng loạt lô bất động sản trị giá lớn vài trăm tỉ đồng tới một vài ngàn tỉ đồng, NH này thường xuyên rao bán nhà đất giá trị một vài tỉ đồng. Sacombank đang rao bán 2 căn hộ thông tầng ở con đường Trần Hưng Đạo, thị xã 5, TP HCM với tổng quy mô sử dụng 213,3 m2 (là căn hộ tầng trệt và lầu 1 chung cư), Mức giá từ 19 triệu tiền việt/m2, mức giá khá lôi cuốn ở gần trọng tâm TP.

NH TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank) Hội chợ Thăng Long cũng vừa chào bán tài sản đảm bảo là lô bất động sản của Công ti CP Thức ăn chăn nuôi trung ương (TP Thủ đô) với tổng diện tích 30.574 m2. Đây là đất cơ sở đóng gói sản phẩm được nhà nước cho thuê đất, thu tiền thuê đất hằng năm. Giá niêm yết theo thị trường và thỏa thuận. VietinBank Chi nhánh Thái Bình cũng rao bán đấu giá lô BĐS là quyền dùng 357 m2 đất và của nả trên đất tại thị xã Tiền Hải, tỉnh giấc Thái Bình của đối tượng mua hàng cá nhân để thu hồi nợ vay, với giá khởi điểm 1,62 tỉ đồng... Những bất động sản này lôi cuốn sự đon đả lớn của các chủ đầu tư cá nhân và tổ chức.

nha dat phat mai co de an

Một chung cư đang được BIDV rao bán phát mãi

Khám phá kỹ về pháp lý

Luật sư Trằn Đình Dũng - Trung tâm Giải đáp qui định TP HCM, Trung ương Hội Luật gia vietnam - cho biết bình thường tài sản phát mại từ các NH sẽ có giá "mềm" hơn BĐS là nhà đất, căn hộ bên ngoài thị trường. Nhưng toàn bộ đều có lý do nên người dùng đừng đam mê rẻ mà phải tìm hiểu rõ các trình tự thủ tục, xem thời kỳ đưa ra định giá phát mãi, các tập đoàn can dự, nhà đầu tư...

Chi tiết, giả dụ muốn tậu các tài sản phát mại, đấu giá trong khoảng các NH thương nghiệp, người mua dù là doanh nghiệp, công ty hay tư nhân đều phải để ý pháp lý. Trước tiên, phải xác minh trong khoảng cơ quan thực hiện án xem chủ sở hữu có thực hiện nghĩa vụ gì khác sau khi đấu giá chiến thắng hay không? Trình tự, giấy má như định giá khi đưa vào đấu giá, thời kỳ khiến hồ sơ phát mại tài sản có đúng hay không? "Vì mua ngừng giả dụ hồ sơ rối rắm, khách hàng sẽ bị thiệt hại. Như việc sắm xong xuôi mà có người khởi kiện thì tòa tuyên hủy việc thẩm định giá, hủy trao đổi phát mãi và lúc đó người mua phải tốn đa dạng thời điểm, công huân" - luật sư È cổ Đình Dũng phân tách.

Chuyên gia tài chính - TS Đinh Thế Hiển nghĩ là việc bán đấu giá các của nả bảo đảm là BĐS bao gồm nhà đất, căn hộ... tại các NH thương nghiệp hiện diễn ra khá phổ thông và thông thường. Ngoài ra trước đó, của cải thế chấp là bất động sản được giải quyết qua đa dạng kênh, phổ biến bí quyết khác biệt chứ không công khai nhiều như hiện giờ. Bởi thời kỳ trước, nhu cầu giải chấp cao, thanh khoản tốt nên các NH ko phải lo đi phát mãi, bán đấu giá. "Đây có thể xem là cơ hội cho người muốn truy lùng của cải với giá tốt. Dù thế, những của cải bất động sản đưa ra rao bán có giá mềm nhưng phải qua đa dạng hồ sơ giải chấp, đôi lúc trục trẹo mà khách hàng sẽ gặp gỡ không may. Xét về góc độ người dùng, khi đã chọn, phải để ý tính pháp lý, đồng thuận của chủ của cải, pháp lý quyền sắm, quyền bán của NH. Nếu không nghiêm ngặt có thể dẫn tới trạng thái "dở khóc dở cười" và trên thực tiễn, tài sản phát mãi từ nhà băng ko phải là dễ "ăn" - TS Đinh Thế Hiển nhận xét.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem thêm: mua nha

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548